福建物业服务合同协议

福建物业服务合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业，需要乙方提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：__________________平方米5.物业构成明细：房屋建筑：__________________栋，层数为__________________层，总建筑面积__________________平方米。配套设施设备：包括但不限于电梯[x]部、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等。共用部位：如建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备：如绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等的日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。及时处理房屋建筑共用部位出现的渗漏、裂缝等问题，采取有效的修复措施，防止问题恶化。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理对电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等共用设施设备进行日常巡检、维护保养，确保其正常运行。制定设施设备的维修计划和应急预案，定期进行设备的检修和调试，及时排除故障隐患，保障设施设备的安全可靠运行。负责设施设备机房的日常管理，保持机房整洁，设备运行记录完整准确。3.环境卫生管理制定环境卫生管理制度，定期对物业区域内的公共区域进行清扫保洁，包括道路、楼梯、电梯轿厢、走廊、停车场等，保持环境整洁卫生。及时清理垃圾，做到日产日清，确保垃圾收集容器清洁无异味。对公共区域的绿化进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。4.公共秩序维护实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻检查，防范安全事故的发生。协助做好车辆停放管理工作，维护停车场秩序，确保车辆停放有序。对进出物业区域的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。协助公安机关做好安全防范工作，发生突发事件时及时采取应急措施，并配合相关部门进行处理。5.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通路线，设置明显的交通标识，确保交通畅通。对车辆停放进行规范管理，引导车辆在指定位置停放，收取停车费用（如有）。负责停车场及周边区域的日常巡查，防止车辆被盗、被损等情况发生。6.消防管理制定消防管理制度，定期组织消防知识培训和消防演练，提高业主和物业使用人的消防安全意识。对物业区域内的消防设施设备进行日常检查和维护保养，确保消防设施设备完好有效。保持消防通道畅通，严禁在消防通道内堆放杂物。7.其他服务根据业主的需求，提供代收水电费、快递收发等特约服务（费用另计）。协助业主委员会做好社区文化活动的组织和开展工作，营造和谐的社区氛围。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权知晓物业服务费用的收支情况。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。配合乙方做好物业服务工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。向乙方提供物业及业主的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、业主联系方式等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，有权使用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备。有权要求甲方及业主配合物业服务工作，对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照国家法律法规和本合同约定，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。对物业服务中涉及的业主个人信息予以保密。加强对物业区域内的安全防范工作，确保业主的人身和财产安全。如因乙方过错导致业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行。如因乙方维护不善导致设施设备损坏，影响业主正常使用的，乙方应及时修复或承担相应的赔偿责任。五、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积____元。物业服务费用标准可根据市场物价指数变化、物业服务成本变动等因素进行调整，但乙方应提前____个月书面通知甲方。2.支付方式甲方应在每月____日前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后____个工作日内开具合法有效的发票。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约金的金额为当月物业服务费用的____%。因乙方过错导致物业区域内发生安全事故、火灾等给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应按照多收费用的____倍向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