项目工程施工组织设计（怀柔雁柏）

施工组织设计

编制：________________

审核：________________

审批：

目录

1.编制依据........................................................1

1.1施工合同...................................................1

1.2施工图纸...................................................1

1.3主要规范、规程、标准.......................................1

1.4应用的主要图集.............................................2

L5其他......................................................3

2.工程概况........................................................3

2.1工程基本情况和各参建方基本情况.............................3

2.2各专业设计简介.............................................3

2.3室外工程简介..............................................10

2.4现场条件..................................................10

2.5典型平面图、立面图、剖面图................................11

2.6工程特点、施工重点、难点分析及对策.......................17

3.施工部署.........................................................20

3.1施工管理目标..............................................20

3.2施工部署原则..............................................20

3.3施工配合与协调............................................28

3.4组织机构..................................................33

3.5主要材料及设备............................................37

3.6主要劳动力计划............................................39

3.7协调与配合...............................................40

4.施工总进度计划.................................................40

5.施工准备.......................................................41

5.1技术准备...................................................41

5.2施工现场准备...............................................48

6.主要施工方案.....................................................50

6.1测量工程...................................................50

6.2基坑支护、土方开挖及基础桩工程.............................51

6.3钢筋工程...................................................67

6.4模板工程施工方案...........................................70

6.5混凝土工程施工方案........................................73

6.6纹理清水混凝土施工........................................78

6.7脚手架工程施工方案........................................82

6.8二次结构工程施工方案......................................86

6.9防水工程施工方案..........................................92

6.10装修施工方案.............................................97

6.11机电安装工程............................................115

6.12电梯安装施工方案........................................126

6.13屋面施工方案............................................130

6.14季节性施工方案..........................................144

7.绿色施工管理....................................................156

7.1绿色施工目标.............................................156

7.2实施措施.................................................157

7.3技术措施.................................................162

8.主要管理措施....................................................163

8.1总承包管理措施...........................................163

8.2保证工期措施.............................................168

8.3保证质量措施.............................................169

8.4技术管理措施.............................................171

8.5安全保证措施.............................................173

8.6消防措施.................................................177

8.7CI管理措施..............................................179

8.8降低成本措施.............................................179

8.9扬尘治理方案及保障措施...................................181

8.10森林防火措施............................................189

8.11BIM实施策划............................................195

9.施工总平面图..................................................197

9.1现场情况说明............................................197

