2017房地产估价师《经营与管理》预测试题

2017房地产估价师《经营与管理》预测试题哪怕是最没有希望的事情，只要有一个勇敢者去坚持做，到最后就会拥有希望。今天应届毕业生考试网给大家分享的是2017房地产估价师《经营与管理》预测试题，更多房地产试题请关注我们应届毕业生考试网。一般说来，中心商贸区的写字楼不能像郊区写字楼那样提供足够的停车位，但位于大城市中心商贸区的写字楼周围往往有方便快捷的公共交通，这主要是考虑了写字楼的()因素。A、位置B、为租户提供的服务C、交通方便性D、建筑设备系统【正确答案】C【答案解析】本题考查的是写字楼分类中应考虑的因素。大型写字楼建筑往往能容纳成千上万人在里面办公，有没有快捷有效地道路进出写字楼，会极大地影响到写字楼的分类。一般说来，中心商贸区的写字楼不能像郊区写字楼那样提供足够的停车位，但位于大城市中心商贸区的写字楼周围往往有方便快捷的公共交通。参见教材P345.为使物业达到一个较为理想的租金水平，物业管理人员还要进行市场宣传工作，这种宣传工作一般围绕着物业的特性来进行，一般很少通过强调()来吸引租户。A、所处的位置B、周围景观C、通达性D、租金低廉【正确答案】D【答案解析】本题考查的是加强市场宣传。为使物业达到一个较为理想的租金水平，物业管理人员还要进行市场宣传工作，这种宣传工作一般围绕着物业的特性来进行，如宣传物业所处的位置、周围景观、通达性和方便性等，一般很少通过强调租金低廉来吸引租户。参见教材P341。物业管理中经营计划的核心是()。A、目标B、租金方案C、质量状况D、预算【正确答案】D【答案解析】本题考查的是制定物业管理计划。预算是物业管理中经营计划的核心。参见教材P340。制定物业管理计划的基础是()的目标。A、业主B、租户C、政府D、物业管理机构【正确答案】A【答案解析】本题考查的是制定物业管理计划。物业所有者(业主)的目标是制定管理计划的基础。参见教材P339。()的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。A、物业管理B、设施管理C、房地产资产管理D、房地产组合投资管理【正确答案】C【答案解析】本题考查的是房地产资产管理。房地产资产管理的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。参见教材P338。对于()，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。A、工业物业B、商用物业C、居住物业D、收益性物业【正确答案】C【答案解析】本题考查的是物业管理。对于居住物业，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。参见教材P337。房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是()。A、物业管理和设施管理B、物业管理和资产管理C、资产管理和投资组合管理D、设施管理和投资组合管理【正确答案】A【答案解析】本题考查的是物业管理。物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。参见教材P336。金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合()等因素，对项目贷款进行综合评价。A、企业信用等级B、项目风险等级C、贷款担保方式D、贷款期限E、贷款项目投资人【正确答案】ABCD【答案解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合企业信用等级、项目风险等级、贷款担保方式、贷款期限等因素，对项目贷款进行综合评价。参考教材P333。某笔房地产开发贷款的综合风险度与()直接相关。A、贷款额B、企业信用等级C、自有资金数量D、项目风险等级E、贷款期限【正确答案】BDE【答案解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。某笔贷款的综合风险度与信用等级系数、贷款方式系数、期限系数和项目等级系数直接相关。参见教材P333。房地产贷款担保的形式有()。A、保证B、保险C、质押D、抵押E