盖房改造协议书范本

盖房改造协议书范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其所有的房屋进行改造，乙方具备相关的盖房改造专业资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行盖房改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造房屋基本情况房屋位于__________________，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，层数为______层。房屋现状：甲方提供的房屋目前为______（描述房屋现有状况，如老旧、部分损坏等），此次改造旨在对房屋进行全面翻新与功能提升，使其满足甲方的居住或使用需求。2.改造内容拆除工程：拆除房屋内原有的非承重墙体、门窗、老化的水电线路、部分损坏的地面及墙面装饰等，拆除后的建筑垃圾由乙方负责清理运至指定地点。基础工程：对房屋基础进行检查与加固（如有必要），确保房屋整体结构安全稳定。若基础存在下沉、开裂等问题，乙方应根据实际情况采取有效的加固措施，如打桩、地基注浆等，并提供详细的基础加固方案经甲方认可后实施。主体结构改造：根据甲方需求对房屋主体结构进行部分改造，如调整房间布局、增加或减少部分结构构件等。乙方应严格按照国家建筑结构设计规范进行设计与施工，确保改造后的房屋主体结构安全可靠。改造过程中需采取有效的临时支撑措施，防止房屋结构失稳。水电工程：重新铺设房屋内部的水电线路，包括但不限于电线电缆更换、插座开关安装、水管铺设与改造等，确保水电线路符合现行安全标准和甲方使用要求。所有水电材料应选用符合国家标准的合格产品，并提供产品质量证明文件。防水工程：对房屋屋面、卫生间、厨房等容易渗漏的部位进行防水处理，采用优质的防水材料，按照规范施工工艺进行施工，确保防水效果达到国家相关标准，质保期内出现渗漏问题，乙方应免费负责维修。内外墙装饰工程：对房屋内外墙进行重新装饰，外墙选用[外墙装饰材料名称及规格]，内墙选用[内墙装饰材料名称及规格]，施工工艺应符合行业标准，保证墙面平整、光滑，色泽均匀一致。门窗安装工程：安装符合甲方要求的门窗，门窗材质为[门窗材质名称及规格]，具备良好的隔音、隔热、防盗性能。门窗安装应牢固可靠，密封性能良好，开启灵活。屋面工程：对屋面进行翻新改造，铺设[屋面防水材料名称及规格]，并进行防水保护层施工，确保屋面无渗漏现象，排水畅通。其他工程：根据甲方需求，还包括但不限于楼梯扶手安装、室内隔断制作安装、厨房橱柜及卫生间洁具安装等配套工程，具体内容以双方确认的施工图纸和清单为准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定和相关规范标准进行施工。有权根据实际情况对改造方案进行合理调整，但应提前通知乙方，并承担因调整方案增加的费用（如有）。在乙方完成各阶段施工任务并经甲方验收合格后，有权拒绝支付不符合质量要求或未按合同约定完成的部分工程款。2.义务向乙方提供改造房屋的原始资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用证、原设计图纸等，并保证资料的真实性和完整性。协助乙方办理盖房改造所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行，如因周边关系问题导致乙方施工受阻或延误，甲方应承担相应责任。在房屋改造期间，甲方应提供必要的施工便利条件，如临时用水用电接入点等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。有权根据施工进度和实际需要，合理安排施工人员和施工设备，确保工程顺利进行。在甲方未按照合同约定履行义务或提供必要施工条件时，有权暂停施工，并要求甲方承担因此造成的损失。2.义务具备从事盖房改造工程所需的合法资质和相应的安全生产许可证，并向甲方提供相关证明文件。按照国家现行建筑工程施工质量验收规范、安全技术标准及本合同约定的改造内容和要求，精心组织施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划和施工方案，经甲方审核同意后严格按照计划和方案进行施工。施工过程中如需变更施工计划或方案，应提前通知甲方并取得甲方书面同意。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，采取有效的安全防护措施，确保施工安全，杜绝安全事故发生。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。按照环境保护相关法律法规的要求，做好施工现场的环境保护工作，减少施工噪声、粉尘等对周边环境的污染。负责采购本合同约定的所有建筑材料、构配件和设备，并保证其质量符合国家相关标准和合同约定。提供材料设备的质量证明文件，并按照规定进行检验检测。在工程竣工后，按照国家相关规定和合同约定向甲方提供竣工资料，并协助甲方办理工程竣工验收备案手续。在质保期内，对工程质量问题承担免费维修责任。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[具体质保期限]年。质保期内，乙方应在接到甲方维修通知后[具体响应时间]小时内做出回应，并在[具体维修时间]天内到达现场进行维修。三、工程款及支付方式1.工程款总额：本合同约定的盖房改造工程总价款为人民币______元（大写：______元整）。此价款为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情况外）。2.