商品期房买卖合同协议

商品期房买卖合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方作为房地产开发企业，依法取得了位于[项目名称及具体位置]的土地使用权，并正在进行商品期房的建设；乙方基于对该项目的了解与认可，愿意购买甲方开发的期房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的商品期房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息乙方所购房屋位于[项目名称]的[具体楼栋号][具体单元号][具体楼层][具体房号]。该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑结构为[具体结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[地上层数]层，该房屋所在楼层为[具体楼层]层。2.房屋规划用途该房屋规划用途为[具体用途，如居住、办公等]，乙方应按照规划用途使用该房屋。3.房屋配套设施甲方应确保该房屋交付时，具备以下配套设施：供水、供电、供气、供热、通讯等基础设施达到使用条件。小区内道路、绿化、停车场等公共配套设施按照规划完成建设。关于小区配套设施的详细约定见本合同附件三。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。对该商品期房项目进行开发建设，包括但不限于施工进度安排、质量把控等。2.义务甲方应具备合法的房地产开发资质，取得该项目的相关建设许可文件，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，并确保项目建设符合国家及地方相关法律法规和政策要求。按照本合同约定的房屋交付期限和条件，将经验收合格的房屋交付给乙方。房屋交付时应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在房屋交付前，负责该房屋及相关配套设施的建设、维护和管理，确保工程质量符合国家及行业标准。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担相应的修复、赔偿责任。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。办理产权登记的具体事宜按照本合同附件四的约定执行。未经乙方书面同意，不得擅自变更该房屋的建筑设计、规划用途等。如因特殊原因需要变更，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意，同时承担因变更给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的价格和方式购买该商品期房。在房屋交付前，有权了解该房屋的建设进度、质量情况等。对房屋质量有异议时，有权要求甲方进行查验和整改。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。乙方应按照以下付款方式履行付款义务：付款方式：[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]付款时间及金额：若为一次性付款，乙方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[x]元支付至甲方指定账户。若为分期付款，具体付款时间及金额如下：第一期：在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；......若为银行贷款，乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。乙方应在银行审批通过后[x]日内，将首付款人民币[x]元支付至甲方指定账户，剩余购房款人民币[x]元由银行直接发放至甲方指定账户。乙方应按时偿还银行贷款本息，如因乙方原因导致贷款不能按时发放或银行要求提前偿还贷款本息，乙方应自行承担相应责任，并按照本合同约定支付剩余购房款。遵守本合同及相关法律法规的规定，不得擅自转让该房屋。如乙方确需转让该房屋，应按照本合同约定的程序办理相关手续，并经甲方书面同意。在房屋交付后，按照法律法规及本合同约定使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该商品期房单价为每平方米人民币[x]元，总价款为人民币[x]元。2.付款方式一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部购房款一次性支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：在本合同签订之日起[x]日内，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。......银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。乙方应在银行审批通过后[x]日内，将首付款人民币[x]元支付至甲方指定账户，剩余购房款人民币[x]元由银行直接发放至甲方指定账户。四、房屋交付1.交付期限甲方应在[预计交付日期]前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟，交付期限相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该房屋已取得建筑工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。除上述条件外，房屋的配套设施应达到本合同附件三约定的使用条件。3.交付手续房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[x]日内，到甲方指定地点办理房屋交付手续。乙方办理房屋交付手续时，应按照合同约定及相关规定支付相关费用，如契税、维修基金等。甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并如实告知乙方房屋的质量状况、保修范围、保修期限等内容。双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，整改完成后再次进行验收。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付购房款，并按照乙方已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法在合同约定的交付期限内入住，甲方应按照上述逾期交付房屋的违约责任承担违约金。3.若甲方擅自变更房屋的建筑设计、规划用途等，乙方有权解除本合同。甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付购房款，并按照乙方已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。4.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自转让该房屋，甲方有权解除本合同。乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力