商务东广场项目施工总承包工程施工组织设计概述

太子湾总部商务东广场项目施工总承包工程

施工组织设计

中国华西企业有限公司

二。一六年四月

太子湾总部商务东广场项目

HUASHI施工总承包工程

施工组织设计

中国华西

编制单位:

总工程师:

:emo

编制：

编制日期:

审批单位：中国华西企业有限公司

总工程师：

科技信息部：

审批日期:

目录

第一章编制依据及说明.............................................13

1.1施工组织设计编制说明..........................................13

1.2编制依据......................................................14

第二章工程概况......................................................17

2.1工程信息......................................................17

2.2建筑设计概况..................................................17

2.3结构设计概况..................................................18

2.4机电设备安装工程概况..........................................20

2.5场地特点与现场施工条件........................................24

2.6主要合同条款及承包范围........................................25

2.6.1主要的合同条款...........................................25

2.6.2工程承包范围.............................................25

2.7工程特点、重点、难点分析......................................26

第三章施工管理组织机构及管理目标....................................27

3.1项目组织机构..................................................27

3.1.1组织架构图...............................................27

3.1.2项目部组成人员...........................................27

3.2项目经理部职责及管理岗位职责..................................28

3.2.1项目经理.................................................28

3.2.2项目技术负责人...........................................29

3.2.3商务经理.................................................29

3.2.4安装项目经理.............................................30

3.2.5土建工程部...............................................30

3.2.6土建工程部—技术组.....................................30

3.2.7土建工程部一一测量组.....................................31

3.2.8安装部...................................................31

3.2.9质安部——质量组.........................................31

3.2.10质安部——安全组........................................32

3.2.11质安部—材料组........................................32

3.2.12质安部—机械组........................................32

3.2.13商务部——预算组........................................33

第四章施工策划及部署.............................................33

4.1总体部署......................................................33

4.2重点、主要分部分项工程施工方法................................34

4.2.1每层结构施工工序.........................................34

4.2.2施工总流程...............................................35

4.2.3各阶段重点及主要分部分项施工方法.........................36

4.3技术准备......................................................38

4.3.1图纸会审.................................................38

4.3.2编制分部分项施工方案.....................................39

4.3.3技术交底.................................................40

4.3.4测量控制.................................................40

4.3.5检验、试验实施计划.......................................40

4.4新技术应用计划................................................40

4.4.1建设部推广的建筑业十项新技术(2010)应用计划............40

4.5临时用电需求计划..............................................41

4.5.1现场供电情况............................................41

4.5.2主要用电设备.............................................41

4.6临时用水需求计划..............................................43

4.6.1施工临时用水组成.........................................43

4.6.2临水计算.................................................43

4.7专业分包策划..................................................46

4.7.1专业分包策划.............................................46

4.7.2分包单位的资质及管理的要求..............................46

4.8合理化建议....................................................51

4.8.1关于保护生态，防患水环境污染的建议......................51

4.8.2关于减少施工过程设计变更的建议..........................52

第五章施工进度计划..................................................53

5.1施工总进度计划................................................53

5.2专项进度计划..................................................54

5.2.1各节点工期计划...........................................54

5.3工期保证措施..................................................54

5.3.1各阶段工期保证措施......................................54

5.3.2工期保证措施表..........................................55

第六章资源需求计划表................................................58

6.1劳动力计划....................................................58

6.1.1劳动力组织安排原则：....................................58

6.1.2劳动力的管理............................................58

6.1.3保证劳动力供应的措施：..................................58

6.2主要材料计划..................................................59

6.3机械设备计划表................................................61

6.4施工设施计划表................................................61

6.5资金投入计划..................................................62

第七章施工现场平面布置与管理........................................65

7.1各阶段施工平面布置图..........................................65

7.2临水临电布置图................................................65

7.3施工平面动态管理..............................................65

7.3.1平面组织.................................................65

7.3.2现场准备的协调管理.......................................66