支付方式预付款：合同签订后[预付款支付时间]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的______%作为预付款，即人民币______元（大写：______元整）。基础工程完工并验收合格后：甲方向乙方支付工程款总额的______%，即人民币______元（大写：______元整）。主体结构工程完工并验收合格后：甲方向乙方支付工程款总额的______%，即人民币______元（大写：______元整）。内外装饰工程及门窗安装工程完工并验收合格后：甲方向乙方支付工程款总额的______%，即人民币______元（大写：______元整）。屋面工程及其他配套工程完工并验收合格后：甲方向乙方支付工程款总额的______%，即人民币______元（大写：______元整）。工程竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后：甲方向乙方支付至工程款总额的______%，即人民币______元（大写：______元整）。质保期满且无质量问题：甲方向乙方支付剩余工程款，即人民币______元（大写：______元整）。乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程工期1.开工日期：本工程计划于______年______月______日开工，具体开工日期以甲方书面通知为准。2.竣工日期：本工程计划于______年______月______日竣工，总工期为______天。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总价款的______%向甲方支付违约金。3.工期调整：在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力事件，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、战争、政府行为等。甲方提出重大设计变更或增加合同约定外的工程项目，导致工程量增加或施工难度加大。因甲方原因导致乙方无法正常施工的其他情况，如施工现场不具备施工条件、甲方未按时支付工程款等。乙方应在上述情况发生后[具体通知时间]天内书面通知甲方，并提供相关证明文件。甲方应在收到通知后[具体确认时间]天内予以书面确认，逾期未确认的，视为同意乙方顺延工期的要求。五、工程质量及验收1.工程质量标准：本工程质量应符合国家现行建筑工程施工质量验收规范及相关标准的合格要求，乙方应严格按照设计图纸、施工规范和质量验收标准进行施工，确保工程质量达到合同约定的标准。2.质量验收程序乙方在各分项工程完工后，应先进行自检，自检合格后通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后[具体验收时间]天内组织相关人员进行验收。分项工程验收合格后，方可进行下一道工序施工。分部工程完工后，乙方应再次进行自检，自检合格后提交分部工程验收报告，甲方应在接到报告后[具体验收时间]天内组织验收。单位工程竣工后，乙方应进行全面自检，自检合格后向甲方提交工程竣工报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到竣工报告及资料后[具体验收时间]天内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。3.验收结果处理如验收合格，双方应签署工程验收合格文件。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收机构提出的整改意见进行整改，直至达到合格标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。因乙方原因导致工程质量多次验收不合格，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过[具体逾期天数]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及相应违约金，同时承担乙方因暂停施工造成的损失。若甲方未按照合同约定协助乙方办理相关审批手续或提供必要的施工便利条件，导致乙方施工受阻或延误，甲方应承担相应的工期延误责任和乙方因此遭受的损失。若甲方擅自对乙方已完成的工程进行变更或破坏，导致乙方需重新施工或增加工程量，甲方应承担相应的费用，并按照合同总价款的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间开工或竣工，每逾期一天，应按照合同总价款的______%向甲方支付违约金。逾期超过[具体逾期天数]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的______%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的损失。若乙方施工质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，返工费用由乙方承担。因返工导致工期延误的，乙方应承担工期延误责任。如因乙方工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的______%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的损失。若乙方未按照合同约定履行安全管理和环境保护义务，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应足额赔偿。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民