商业用地转让合同协议

商业用地转让合同协议合同编号：[具体编号]转让方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司税号]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]，面积为[x]平方米的商业用地（以下简称"该商业用地"），土地性质为[具体土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。现甲方有意将该商业用地转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就商业用地转让事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.土地位置：该商业用地位于[详细地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地面积：经双方共同确认，该商业用地的面积为[x]平方米，以[土地测绘报告编号]的测绘报告为准。3.土地用途：该商业用地的用途为[具体商业用途]，如商业零售、商务办公等，乙方应按照该用途使用土地，如需变更土地用途，应按照相关法律法规的规定办理审批手续。4.土地现状：该商业用地目前的地上附着物及附属设施状况为[详细描述地上附着物及附属设施情况，如是否有建筑物、构筑物、绿化等，如有应分别说明其现状及归属]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，确定该商业用地的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、土地政策变化等。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方未能按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在甲方完成土地权属变更登记手续并取得新的土地权属证书之日起[x]个工作日内向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在本协议约定的土地交付之日起[x]个工作日内支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务：保证对该商业用地拥有合法的处分权，保证该商业用地不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理土地权属变更登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担因办理权属变更登记手续产生的应由甲方承担的费用，包括但不限于契税、印花税等。在本协议约定的时间内，将该商业用地及地上附着物、附属设施按照现状交付给乙方。交付前，甲方应负责清理地上附着物及附属设施（如有需要清理的部分），并保证交付时该商业用地符合正常使用条件。向乙方提供该商业用地的相关资料，包括但不限于土地出让合同、土地使用证、规划许可证、测绘报告等，确保资料的真实性、完整性和合法性。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定取得该商业用地的使用权。有权要求甲方按照本协议约定履行义务。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。按照相关法律法规的规定及本协议约定办理土地权属变更登记手续，并承担因办理权属变更登记手续产生的应由乙方承担的费用，包括但不限于登记费、手续费等。在取得土地权属变更登记手续后，按照土地用途及相关规划要求合理使用该商业用地，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。在接收该商业用地后，负责承担该商业用地的相关费用，包括但不限于土地出让金、土地使用税、物业费等。四、土地交付及权属变更登记1.土地交付：甲方应在本协议约定的时间内，将该商业用地及地上附着物、附属设施按照现状交付给乙方。交付时，双方应共同签署土地交付确认书，确认交付的时间、地点、内容等事项。如乙方在接收土地时发现土地现状与本协议约定不符或存在其他问题，应在接收后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后的[x]个工作日内负责解决，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。2.权属变更登记：甲乙双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同向土地管理部门申请办理土地权属变更登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理手续所需的全部资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。土地权属变更登记手续办理过程中，如因政府部门原因或其他不可抗力因素导致办理时间延长或出现其他问题，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方原因导致办理延误的，责任方应承担相应的法律责任。乙方应在取得土地权属变更登记手续后，及时通知甲方，并将新的土地权属证书复印件提供给甲方。五、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本协议约定的时间和条件将该商业用地交付给乙方，每逾期一日，应按照转让款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方提供的土地存在权属纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，导致乙方无法正常使用该商业用地或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为购买该商业用地支付的全部费用、乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。如甲方未能按照本协议约定协助乙方办理土地权属变更登记手续，每逾期一日，应按照转让款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变土地用途或进行违法建设，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方恢复土地原状，同时按照转让款的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未能按照本协议约定办理土地权属变更登记手续，每逾期一日，应按照转让款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，土地管理部门备案[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本