小区物业商铺合同协议

小区物业商铺合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[小区名称]的商铺（以下简称"该商铺"），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方商铺的物业管理事宜达成如下协议：一、合同双方身份及标的物描述1.甲方身份及标的物甲方为[小区名称]内商铺的所有权人或合法使用权人，商铺具体位置为[详细地址]，建筑面积为[x]平方米。该商铺的用途为[商业用途描述]，包括但不限于[列举商铺内经营的主要业态或经营范围]。2.乙方身份及服务内容乙方为依法设立并具有相应资质的物业管理企业，具备从事住宅小区及商业区域物业管理服务的专业能力和经验。乙方负责为甲方提供以下物业管理服务：物业共用部位的维护与管理：包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理：涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、智能化系统等。环境卫生管理：负责小区公共区域（包括商铺周边）的清扫保洁、垃圾分类收集及处理等，保持环境整洁卫生。绿化养护管理：对小区内的绿化区域进行日常养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，营造良好的绿化环境。秩序维护管理：包括但不限于小区出入口的值班站岗、巡逻巡查、车辆停放管理等，保障小区及商铺区域的安全秩序。其他服务：[根据实际情况列举其他可能提供的服务内容，如物业维修服务、代收水电费等]二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方对该商铺区域内共用部位、共用设施设备的管理和使用情况。有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。有权对乙方违反本协议或法律法规规定的行为进行投诉和举报。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业管理费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。遵守小区物业管理的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的管理服务活动。不得擅自改变该商铺的用途或损坏共用部位、共用设施设备。如需进行装修或改造，应提前告知乙方，并按照相关规定办理审批手续。承担该商铺自用部位及设施设备的维修、养护责任。因甲方原因造成共用部位、共用设施设备损坏的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取物业管理费用。根据物业管理服务的需要，制定并执行相关的管理制度和措施。对违反小区物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。有权使用小区内的共用部位、共用设施设备进行物业管理服务，但应合理使用，不得损害甲方及其他业主的合法权益。在紧急情况下，为维护公共利益和安全，有权采取必要的应急措施，但应及时通知甲方。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。建立健全物业管理档案，妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料。加强对物业工作人员的培训和管理，提高服务水平。对该商铺区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。协助甲方处理与该商铺相关的物业管理问题和纠纷，积极配合政府有关部门开展工作。三、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准甲方应按照每月每平方米建筑面积[x]元的标准向乙方支付物业管理服务费用。该费用包含乙方提供本协议约定的各项物业管理服务所需的成本、利润及法定税费等。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整物业管理服务费用如需调整，乙方应提前[x]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，按照新的标准执行。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停相关物业管理服务，直至甲方支付欠费及违约金。若甲方违反本协议约定，擅自改变商铺用途或损坏共用部位、共用设施设备，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。给乙方造成损失的，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，并按照甲方要求的期限达到服务标准。若因乙方原因给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方返还已收取的不合理费用。乙方应在收到甲方通知后的[x]个工作日内，将多收的费用退还甲方。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________________