9.2施工现场平面图设计布置原则..............................197

10.附图........................................................198

2

施工组织设计

1.编制依据

1.1施工合同

序号合同名称编号签订日期

1总包合同//

2主分包合同//

1.2施工图纸

序号图纸名称图纸编号出图日期

1建筑图1#AW-PL.3#AW-201〜307、4#AW-042019.04

2结构图SW结通01〜SW结通04、sworsw422019.04

3给排水图PW-01>PW-02、PW-03、PW-04〜072019.04

4暖通图MW-IOCMW-3062019.04

5电气图EW-ZT"EW-01>02、032019.04

6消防图AW-ZT-OOrAW-XF-062019.04

1.3主要规范、规程、标准

类别名称编号

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015

《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

《建筑工程绿色施工评价标准》GB/T50640-2010

《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001

《建筑地基工程施工质量验收标准》GB50202-2018

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

规范

国家《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

规程

《工程测量规范》GB50026-2007

《混凝土结构工程施工规范》GB50666-2011

《建筑地基基础工程施工规范》GB51004-2015

《混凝土质量控制标准》GB50164-2011

《焊缝无损检测超声检测技术、检测等级和评定》GB/T11345-2013

《涂覆涂料前钢材表面处理表面清洁度的目视评

GB/T8923.1-2011

定》

《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523-2011

《钢结构工程施工规范》GB50755-2012

《钢围堰工程技术标准》GB/T51295-2018

《钢结构焊接规范》GB50661—2011

1

施工组织设计

《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012

《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-2012

《钢筋机械连接技术规程》JGJ107-2016

《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011

《施工现场临时建筑物技术规范》JGJ\T188-2009

《建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ146-2013

《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-2011

《施工企业安全生产评价标准》JGJ/T77-2010

《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ27-2014

《建筑变形测量规范》JGJ8-2016

《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14-2011

《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012

行业《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-2005

《建筑玻璃应用技术规范》JGJ113-2015

《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016

《建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-2008

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2011

《建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范》JGJ166-2016

《钢结构高强度螺栓连接技术规程》JGJ82-2011

《混凝土泵送施工技术规程》JGJ/T10-2011

《建筑室内防水工程技术规程》CECS196-2006

《钢结构防火涂料应用技术规范》CECS24-1990

《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008

《工业与民用建筑灌注桩基础设计与施工规程》JGJ4-80

《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2012

《中建一局（集团）有限公司项目管理手册》2018年修订版

企业《中建一局（集团）有限公司技术管理手册》2018年修订版

标准《中建一局（集团）有限公司质量管理手册》2018年修订版

《质量环境职业安全健康体系管理手册、程序文件》2010年3月

L4应用的主要图集

类别图集名称编号

混凝土结构施工图平面整体表示方法

16G101系列图集

制图规则和构造详图

混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图18G901系列图集

建筑物抗震构造详图11G329-1

国家

砌体填充墙结构构造12G614-1

地下建筑防水构造10J301

混凝土小型空心砌块墙体建筑构造05J102-1

坡屋面建筑构造09J202

2

施工组织设计

类别图集名称编号

给水排水标准图集合订本SI、S2、S3

暖通动力施工安装图集10K50910R504

坡屋面DBJT11-115

外墙外保温系统构造DBJT11-142

地方建筑防水构造图集（一）DBJT11—160

钢筋滚轧直螺纹连接技术规程DB34/T463-2004

住宅工程质量通病防治技术规程DB34/1659-2012

L5其他

序号类别名称

1工程地质勘察报告编号：2018技048

2企业中国建筑施工工艺标准

3企业

4企业

2.工程概况

2.1工程基本情况和各参建方基本情况

序号项n内容

1工程名称

2工程地址

3建设单位

4设计单位

5监理公司

6质量监督

7施工总包

9合同范围

10资金来源

11合同工期

12合同质量目标

13安全施工

14文明施工

2.2各专业设计简介

2.2.1建筑设计概况

序

项目内容

号

1项目名称雁柏山庄项目

2总建筑面积31138.85平方米

3建筑概况地上1~3层，建筑面积16543.55平方米，地下2层，建筑面积

3

施工组织设计

序

项目内容

.^3.

14604.3平方米，建筑基底面积10102.18平方米，容积率为0.47

地下室防水等级为一级，地下室底板、外墙、室外地面下地下室顶

4屋面防水板均为自防水抗渗钢筋混凝土墙，抗渗等级为P6-P8,屋面防水等

级为一级，采用二道防水设防

地下室外墙为自防水抗渗钢筋混凝土墙,抗渗等级为P8。

外墙材

其他非承重的外墙采用200厚蒸压加气混凝土砌块，预拌砂浆DMM5

料

专用砂浆砌筑

墙体1、电梯井、楼梯间、设备机房：200厚加气混凝土砌块；

5

工程2、地上部分：大空间及走道隔断采用以下三种材料选一：a、轻钢

内墙材

龙骨石膏板加防火材料；bs100-200厚加气混凝土隔墙板（ALC

料.

