租售农家院子合同协议

租售农家院子合同协议甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处农家院子，愿意将其出租或出售给乙方，乙方有意承租或购买该农家院子，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.位置：该农家院子位于[具体地址]，其四至为东至[相邻方或地物]，南至[相邻方或地物]，西至[相邻方或地物]，北至[相邻方或地物]。2.面积：院子占地面积约为[x]平方米，建筑面积约为[x]平方米，具体面积以实际测量为准。3.房屋状况：院子内包含[房屋间数]间房屋，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设施等]。4.附属设施：院子配备有[附属设施清单，如围墙、大门、水井、化粪池、停车位等]。5.土地性质：该土地性质为[集体土地/国有土地]，土地使用权限为[具体年限或情况说明]。二、租赁/购买期限及价格1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期满，乙方应如期交还院子。乙方如需续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.购买价格乙方购买该农家院子的价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），首付款包含定金。尾款：剩余款项人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理完产权过户手续当日一次性支付给甲方。3.租金如为租赁，租金为每年人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。租金支付方式：乙方应在每年[具体日期]前，向甲方支付当年租金。租金支付可采用银行转账、现金交付等方式，甲方应在收到租金后出具收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金/售房款。有权对院子的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除租赁合同，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限退还相应租金。在出售院子时，有权按照合同约定要求乙方履行付款义务，并协助乙方办理相关手续。2.义务保证对出租/出售的农家院子拥有合法的所有权或处分权，确保该院子不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。按照合同约定向乙方交付院子及附属设施，并保证其正常使用功能。在租赁期间，负责对院子的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与院子相关的各项手续，如水电费过户、物业费交接等（如涉及）。在出售院子时，应向乙方如实告知院子的真实情况，包括但不限于房屋质量、土地性质、周边环境等信息。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定使用农家院子及附属设施。在租赁期间，经甲方同意，有权对院子进行合理装修和改造，但不得损害院子的主体结构。在购买院子时，有权要求甲方协助办理产权过户手续。在租赁期间，如遇院子主体结构损坏影响正常使用，有权要求甲方及时维修。2.义务按照合同约定按时支付租金/购房款。合理使用院子及附属设施，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。在租赁期间，负责对院子内的设施设备进行日常维护保养，如因乙方使用不当造成损坏，应承担维修或赔偿责任。未经甲方书面同意，不得将院子转租、转借他人。在购买院子后，应按照相关规定及时办理产权登记手续，并承担相应的税费。四、违约责任1.若甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付院子、隐瞒院子真实情况等，应承担以下违约责任：返还乙方已支付的款项，并按照已付款项的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付租金/购房款、擅自改变院子用途等，应承担以下违约责任：按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。甲方有权解除合同，收回院子，乙方已支付的款项不予退还。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期间，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除租赁合同，收回院子，乙方应按照合同约定承担违约责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签