7.3.3场地移交的协调管理.......................................66

7.3.4施工用水、用电协调管理...................................66

7.3.5场地设施协调管理.........................................66

7.3.6现场道路协调管理.........................................67

第八章主要分部分项工程施工方案......................................67

8.1测量工程......................................................67

8.1.1测量放线基本方法.........................................67

8.1.2平面控制测量.............................................68

8.1.3标高测量控制.............................................69

8.1.4楼层标高、层高和几何尺寸控制措施.........................71

8.1.5测量精度要求.............................................71

8.1.6工程沉降观测.............................................72

8.2钢筋工程......................................................73

8.2.1钢筋制作.................................................73

8.2.2钢筋连接................................................73

8.2.3柱子钢筋质量控制措施....................................75

8.2.4墙体钢筋间距控制措施....................................75

8.2.5基础钢筋控制措施........................................75

8.2.6板筋质量控制措施........................................75

8.2.7保护层控制措施..........................................76

8.2.8柱墙钢筋顶端定位控制措施................................76

8.3混凝土工程....................................................76

8.3.1磅施工概述...............................................76

8.3.2位浇筑准备工作...........................................76

8.3.3基础碎浇筑...............................................78

8.3.4墙、柱碎浇筑.............................................80

8.3.5梁、板佐浇筑.............................................81

8.3.6楼梯碎浇筑...............................................82

8.3.7碎表面处理...............................................82

8.3.8商品碎质量控制措施.......................................83

8.4砌体工程......................................................84

8.4.1质量控制要点.............................................84

8.4.2加气碎砌块施工方法.......................................84

8.4.3圈梁、腰梁、构造柱施工...................................85

8.4.4砌体质量要求.............................................86

8.5抹灰工程......................................................87

8.5.1施工工艺流程：...........................................87

8.5.2施工准备工作.............................................87

8.5.3墙面底层抹灰.............................................87

8.5.4面层抹灰.................................................88

8.5.5天花抹面.................................................88

8.5.6质量要求.................................................88

8.5.7成品保护.................................................89

8.5.8应注意的质量问题.........................................89

8.6门窗工程......................................................90

8.6.1门窗工程的种类...........................................90

8.6.2门窗和幕墙工程设计要求...................................90

8.6.3铝合金门窗制安...........................................92

8.6.4防火门...................................................94

8.7建筑地面工程..................................................95

8.7.1楼地面工程种类...........................................95

8.7.2楼地面工程设计要求.......................................95

8.7.3楼地面工程施工方法.......................................95

8.7.4水泥砂浆楼地面..........................................101

8.8幕墙工程.....................................................103

8.8.1幕墙工程概况............................................103

8.8.2幕墙工程施工部署........................................103

8.9屋面工程.....................................................104

8.9.1屋面工程施工要点........................................104

8.10建筑给水、排水工程..........................................106

8.10.1施工配合...............................................106

8.11通风与空调工程..............................................106

8.11.1施工配合...............................................106

8.11.2设备安装...............................................106

8.12建筑节能工程................................................107

8.12.1节能保温工程一般要求...................................108

8.12.2XPS挤塑保温隔热板保温工程.............................108

8.13脚手架工程..................................................109

8.13.1外脚手架搭设方案.......................................109

8.13.2悬挑架搭设设计.........................................110

8.13.3细部做法...............................................110

8.13.4安全防护...............................................111

8.13.5脚手架的验收标准规定...................................112

8.13.6脚手架的拆除施工工艺...................................112

8.13.7安全保障措施...........................................113

第九章重点、难点工程施工方案.......................................117

9.1施工管理的重点和难点分析.....................................117

9.2工程施工管理的重点难点的保证措施.............................117

第十章质量保证措施.................................................119

10.1质量管理组织机构............................................119

10.2质量管理目标及目标分解......................................119

10.2.1质量管理组织机构.......................................119

