商场改造承包协议书范本

商场改造承包协议书范本甲方（发包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[商场具体名称]商场，拟对其进行改造，乙方具备相关改造承包资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方商场改造工程事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[商场具体名称]商场改造工程2.工程地点：[商场详细地址]3.工程内容及要求整体布局调整拆除原商场内部分非承重墙，重新规划各功能区域，包括但不限于扩大营业面积、优化顾客通道、增设休息区等，以提升商场整体空间利用率和顾客购物体验。具体调整方案需经甲方书面确认，乙方应按照确认后的方案进行施工，确保各功能区域划分合理，符合商场运营需求及相关安全规范。装修改造对商场内部墙面、地面、天花板进行全面翻新。墙面采用[具体墙面装饰材料及工艺要求]，地面根据不同区域选择[具体地面材料及铺设方式]，天花板设计为[详细天花板造型及装饰要求]，以营造出舒适、美观的购物环境。门窗更换为[具体门窗材质及规格要求]，确保密封性和安全性，同时提升商场外观形象。电气系统改造对商场内的照明系统进行升级，增加亮度和层次感，根据不同区域设置多种照明模式，满足不同时段和功能需求。优化电力布线，更换老化线路，确保用电安全，并根据新的设备布局合理增加插座数量，满足新增设备用电需求。安装智能化电气控制系统，实现对商场内照明、空调、电梯等设备的集中控制和智能化管理，提高能源利用效率和管理便捷性。消防系统改造根据商场改造后的布局和面积，重新规划消防设施布局，确保消防通道畅通无阻，疏散指示标志和应急照明设备符合消防安全要求。对消防喷淋系统、火灾报警系统进行全面检查和维修，确保其正常运行，并按照现行消防规范要求进行必要的升级改造，以保障商场消防安全。暖通系统改造优化商场内的空调系统，根据不同区域的面积和功能需求合理配置空调设备，确保室内温度、湿度达到舒适标准。对通风系统进行改造，增加通风量，改善室内空气质量，防止异味和烟雾积聚，保障顾客和员工的健康。二、工程期限1.开工日期：本协议生效后[具体开工日期]天内乙方应组织人员和设备进场施工。2.竣工日期：自开工之日起[工期总天数]天内完成全部改造工程并通过甲方验收。3.如遇下列情况，工期相应顺延因不可抗力因素导致工程无法正常施工的，如自然灾害、政府行为等，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期顺延天数以实际影响天数为准。因甲方原因造成工程变更或施工条件变化，导致乙方无法按照原计划施工的，乙方应及时向甲方提出书面报告，经甲方确认后，工期相应顺延。因设计变更导致工程量增加或施工难度加大，乙方应在收到变更通知后[具体天数]天内提出工期顺延申请，经甲方审核同意后，工期相应顺延。三、合同价款及支付方式1.合同价款本工程合同总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含完成本协议约定的全部工程内容所需的费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素导致的工程量增减外，合同总价不作调整。2.支付方式预付款：合同签订后[预付款支付期限]天内，甲方向乙方支付合同总价款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），用于乙方采购工程所需材料、设备及组织施工人员进场等前期准备工作。工程进度款：乙方每月[进度款申报日期]向甲方提交当月已完工程进度报告及付款申请，甲方在收到报告及申请后[进度款审核期限]天内进行审核，并在审核确认后的[进度款支付期限]天内向乙方支付当月已完工程价款的[进度款支付比例]。累计支付金额达到合同总价款的[进度款累计支付比例上限]时暂停支付，待工程竣工结算完成后再行支付。竣工结算款：工程竣工并通过甲方验收合格后[竣工结算款支付期限]天内，乙方提交工程竣工结算报告及完整的结算资料，甲方在收到报告及资料后[竣工结算审核期限]天内完成审核，审核无误后在[竣工结算款支付期限]天内向乙方支付至合同总价款的[竣工结算款支付比例]，扣除已支付的款项后，结清剩余工程款。质量保证金：合同总价款的[质量保证金比例]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[质量保证期限]年后，如无质量问题，甲方在[质量保证金支付期限]天内一次性无息支付给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督检查，提出整改意见，并要求乙方限期整改。有权根据商场运营需要及实际情况对工程设计、施工方案提出变更要求，但应提前书面通知乙方，并承担因变更导致的费用增加和工期延误责任。有权按照本协议约定的支付方式和时间支付工程款。2.义务向乙方提供施工现场及周边环境的相关资料，包括但不限于地下管线分布、建筑物结构图纸等，确保乙方施工安全和顺利进行。