类板材）；c、玻璃隔断（仅限无防火要求的部位）；

3、地下部分：采用200厚混凝土小型空心砌块

砖瓦石杂砌外墙、清水混凝土外墙、块石砌筑外墙、夯土外墙、仿

外墙面自然崖壁外墙；

外墙面挑檐、雨蓬等线脚外口均做滴水线

砖瓦石杂砌内墙、清水混凝土内墙、夯土内墙、大理石内墙、面砖

内墙面

墙面、装饰墙面、涂料墙面

踢脚石材踢脚、实木踢脚、地破踢脚、塑料踢脚、水泥砂浆踢脚

装修

6沉积岩楼面、柚木实木地板楼面、强化复合柚木实木地板楼面、硬

做法

木复合实木地板楼面、大理石楼面、花岗岩防水楼面、地毯楼面、

楼地面

防滑地砖楼面、耐磨环氧楼面、环氧防静电楼面、卷材楼面、水泥

砂浆楼面、细石混凝土楼面

装饰石膏顶棚、涂料顶棚、粘贴矿棉板顶棚、钢木构顶棚、人字铝

顶棚

基层竹编织板顶棚

门窗门：钢制防火门、钢制防火隔声门

2.2.2结构设计概况表

建筑结构安全等级一级结构设计使用年限50年

地基基础设计等级丙级建筑物抗震设防类别丙类

抗震设防烈度七度建筑物场地类别n类

水殿、长桥采用桩基础

建筑耐火等级一级基础形式其余采用天然地基+局部人

工换填地基

主楼钢筋混凝土框架剪力墙结构

工字殿钢筋混凝土框架结构，局部屋盖采用钢木组合结构

特色景观西餐厅底部采用钢结构承重，屋面采用钢木组合结构

结构形式观景亭混凝土框架及钢木组合结构

特色景观套房剪力墙结构

门楼钢筋混凝土框架结构，局部屋盖采用钢木组合结构

游廊底部为钢筋混凝土剪力墙结构，上部采用钢管混凝

4

施工组织设计

土叠合柱+钢筋混凝土平板结构

葡萄架钢筋混凝土框架结构

长桥钢筋混凝土剪力墙结构

底部为钢筋混凝土框架结构，上部采用钢木组合结

水殿

构

1、1#防护单元战时为二等人员掩蔽所，平时为办公室

2、人防区分为1个防护分区，2个防火分区，每个防护单元和防火分

区均设有一个室外出入口。

3、战时水电保障方式：给水水箱为组合式不锈钢给水箱，生活与洗消

人防情况合用，与饮用水箱分别设置。

4、战时分别从小区市电配电室和工程内部柴油电站引来两路电源，保

证一、二级负荷的用电可靠性。

5、防空地下室距生产、储存易燃易爆物品厂房、库房的距离不小于50m；

距有害液体、重毒气体贮罐不小于100m。

结构抗震等级钢筋混凝土框架二级，钢框架三级

HPB300级钢筋，HRB400、HRB400E级钢筋，HRB500、HRB500E级钢筋，预

钢筋型号

应力螺纹钢筋

基础垫层：C15

混凝土等级砌体构造柱及圈梁：C25

基础及主体结构：C35

2.2.3机电设计概况

类别系统名称系统设置

1、负荷等级

本工程为二类多层公共建筑，酒店为5+星级。消防用电负荷（包

括消防安保控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟设施、漏

电火灾报警系统、应急照明等），安防系统用电，生活水泵，客

梯主要通道等场所的公共照明用电，值班照明，警卫照明，排

污泵，弱电机房用电为一级负荷。酒店经营及设备管理用计算

机系统用电为一级负荷中特别重要负荷。客房、空调、厨房、

洗衣房动力用电为二级负荷，其余用电为三级负荷。

2、供电电源

电气工程强电一层设置电业10kV开闭所，为本地块提供10kV电源，开闭所

当地供电部门负责设计。进线引自市政综合管廊进线间。本工

程从电业引2路10kV电源至一层中压配电室，经中压配电室供

