砂纸契房订金合同协议

砂纸契房订金合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[具体房屋地址]的房屋买卖事宜进行协商，乙方已向甲方支付订金，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方充分协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[砖混/框架等]。该房屋附带车库/车位[具体情况，如地下一层车位一个]，房屋所在楼栋总层数为[x]层，所在楼层为[x]层。房屋装修情况为[毛坯/精装修/简装修，详细描述装修内容，如墙面为乳胶漆，地面为瓷砖等]。2.产权情况甲方保证对该房屋拥有合法完整的产权，无任何产权纠纷或权利瑕疵。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，产权性质为[商品房/经济适用房等]。该房屋不存在抵押、查封、冻结等限制交易的情形，如因甲方原因导致房屋存在上述权利瑕疵，影响乙方正常购买及办理产权过户手续，甲方应承担全部法律责任及由此给乙方造成的一切损失。二、订金金额及支付方式1.乙方于[具体日期]向甲方支付订金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该订金作为乙方购买甲方上述房屋的担保。2.支付方式为[现金支付/银行转账，注明收款账号等详细信息]。若通过银行转账方式支付，乙方应保留转账凭证作为支付依据。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的订金。在符合法律规定及本协议约定的情况下，有权要求乙方按照约定履行合同义务。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照本协议约定的时间、地点及方式与乙方办理房屋买卖相关手续，积极协助乙方办理产权过户登记等手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担因甲方自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋质量及使用功能的行为。如因甲方擅自改动导致乙方利益受损，甲方应负责恢复原状并赔偿乙方损失。协助乙方办理房屋交接手续，确保房屋内的水、电、气、物业等相关费用结清，并提供相应的缴费凭证。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房屋相关信息及协助办理房屋买卖手续。在甲方履行本协议约定义务的情况下，有权要求甲方按照约定交付房屋并协助办理产权过户登记。2.义务按照本协议约定的时间、金额及方式向甲方支付订金。在签订本协议后的合理时间内，与甲方协商确定房屋买卖合同的具体条款，并按照协商结果签订正式的房屋买卖合同。对甲方提供的房屋信息及相关资料予以保密，不得向第三方泄露。按照法律规定及本协议约定承担办理房屋买卖过程中应由乙方承担的各项税费及其他费用。四、房屋买卖后续安排1.甲乙双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，就房屋买卖的具体条款进行进一步协商，并签订正式的房屋买卖合同。正式合同应明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等详细内容。2.房屋价格：双方初步商定房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定总价，除本协议约定的调整因素外，不因任何原因调整。房屋价格包含房屋本身及附属设施设备、装修等全部价值，乙方无需另行支付其他费用（但法律法规规定应由乙方承担的税费除外）。3.付款方式：乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订正式房屋买卖合同后的[x]个工作日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订正式房屋买卖合同后的[x]个工作日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为首付款；第二期：在房屋过户手续办理完毕后的[x]个工作日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在房屋交付之日，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在签订正式房屋买卖合同后，按照银行要求提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后的[x]个工作日内，将首付款支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。4.交房时间：甲方应在收到全部购房款（如为分期付款方式，则在收到最后一期购房款）后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。交房时，甲方应确保房屋内的设施设备能够正常使用，房屋质量符合国家及地方相关标准。5.产权过户：双方应在交房后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的法律责任。如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应责任。过户所需的税费按照国家及地方相关规定由双方各自承担。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，有下列情形之一的，应双倍返还乙方支付的订金，并承担乙方因此遭受的全部损失：擅自将房屋出售给第三方或与第三方签订房屋买卖协议，导致乙方无法购买该房屋的；隐瞒房屋存在产权纠纷、权利瑕疵等重要事实，影响乙方购买意愿及交易安全的；未按照本协议约定的时间、地点及方式与乙方办理房屋买卖相关手续，经乙方书面催告后仍未履行的；擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋质量及使用功能，且拒绝恢复原状或赔偿乙方损失的。2.若乙方违反本协议约定，有下列情形之一的，甲方有权没收乙方支付的订金，乙方还应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金：无故拒绝签订正式房屋买卖合同的；未按照本协议约定的时间、金额及方式支付订金或购房款，经甲方书面催告后仍未履行的；因乙方自身原因导致无法办理房屋贷款或贷款申请未获批，且未按照本协议约定补足购房款差额的。3.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政策原因导致的问题，如协商不成，按照本协议约定的争议解决方式处理。4.任何一方违反本协议约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协