10.2.2质量管理职责...........................................120

10.2.3质量管理制度...........................................120

10.2.4质量管理流程...........................................120

10.3保证措施....................................................121

10.3.1原材料质量控制.........................................121

10.3.2检测、试验管理.........................................122

10.3.3隐蔽工程施工...........................................123

10.4质量通病防治措施............................................125

10.4.1混凝土裂缝预控.........................................125

10.4.2施工缝设置及处理.......................................127

10.4.3渗漏措施...............................................127

10.5成品保护措施................................................132

10.5.1钢筋工程成品保护措施...................................132

10.5.2模板工程成品保护.......................................132

10.5.3混凝土工程成品保护.....................................132

10.5.4砌体工程成品保护.......................................132

10.5.5防水工程成品保护.......................................133

10.5.6楼地面工程成品保护.....................................133

10.5.7涂层工程成品保护.......................................133

10.5.8门窗工程成品保护.......................................134

10.5.9机电安装工程成品保护措施...............................134

10.6工程质量保修计划.............................................135

10.6.1保修制度...............................................135

10.6.2回访制度...............................................137

第十一章安全保证措施...............................................138

11.1安全管理组织机构............................................138

11.1.1项目安全组织体系及安全职责分工.........................138

11.1.2安全生产管理岗位职责...................................139

11.1.3安全管理程序...........................................143

11.2安全管理目标及目标分解......................................145

11.3保证措施....................................................146

11.3.1安全生产管理措施.......................................146

11.3.2个人防护用品...........................................147

11.3.3基础施工防护措施.......................................147

11.3.4楼层临边防护措施.......................................147

11.3.5“四口”防护措施.......................................147

11.3.6高支模施工安全措施.....................................147

11.3.7外脚手架防护措施.......................................147

11.3.8安全用电措施...........................................148

11.3.9机械设备的安全使用措施.................................148

11.3.10起重吊装安全措施......................................148

11.3.11消防保证措施..........................................149

11.3.12安全档案资料管理......................................149

11.4应急预案....................................................150

11.5总包对分包单位安全管理......................................154

11.6安全施工方案编制要求........................................155

第十二章文明施工及环境保护措施.....................................157

12.1文明施工及环境保护组织机构..................................157

12.2文明施工及环境保护目标......................................157

12.3文明施工及环境保护措施......................................157

12.3.1人员管理...............................................158

12.3.2场容场貌控制...........................................158

12.3.3水污染控制措施.........................................158

12.3.4大气污染控制措施.......................................159

12.3.5噪声污染控制措施.......................................159

12.3.6固体废弃物控制措施.....................................160

12.3.7土壤控制措施...........................................160

12.4预防传染病、职业病和防暑降温等措施..........................160

12.5落实“净、畅、宁”..........................................161

第十三章绿色施工保证措施...........................................162

13.1绿色施工管理组织机构........................................163

13.2绿色施工管理................................................163

13.2.1项目经理为主要责任人...................................163

13.2.2绿色施工方案应包括以下内容：...........................164

13.2.3实施管理...............................................164

13.2.4评价管理...............................................164

13.2.5人员安全与健康管理.....................................164

13.3环境保护....................................................165

13.3.1扬尘控制...............................................165

13.3.2噪音与振动控制.........................................165

13.3.3光污染控制.............................................166

13.3.4水污染控制.............................................166

13.3.5土壤保护...............................................167

13.3.6建筑垃圾控制...........................................167

13.3.7地下设施、文物和资源保护...............................169

13.4节材及材料资源利用..........................................169

13.4.1节材措施...............................................169

13.4.2结构材料...............................................169

13.4.3围护材料...............................................170

13.4.4装饰装修材料.........................................171

13.4.5周转材料...............................................171

13.5节水与水资源利用............................................171