电至各变压器。2路10kV电源满足双重电源要求，一路电源发

生故障时，另一路电源不应同时受到损坏，保证电源满足一级

负荷供电要求。

变配电室：设置两台1600kVA变压器，位于一层，均为干式变

压器。

3、中压10kV为单母线分段运行，两路线路互为备用，当一路

中压线路故障时，另一路中压线路可供满足全部负荷的使用要

5

施工组织设计

类别系统名称系统设置

求。低压0.4KV侧为单母线分段，中间设联络开关，低压主进

开关与联络开关之间机械加电气联锁，任何情况下只能合其中

的两个开关。

4、本工程计量采用高供高量，计量总表位于lOkVA中压配电室

值班室内，电业设量电柜（由供电部门提供），此外在低压进

出线处设0.4kV计量表计用于管理计量。

5、本工程变电所采用组合形式，全部采用无油元件。

6、操作电源及信号：10kV配电设备采用中置式开关柜，内设真

空断路器，采用电磁操作机构，操作电源为直流110V。

7、变电所低压侧采用电容无功集中自动补偿，低压侧功率因数

达到0.95以上,高压侧功率因数达到0.9以上，以满足供电部门

的用电规则。

8、配电系统采用树干式与放射式相结合的供电方式。大容量动

力负荷，重要负荷采用采用放射式供电，对消防水泵、正压风

机等消防用电设备末端切换。

9、照明

所有灯具采用节能型光源，荧光灯配用电子镇流器，要求

cos①20.9。在满足眩光限制和配光要求条件下选用效率高的

灯具，开敞式荧光灯灯具效率不小于75%,格栅式荧光灯灯具效

率不小于65%,透明罩式荧光灯灯具效率不小于70%,保护罩式

发光二极管筒灯不小于701m/W’,直射式发光二极管不小于

751m/W»

1、本工程利用建筑物基础钢筋做防雷接地、电气设备保护接地、

功能性接地及建筑物电子信息系统等电位接地的联合接地体，

用作联合接地体的基础钢筋应围绕建筑物四周敷设成环形。要

求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地

极。

2、电气强、弱电竖井内垂直各敷设一条等电位接地干线并与每

层圈梁、板筋可靠焊接，构成等电位接地体。

建筑物

3、凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的所有电气设

防雷

备金属外壳均应可靠接地。

4、本工程采用总等电位联接，卫生间采用局部等电位联结，局

部等电位箱暗装，底边距地0.3m。卫生间内楼板钢筋、所有金

属管道、金属构件及卫浴间内插座回路的PE线应与局部等电位

箱联结，电子信息系统必须进行等电位连接。

5、埋在土壤中的接地装置，其连接应采用焊接，并在焊接处作

防腐处理。

弱电系统包括：综合布线系统；卫星及有线电视系统；安全防

弱电范系统;背景音乐广播系统；停车场管理系统；楼宇自控系统；

火灾自动报警系统；移动信号覆盖系统；信息发布系统等。

6

施工组织设计

类别系统名称系统设置

1、水源

本项目的供水水源为市政给水。由市政支状给水管网引入一路

DN150市政给水管道，供本地块生活用水。由市政给水管网引入

一路DN100市政给水管道，接至本地块消防泵房，供本地块消

防用水，市政给水压力不小于0.18MPa。

2、生活用水量：

本项目最高日生活用水量：177.2m3/d。

本项目最大时生活用水量：21.94mVh»

