租房运营管理合同协议

租房运营管理合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（运营管理方）：公司名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有房屋出租的需求，乙方具备专业的租房运营管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对其房屋进行运营管理事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）委托乙方运营管理。该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，附带[附属设施情况，如停车位、储物间等]。2.房屋用途：该房屋仅作为[居住/办公等具体用途]使用。3.房屋现状：甲方应确保交付乙方时，房屋及其附属设施设备完好、可正常使用，并向乙方提供房屋的相关产权证明、钥匙等资料。房屋现状以双方共同签署的《房屋交接清单》为准。二、委托运营管理期限本合同委托运营管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋租金及相关费用。有权了解房屋运营管理情况，查阅乙方的运营管理记录。对乙方的运营管理行为进行监督，如发现乙方有违反本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方纠正并赔偿损失。2.义务保证对该房屋拥有合法的出租权利，确保房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方及第三方造成的一切损失。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关资料。协助乙方办理与房屋运营管理相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。配合乙方对房屋进行必要的维护、维修，承担因房屋质量问题或甲方原因导致的维修费用，但因乙方或第三方使用不当造成的除外。在合同履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自解除本合同或自行出租该房屋，不得干扰乙方的正常运营管理工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定对房屋进行运营管理，包括但不限于寻找租客、签订租赁合同、收取租金及相关费用等。有权根据市场情况和房屋实际状况，制定合理的运营管理策略，自主决定房屋的出租价格、租赁期限等，但不得违反本合同约定及相关法律法规的规定。在运营管理过程中，因甲方原因导致乙方遭受损失的，有权要求甲方赔偿。按照本合同约定收取运营管理费用。2.义务以专业、负责的态度运营管理房屋，努力提高房屋的出租率和租金收益，维护甲方的合法权益。按照诚实信用原则，如实向甲方报告房屋运营管理情况，定期向甲方提供运营管理报表，包括租客信息、租金收取情况、房屋维护情况等。严格按照相关法律法规及本合同约定与租客签订租赁合同，确保租赁合同的合法性和有效性。在租赁合同签订后，及时将合同副本提交给甲方备案。负责代收租金及相关费用，并按照本合同约定的时间和方式将租金及扣除运营管理费用后的剩余款项支付给甲方。妥善保管房屋及其附属设施设备，定期对房屋进行检查、维护和保养，确保房屋处于良好的使用状态。因乙方未履行维护保养义务导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。在租赁期间，负责处理与租客之间的纠纷，如因乙方原因导致的纠纷给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。遵守国家法律法规及本合同约定，不得利用房屋从事违法违规活动。四、租金及运营管理费用1.租金标准：双方约定该房屋的月租金为人民币[x]元。租金价格可根据市场行情变化，经双方协商一致后进行调整。2.租金支付方式：租客应按照租赁合同约定的时间和方式支付租金，乙方应在收到租金后的[x]个工作日内扣除运营管理费用后，将剩余款项支付给甲方。运营管理费用按照租金收入的[x]%收取，用于支付房屋运营管理过程中的各项费用，包括但不限于租客寻找、租赁合同签订、租金催缴、房屋维护维修、人员工资、办公费用等。3.其他费用：房屋租赁期间产生的水电费、物业费、燃气费、有线电视费等其他费用由租客承担。乙方应协助甲方或租客办理相关费用的缴纳手续。五、房屋维护与维修1.甲方承担的维修责任：对于因房屋本身质量问题或甲方原因导致的房屋及附属设施设备损坏，甲方应负责及时维修，并承担相应的维修费用。甲方应在接到乙方维修通知后的[x]个工作日内安排维修，如因甲方未及时维修导致损失扩大的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方承担的维修责任：在运营管理期间，乙方负责对房屋及其附属设施设备进行日常检查、维护和保养。如发现房屋及附属设施设备存在损坏或故障，乙方应及时进行维修。因乙方未履行维护保养义务导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。对于乙方无法自行维修的重大损坏或故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内决定是否维修及维修方案，所需费用由责任方承担。3.紧急维修情况：如遇房屋发生紧急情况，如漏水、漏电、燃气泄漏等可能危及人身安全或造成重大财产损失的情况，乙方有权先行采取必要的应急措施进行维修，事后应及时通知甲方。维修费用由责任方承担。六、租客管理1.租客筛选：乙方应按照甲方的要求及相关法律法规的规定，对租客进行严格筛选，确保租客具备良好的信用记录和支付能力。乙方有权要求租客提供身份证明、工作证明、收入证明等相关资料，并进行核实。2.租赁合同签订：乙方应与租客签订详细、规范的租赁合同，明确双方的权利义务、租金支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等条款。租赁合同应符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。在签订租赁合同前，乙方应将合同草案提交给甲方审核，经甲方同意后，方可与租客签订正式合同。3.租客信息管理：乙方应建立完善的租客信息档案，包括租客基本信息、租赁合同、租金支付记录、房屋使用情况等。乙方应妥善保管租客信息，不得泄露租客隐私。4.租金催缴：乙方负责按照租赁合同约定及时向租客催缴租金及相关费用。如租客逾期未支付租金或其他费用，乙方应在逾期后的[x]个工作日内通知租客，并采取必要的催缴措施。如租客逾期超过[x]天仍未支付租金或其他费用，乙方有权按照租赁合同约定采取相应的措施，如解除租赁合同、收回房屋等，并要求租客承担违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，擅自解除合同或自行出租房屋，应向乙方支付相当于[x]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋及相关资料，每逾期一天，应按照月租金的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。若甲方未履行协助乙方办理相关手续或配合乙方进行房屋维护、维修等义务，导致乙方无法正常运营管理房屋或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、擅自转租房屋或利用房屋从事违法违规活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于[x]个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及扣除运营管理费用后的剩余款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。若乙方未履行对房屋的维护、保养义务或未妥善处理与租客之间的纠纷，导致房屋及附属设施设备损坏或甲方遭受损失的，乙方应承担维修或赔偿责任。若乙方违反本合同约定，泄露租客隐私，应向甲方支付相当于[x]个月租金的违约金，并承担因此给租客造成的全部损失。八、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.法定解除：在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定进行清算。乙方应在合同解除后的[x]个工作日内将房屋及相关资料返还给甲方，并按照本合同约定向甲方支付租金及扣除运营管理费用后的剩余款项。甲方应在收到房屋及相关资料后的[x]个工作日内，与乙方进行费用结算。如一方因解除合同给另一方造成损失的，应按照本合同约定承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他