13.5.1提高用水效率...........................................171

13.5.2非传统水源利用.........................................173

13.5.3用水安全...............................................173

13.6节能与能源利用..............................................173

13.6.1节能措施...............................................173

13.6.2机械设备与机具.........................................174

13.6.3生产、生活及办公临时设施...............................174

13.6.4施工用电及照明.........................................174

13.7节地与土地资源利用..........................................174

13.7.1临时用地指标...........................................174

13.7.2临时用地保护...........................................175

13.7.3施工总平面布置.........................................175

第十四章总承包管理.................................................176

14.1总承包管理组织体系..........................................176

14.2总承包管理制度及奖罚措施....................................177

14.2.1合同范围...............................................177

14.2.2总承包管理原则.........................................177

14.3总承包的服务与协调..........................................188

14.3.1与精装修、电梯、燃气等专业分包的管理及配合措施.........188

1432对各专业管理与配合要点..................................191

第十五章附件......................................................193

15.1东广场施工总进度计划........................................193

15.2东广场施工总平面布置图......................................193

15.3东广场地下室施工阶段平面布置图..............................193

15.4东广场主体、装修施工阶段平面布置图..........................193

15.5东广场临时用电平面布置图....................................193

太子湾总部商务东广场项目施工总承包工程施工组织设计

第一章编制依据及说明

1.1施工组织设计编制说明

1.1.1本施工组织设计编制范围：施工总承包管理。

1.1.2本施工组织设计是根据太子湾总部商务东广场工程施工图纸等设计文件

集合现场勘踏情况而编制的，是作为工程项目施工总承包管理而考虑的，以确保工

程项目施工总体协调、统筹管理。

1.1.3本施工组织设计除了工程关键施工技术和项目实施重点、难点、特殊性、

针对性措施外，其它内容均按照成熟的施工工艺措施和常规方法来考虑编制。同时

根据工程正式设计图纸、设计交底、图纸会审内容和合同条款，结合本工程具体特

点另行细化、优化、调整和完善，编制有针对性的实施施工组织设计或专项施工方

案，并报现场监理和业主审批后实施。

1.1.4本施工组织设计内容中所涉及的分包单位和分包工程均指由业主另行招

标、认可、确认、同意的特殊专业分包工程。

1.1.5本施工组织设计根据施工合同、设计图纸和现场环境的特点，结合我公司

具体情况和施工经验，对如下施工组织设计内容进行编制：

(1)各分部分项工程完整的施工方案；

(2)施工总体布置及分段施工作业安排；

(3)项目组织机构及人员配备；

(4)劳动力及机械设备投入计划；

(5)质量目标及质量保证措施；

(6)工期目标及保证措施；

(7)安全文明施工目标及保证措施；

(8)施工总平面布置、图表及说明；

(9)施工总进度计划及关键工序(节点)逻辑关系及配合说明；

(10)针对本工程可能发生的质量通病的防治措施；

(11)雨季施工措施；

(12)成品保护，对已有设施、管线和工程项目的加固保护措施；

(13)对工程重点、难点、特殊部位处理有关详细方法及处理措施；

13

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太子湾总部商务东广场项目施工总承包工程施工组织设计

（14）施工总承包管理及配合措施；

（15）并对施工中易发生的质量通病控制参照《广东省建筑工程质量通病（20

条）》作了措施预防，另对施工中经建设部修改扩充后的2010年“建筑业10项新

技术”应用情况作了说明。

1.2编制依据

表1.2.1施工合同文件

序号图纸及合同名称

1太子湾总部商务东广场项目设计施工图

2太子湾总部商务东广场施工合同、补充协议

1.2.2国家、省市和地方现行施工验收规范、标准、强制性条文（详见本施工组

织设计第四章“施工准备工作”中章节内容）。

表1.2.2建筑法律、法规文件

序号类别规范、规程名称编号或文号

中华人民共和国

1国家中华人民共和国建筑法

主席令（第91号

中华人民共和国

2国家建设工程质量管理条例

国务院（第279号）

中华人民共和国

3国家中华人民共和国安全生产法

主席令（第70号）

中华人民共和国

4国家建设工程安全生产管理条例

国务院令（第393）号

5国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013

6国家工程测量规范GB50026-2007

7国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002

8国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015

9国家砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011

10国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

11国家屋面工程质量验收规范GB50207-2012

14

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序号类别规程名称编号或文号

12国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010

13国家混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2013

14国家地下工程防水技术规范GB50108-2008

15国家地下防水工程质量验收规范GB50208-2011

16国家建设工程文件归档规范GB/T50328-2014

17国家电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

18国家电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006

19^玉1家电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-2006

20国家电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-2014

21国家给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008

22行业建筑施工安全检查标准JGJ59-2011

23行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012

24行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012

25地方建筑防水工程技术规程DBJ15-19-2006

26地方铝合金门窗工程设计、施工及验收规范DBJ15-30-2002

注:以上所列法律、法规文件若有矛盾或已有更新版本或缺少部分,则以现行

最新出台的有关规定执行。

124本公司内部管理规定、文件：

1.建筑施工手册（第四版）；

2.公司质量、安全、文明、施工等管理制度汇编;

3.公司CIS管理手册；

15

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4.公司质量、环境、职业健康安全管理标准性文件管理手册、程序文件及作业

指导书及管理规定。

1.2.5工程地理位置、交通和现场踏勘情况的相关信息。

126建设部“关于进一步做好建筑业10项新技术推广应用的通知”扩充后的

新10大类建筑业新技术。

16

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第二章工程概况

2.1工程信息

本项目总用地面积近14640.60m2,基地呈正方形，南北向约120m,东西向约

UOmo东广场结构层次：地下室2层，地上最高14层，其中：T4办公楼为钢筋混

凝土框剪地下2层地上13层，T5办公楼钢筋混凝土框架地下2层地上5层，T6办

公楼为钢筋混凝土框剪地下2层地上14层，总建筑面积约6.59万m2,其中地下室

约2.5万余m2、地上办公楼约为4.1万m2、最大建筑高度63.60m。主要使用功能：

地下室为平战结合的人防地下室，平时为机动车停车库，地上建筑用途为高档商业

办公楼。

2.2建筑设计概况

工程名称太子湾总部商务东广场建筑面积约65980.69m2

深圳市南山区蛇口片区。

东临商海路，南临汇海

建设单位深圳市蛇口海滨置业有限公司建设地点

路，西临邮轮大道，北临

望海路。

设计单位深圳市华阳国际工程设计有限公司工程性质一类高层建筑

T4办公楼框剪结构，地下2层，地上13层

建筑结构

结构层次T5办公楼框架结构，地下2层，地上5层二级

安全等级

T6办公楼框剪结构，地下2层，地上14层

桩基地基基础

甲级甲级

设计等级设计等级

抗震

人防等级甲类核6级常5级。丙类

设防