3、生活供水方式：

酒店生活用水设置独立的生活贮水池以及生活加压变频供水泵

组，变频供水泵组按照各供水压力需求设置。酒店部分生活用

水点压力要求按照《民用建筑节水设计标准》设计、执行。市

政供水压力不能满足软化水设备及过滤设备进水压力要求，本

项目在主楼地下室分设75m。原水箱和150m净水箱，市政水直

接接入原水箱，经加压泵加压后送至软化水处理设备，经软水

处理设备处理后硬度低于120Ppm后接至净水箱，生活用变频水

泵组分设两组，分别供应酒店后勤和酒店客房。变频泵组台数

不少于3台（2用1备），变频泵组配置气压罐。厨房、洗衣房

用水硬度要求由厨房公司后续深化。生活水泵房内设置水池紫

外线消毒装置和自动加氯装置。

给水

给排水工程原水工频提升泵：30m/h,H=30m,N=5.5kW/台（一用一备）

系统

酒店客房变频生活泵：18m/h,H=45m,N=4.OkW/台（两用一备）

酒店公区及后勤变频生活泵：18m/h,H=45m,N=4店公/台（两

用一备）

4、热水系统：

项目中集中热水系统供应范围包括：酒店部分客房、厨房、公

区以及后勤生活区等区域。酒店后勤与酒店客房在主楼地下二

层分设半容积式换热器。酒店后勤与酒店客房每个分区的换热

器设置均不少于2台。根据酒店标准酒店客房设置两台3.5m储

热水箱，酒店后勤设置两台5.0m储热水箱。根据酒店标准在热

水系统管网中设置银离子消毒器。酒店客房、酒店后勤用水，

采用锅炉房高温热水作为辅助加热手段，确保使用热水温度的

要求。太阳能热水系统作为酒店后勤的预热热源，采用间接加

热方式，冷水计算温度采用平均水温4°C,热水出水温度确保

用水点最低水温满足酒店要求。太阳能集热器拟采用玻璃金属

真空管集热器，布置于室外，详见室外给水总平面图；酒店热

水系统采用冷、热水“同源同压”，热水系统分区供水同生活

给水系统。为确保酒店热水使用温度，各热水分区设置干管、

立管和支管中的热水循环，以保证配水点出水温度不低于要求

温度的时间不大于5s。机械循环水泵，保证热水各分区热水系

统分别设两台热水循环泵，互为备用；热水循环泵的启、闭由

7

施工组织设计

类别系统名称系统设置

设在热水循环泵之前的热水回水管上的电接点温度计自动控

制：启泵温度不低于50°C,停泵温度为65°C。半露天温泉用

热水采用独立的加热系统。采用锅炉房80°C-60°C高温热水

作为热源，同时在半露天温泉处理机房内设置板式换热器加热

池水。

1、本工程室内污、废水采用分流制；室内±0.000以上污、废

水重力自流排入室外污水管道，地下室污、废水采用潜水排污

泵提升至室外污水管道。最高日生活污、废水为：145.4m，/d,

最大时污、废水量为：24.5m3/h。

2、公区卫生间依据规范设置环形通气管,排水立管设专用通气

管。设结合通气管与排水立管相连，结合通气管下端宜在排水

横支管以下与排水立管以斜三通连接；上端可在卫生洁具上边

缘以上不小于0.15m处与通气立管以斜三通连接。对于客房排

水管道设置侧墙通气管。

3、地下室的设备机房、消防电梯井旁、卫生间要设置集水坑，

所有集水坑配置两台排水提升泵和水位感应装置。污水集水井

有效容积不小于潜污泵5min流量且lh内启动不超过6次。雨

水排水泵的集水井容积不小于最大一台排水泵30S的出水量，

排水

雨水排水泵并有不间断的动力供应。

系统

4、酒店、商业厨房的含油废水除在厨房内设一级简易隔油装置

外，另经设置在地下室的成品油脂分离器处理后，提升排入室

外污水管网。隔油间采用一体化提升设备，并在隔油间内设置

冲洗等给排水使用条件。

5、雨水排水系统：

本项目坡屋面采用重力流排水。

地下车库入口坡道设计重现期按照50年计；室外场地雨水设计

重现期按3年计，室外雨水通过嵌草砖、透水路面等渗透方式

尽量回渗，多余部分由雨水口收集，经室外雨水管汇集、入渗、

