租房装修开饭店合同协议

租房装修开饭店合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方房屋用于装修并经营饭店，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[具体地址]的房屋出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于装修并经营饭店，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止，共计[x]年[x]个月。3.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该房屋，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应于本合同签订之日向甲方支付首年租金的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度开始前[x]天向甲方支付当季租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为押金。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将房屋按原状交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内无息退还乙方押金。五、房屋交付及装修1.房屋交付：甲方应于[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如房屋存在质量问题或附属设施设备损坏，甲方应负责修复或更换，费用由甲方承担。2.装修事宜：乙方有权对租赁房屋进行装修，但装修方案应事先征得甲方书面同意。装修过程中，乙方应遵守国家有关法律法规及物业管理规定，不得破坏房屋主体结构和外立面。装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对房屋进行的装修部分（可移动设备除外）归甲方所有，乙方不得拆除。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：保证所提供房屋的合法性及安全性，符合经营饭店的条件。负责对房屋的主体结构进行维修养护，确保乙方正常使用。协助乙方办理相关经营证照所需的手续，提供必要的证明文件。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用租赁房屋进行装修并经营饭店。在租赁期间，对房屋享有使用权，但不得擅自转租、转借他人。有权要求甲方按照合同约定履行义务。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施设备。如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家有关法律法规及物业管理规定，合法经营饭店，承担经营过程中的一切税费及责任。负责租赁房屋内的消防安全、食品安全等工作，配备必要的消防设施设备，确保经营安全。如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任。在租赁期满或合同解除后，及时将房屋交还甲方，并保持房屋及附属设施设备的完好状态。七、水电费及物业费1.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。乙方应在每月[缴费日期]前结清上月水电费。2.物业费：乙方应按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司缴纳物业费。物业费包含在租金中，甲方不再另行收取。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照租金的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此造成的损失。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方经营或影响乙方正常使用房屋，应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金或水电费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应支付拖欠的费用及违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。若乙方擅自改变房屋用途、转租、转借他人或擅自拆除装修部分，甲方有权解除合同，乙方应立即腾空房屋，并按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未在租赁期满或合同解除后按时将房屋交还甲方，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付房屋占有使用费。乙方还应承担因逾期交还房屋给甲方造成的一切损失。九、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以解除本合同。2.法定解除：因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除合同。一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同。3.解除程序：合同解除时，双方应签订解除协议，并按照本合同约定办理相关手续。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补