商场浮动租金合同协议

商场浮动租金合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场（以下简称"该商场"），乙方有意承租该商场用于[乙方经营业务范围]经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方商场事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商场位置及面积该商场位于[商场具体地址]，建筑面积为[x]平方米。具体位置以双方确认的附图为准，该附图作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。乙方承租的区域为该商场的[具体楼层及区域范围]，建筑面积为[x]平方米。乙方应按照本合同约定的用途使用该承租区域，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途或转租给第三方。2.商场配套设施甲方应确保该商场具备基本的配套设施，包括但不限于电力供应、空调系统、消防设施、电梯设备等，以满足乙方正常经营的需要。乙方在使用过程中发现配套设施存在问题的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行维修或处理。如因甲方未及时维修或处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守法律法规及本合同的约定。如乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于解除合同、要求乙方支付违约金、赔偿损失等。2.义务应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该商场及相关配套设施。应保证该商场及相关配套设施符合国家法律法规及行业标准，不存在安全隐患等问题。应协助乙方办理相关经营证照及手续，提供必要的证明文件和协助。应按照本合同约定履行维修、保养等义务，确保商场正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该商场及相关配套设施。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权自主经营。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。应按照法律法规及本合同约定的用途使用该商场，不得擅自改变用途或转租给第三方。应遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，合法经营，不得从事违法违规活动。应负责承租区域内的卫生、安全等工作，确保商场环境整洁、安全有序。未经甲方书面同意，乙方不得对承租区域进行装修、改造等，否则应承担相应的违约责任。三、租金及支付方式（一）租金标准1.本合同租金采用浮动租金方式，租金基数为每月每平方米[x]元，具体租金金额根据乙方经营业绩进行调整。2.乙方经营业绩以每月的销售额为计算依据，销售额按照乙方实际收款金额计算，不包括增值税及其他税费。（二）租金调整方式1.自本合同签订后的第[x]个月起，每月租金根据乙方上月销售额进行调整。调整公式为：当月租金=当月租金基数×当月销售额调整系数。2.当月销售额调整系数=当月销售额÷上月销售额。如当月销售额调整系数大于1.2，则当月租金在租金基数的基础上上浮10%；如当月销售额调整系数小于0.8，则当月租金在租金基数的基础上下降10%。（三）支付方式1.乙方应在每月的[x]日前向甲方支付上月租金。2.乙方支付租金的方式为银行转账，甲方应在收到租金后的[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、保证金1.乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付保证金人民币[x]元。2.保证金用于保证乙方履行本合同约定的义务，如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除相应的保证金作为违约金或赔偿甲方的损失。3.如乙方在本合同履行期间未发生违约行为，且在合同期满或提前解除合同并结清所有费用后，甲方应在[x]个工作日内将保证金无息退还给乙方。五、其他费用1.物业管理费乙方应按照每月每平方米[x]元的标准向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业管理费。物业管理费包括但不限于商场公共区域的保洁、保安、绿化、设施设备维护等费用。乙方应在每月的[x]日前向甲方或甲方指定的物业管理公司支付上月物业管理费。2.水电费乙方应按照实际使用量向甲方或相关部门支付水电费。水电费的收费标准按照当地政府相关部门规定执行。甲方或相关部门应定期抄表，并向乙方提供水电费明细账单，乙方应在收到账单后的[x]个工作日内支付水电费。六、合同期限1.本合同期限自[合同起始日期]起至[合同终止日期]止，共计[x]年。2.合同期满前，双方应提前[x]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出续签或终止合同的书面通知，则本合同自动延续[x]年。七、合同的解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，承担违约责任。3.如乙方擅自改变承租区域用途或转租给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，赔偿甲方的损失。4.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、违约责任1.如甲方未按照本合同约定向乙方交付商场或相关配套设施，或交付的商场及相关配套设施不符合本合同约定的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，承担违约责任。3.如乙方擅自改变承租区域用途或转租给第三方的，乙方应向甲方支付违约金人民币[x]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并收回商场。4.如乙方未按照本合同约定履行其他义务，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿对方全部损失的责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日