协助乙方办理施工过程中所需的相关证件和手续，如施工许可证、占道许可证等，费用由乙方承担。按照本协议约定及时支付工程款，如逾期支付，应按照同期银行贷款利率向乙方支付逾期付款违约金。组织相关人员对工程进行验收，如发现质量问题，应及时通知乙方整改，整改合格后再次组织验收。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。有权根据工程实际情况和施工需要，在不违反本协议约定及相关法律法规的前提下，合理安排施工进度和施工方法。对甲方提出的不合理要求或违反法律法规的指令，有权拒绝执行，并及时向甲方提出书面异议。2.义务具备合法有效的营业执照、资质证书等相关证件，并按照国家和地方有关规定办理施工许可等手续，承担因自身手续不全导致的一切法律责任。组建专业的施工管理团队，配备具有相应资质和经验的技术人员、施工人员和管理人员，确保工程质量和进度。严格按照本协议约定的工程内容、质量标准、施工规范和施工图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，设置安全警示标志，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。按照环保要求进行施工，采取有效措施控制施工噪声、粉尘、废水等污染，减少对周边环境的影响。妥善保管施工现场的材料、设备及其他财物，防止损坏或丢失。在工程竣工后，清理施工现场，做到工完场清。负责采购工程所需的材料、设备，但材料、设备的质量必须符合国家标准和本协议约定的要求，并提供产品合格证明文件。在材料、设备到货前通知甲方进行检验，未经甲方检验合格的材料、设备不得用于工程施工。工程竣工后，及时向甲方提交竣工报告及完整的竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、质量检验报告、材料设备清单等，协助甲方办理工程竣工验收手续。在质量保证期内，对工程质量问题负责免费维修和更换。如因乙方原因导致的质量问题，乙方应在接到甲方通知后[质量问题响应期限]天内到达现场进行维修，如乙方未按时维修，甲方有权自行委托第三方维修，费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。五、工程质量及验收1.工程质量标准本工程质量标准为合格，应符合国家现行的施工验收规范及质量检验评定标准的要求，同时满足本协议约定的各项工程内容及要求。2.验收程序乙方在完成每一道工序后，应进行自检，自检合格后报甲方进行验收。甲方在接到乙方验收申请后[工序验收期限]天内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，甲方在收到竣工报告后[竣工初验期限]天内组织相关人员进行竣工初验。初验合格后，乙方应按照甲方要求进行整改，整改合格后，甲方在[竣工终验期限]天内组织正式竣工验收。工程竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，工期不顺延。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过[逾期付款期限上限]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应的违约金，同时工期顺延。若甲方未按照本协议约定提供施工所需资料或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应的责任，工期相应顺延，并赔偿乙方因此造成的损失。若甲方擅自对工程设计、施工方案进行变更，导致乙方增加费用或延误工期的，甲方应承担相应的费用增加和工期延误责任，按照实际增加的费用和延误的工期向乙方支付赔偿金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的工期竣工，每逾期一天，应按照合同总价款的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付逾期竣工违约金。逾期超过[逾期竣工期限上限]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此造成的损失。若乙方施工质量不符合本协议约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，返工费用由乙方承担，并承担由此给甲方造成的损失。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此造成的损失。若乙方未按照本协议约定履行其他义务，如安全管理不善、未按时提交竣工资料等，应承担违约责任，按照合同总价款的[其他违约行为违约金比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。如乙方的违约行为导致甲方被相关部门处罚或给甲方造成其他重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式[协议份数]份，甲乙双方各执[各自持有份数]份，具有同等法律效力。