商场招商方案合同协议

商场招商方案合同协议甲方（招商方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[商场名称]商场的招商权，乙方有意承租该商场内的部分场地用于经营[具体经营项目]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方商场场地事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）场地位置及面积甲方将位于[商场具体地址]的第[x]层[具体区域]，面积为[x]平方米的场地（以下简称"该场地"）出租给乙方使用。该场地的具体位置以双方现场确认的图纸为准。（二）场地用途乙方承租该场地仅用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。（三）配套设施甲方应向乙方提供以下配套设施：1.基本设施：包括但不限于电力供应、照明系统、通风系统、消防设施等，确保符合国家相关标准和商场运营要求。2.公共区域设施：乙方有权使用商场内的公共通道、楼梯、电梯、卫生间等公共区域设施。3.特定设施：根据乙方经营项目的特殊需求，甲方应提供[具体特定设施，如冷藏设备、展示架等]，具体规格和数量由双方另行协商确定。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。对乙方的经营活动进行监督检查，有权要求乙方按照法律法规及商场管理规定合法经营。在乙方违反本协议约定或商场管理规定时，有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方整改、暂停乙方经营活动、解除本协议等，并追究乙方的违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方交付符合约定条件的场地及配套设施。负责商场的整体管理和运营，维护商场的正常秩序，保障乙方的经营活动不受干扰。协助乙方办理相关经营所需的审批手续，提供必要的证明文件和协助，但相关费用由乙方承担。定期对商场的设施设备进行维护和保养，确保其正常运行。因甲方原因导致设施设备故障给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该场地及配套设施进行合法经营。在符合商场管理规定的前提下，有权对场地进行合理装修和布置，但装修方案需事先报甲方书面批准。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障其正常经营权益。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付租金及其他费用。遵守国家法律法规及商场管理规定，合法经营，不得从事违法违规及损害商场声誉和其他租户利益的活动。自行负责经营活动中的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。按照甲方批准的装修方案进行装修，装修过程中应注意安全，不得损坏商场的原有结构和设施设备。装修完成后，应将装修情况书面告知甲方。未经甲方书面同意，不得擅自将场地转租、分租或与他人合作经营。在租赁期限届满或本协议提前解除时，按照甲方要求及时清理场地，将场地及配套设施恢复原状，并交还甲方。三、租金及支付方式（一）租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[x]元，月租金总额为人民币[x]元。租金标准将根据市场行情及商场运营情况，每[x]年进行一次调整，调整幅度由双方另行协商确定。（二）支付方式乙方应在每月的[具体日期]前，以银行转账或支票的方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。（三）其他费用乙方还应按照商场管理规定向甲方支付物业费、水电费等其他费用。物业费标准为每月每平方米人民币[x]元，水电费按照实际使用量及相关部门规定的价格标准收取。乙方应在收到甲方缴费通知后的[x]日内支付上述费用，逾期支付的，按照与租金逾期支付相同的标准支付违约金。四、租赁期限（一）租赁期限本协议租赁期限为[x]年，自[起租日期]起至[结束日期]止。（二）续租租赁期限届满前[x]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[x]日与甲方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方未在规定时间内通知甲方或未与甲方签订续租合同，本协议到期后自行终止，乙方应按照本协议约定交还场地。五、装修及设备添置（一）装修乙方如需对场地进行装修，应提前向甲方提交装修方案，包括装修设计图纸、施工计划、装修预算等。装修方案需经甲方书面批准后方可实施。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守国家相关法律法规及商场管理规定，确保施工安全。装修完成后，乙方应向甲方提交装修验收申请，甲方应在收到申请后的[x]日内组织验收。如装修符合要求，甲方应出具验收合格证明；如不符合要求，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。（二）设备添置乙方因经营需要添置的设备，其所有权归乙方所有。在租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方有权拆除自有设备，但应将场地恢复原状。如乙方拆除设备造成场地损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付场地或配套设施，或交付的场地及设施不符合约定条件，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照乙方已支付租金的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未履行对商场的管理和运营义务，导致乙方经营活动受到严重干扰或损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.若乙方擅自改变场地用途、转租、分租或与他人合作经营，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本协议租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应立即停止违约行为，并将场地恢复原状交还甲方。如乙方的违约行为给甲方或其他租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照甲方批准的装修方案进行装修，或在装修过程中损坏商场原有结构和设施设备，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复，费用由乙方承担，同时甲方有权从乙方缴纳的保证金中扣除相应金额。4.若乙方违反国家法律法规及商场管理规定，从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本协议租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应承担因其违法违规行为给甲方及其他方造成的一切损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保证金乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付人民币[x]元作为保证金。保证金用于保证乙方履行本协议约定的义务，如乙方违反本协议约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额用于支付违约金、赔偿损失等。在租赁期限届满或本协议提前解除且乙方按照本协议约定履行完所有义务后，甲方应在[x]日内将保证金无息退还给乙方。（二）通知与送达本协议双方的通知、文件等应以书面形式送达对方。送达地址为本协议首部所列地址，如一方地址发生变更，应提前[x]日书面通知对方。以邮寄方式送达的，自邮件发出之日起[x]日后视为送达；以专人送达或其他方式送达的，对方签收之日视为送达。（三）协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如发生不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因政策调整、商场整体规划等原因需要提前解除本协议的，甲方应提前[x]日书面通知乙方，乙方应按照甲方要求及时交还场地，甲方应按照乙方实际使用场地的时间结算租金，并返还剩余租金及保证金（如有）。（四）协议生效与份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。