调蓄后排至地块西侧雁西湖。本项目中结合景观设计采用了透

水铺装地面，在面层渗透和土壤渗透面之间蓄水，使雨水就地入

渗;敷设埋地渗透管沟，用于汇水面积内雨水的收集等雨水利用

措施。

1、本工程市政供水管网提供一路市政给水管道，因此消防供水

按照一路市政供水管道设计。市政给水管网不能够满足本建筑

室外消防给水设计流量，所以地下室消防水池内贮存火灾延续

时间内的室内、外消防用水量。消防水池有效容积为540T。

消防给水系

室外消火栓用水量40L/S,火灾延续时间2h。

统

室内消火栓用水量20L/S,火灾延续时间2h。

自动喷淋用水量30L/S,火灾延续时间lh。

2、主楼地下-5.0m标高层设置消防水泵房，消防泵房内设室内外

消火栓系统加压泵及稳压泵、自动喷水灭火系统加压泵及稳压

8

施工组织设计

类别系统名称系统设置

泵，并设相应备用泵。

3、3#主楼闷顶设置屋顶水箱间，内设高位消防水箱，有效容积

18m。消火栓及喷淋稳压泵设置于地下室消防泵房内。

1、供暖、空调水系统

本工程空调水系统采用变流量、一级泵、四管制、闭式机械循环，冷水供回水

温度分别为7℃/12℃,热水供、回水温度分别为60℃/45℃。最低限制流量，

冷热水系统各设一个定压装置。

2、空调风系统

(1)主楼大堂、工字殿、特色景观西餐厅等大空间设置全空气系统，采用定风

量一次回风式全空气低速空调系统，空调箱设有初、中效过滤、高压微雾加湿

等功能(风机设有变频调速控制)。

(2)酒店客房采用风机盘管加独立新风系统。新风经新风机组处理后，水平新

风管接至每间客房。酒店标准层卫生间、布草间、电梯厅等均设置风机盘管系

统。

(3)后勤、办公等房间均采用风机盘管加独立新风系统。新风经新风机组处理

后，水平新风管接至每间客房。

(4)新风系统冬季采用高压微雾加湿。

(5)游泳池区域采用泳池除湿热泵系统，辅助设置低温地板供暖系统增强泳池

热舒适性。

3、通风系统

(1)地下车库分别设置机械排烟兼排风系统，平时排风量按照6次换气次数计

算，并采用稀释浓度法进行校核，补风量按不小于排风量的80%计算，有直通

暖通工程

依靠车道自然补风。车库设置co气体浓度传感器，传感器设在排风口处。汽车

库机械通风系统根据室内co浓度自动控制风机运行。

(2)公共卫生间设置机械排风，排风量按照换气次数不小于10T5次/小时计

算，自然补风。

(3)强、弱电间独立设置通风系统，排风量按照换气次数5次/小时计算，自

然补风。

4、采暖系统

(1)本项目的主楼入口大堂、工字殿、西餐厅以及游泳池区周边地板及泳池更

衣区设置低温热水辐射供暖系统。设置在地下换热机房内的板换机组为地暖地

面辐射采暖系统提供45/35C热水。地面加热管管材建议采用S5管系列聚丁烯

(PB)管，规格对应供回水温度及工作压力选用。地板低温辐射采暖系统形式

为下供下回双管异程式系统。主立管预留至地下一层。

(2)本项目靠外墙的楼梯间、地下设备机房等设置散热器采暖系统。散热器采

暖系统热源采用锅炉一次80/60℃热水。散热器供暖系统采用双管系统，上供

上回。

5、防烟、排烟系统

(1)防烟设施

本项目为多层公共建筑，建筑内的疏散楼梯间均为封闭楼梯间。本项目内封闭

楼梯间均可自然通风和天然采光。封闭楼梯间最顶部设置面积不小于1.0m的

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施工组织设计

类别系统名称系统设置

可开启外窗；每5层内设有总面积不小于2.0m的可开启外窗，且布置间隔不

大于3层。

（2）排烟设施

1）长度超过20m的疏散走道设置自然或机械的排烟设施。

2）面积超过100m?且经常有人停留的房间、面积大于300m2且可燃物较多的房

间设置自然或机械的排烟设施。

3）地下或半地下建筑（室）、地上建筑内的无窗房间，当总建筑面积大于200m2