房地产估价师经营与管理复习巩固题及答案

房地产估价师经营与管理复习巩固题及答案1.房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对()都具有吸引力。A.置业投资者B.开发商C.承包商D.租客E.专业人士2.房地产投资较一般投资，具有()优点。A.相对较高的收益B.投资回收期长C.提高投资者的资信等级D.良好的流动性E.投资数额巨大3.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有()。A.导致房地产实际价值下降B.导致房地产实际价值上升C.加大投资者债务负担D.抑制房地产市场需求E.增加房地产市场需求4.下列风险属于房地产投资系统风险的有()。A.持有期风险B.或然损失风险C.政策风险D.通货膨胀风险E.收益现金流风险5.房地产投资的风险主要体现在()。A.投入资金的安全性B.期望收益的可靠性C.投资项目的变现性D.宏观经济的稳定性考试用书E.资产管理的复杂性6.从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为()。A.居住物业B.在建工程C.工业物业D.建成后的物业E.商用物业7.房地产间接投资包括()。A.投资房地产开发企业股票B.投资国外房地产C.投资房地产开发企业发行的债券D.投资房地产投资信托基金E.购买住房抵押支持证券8.在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有()。A.小中取大法B.大中取小法C.大中取大法D.小中取小法E.最小最大后悔值法9.按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为()。A.机会型B.收益型C.保本型D.收益加增值型E.博弈型10.某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为()年。(2007年试题)A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50答案：C计算题(要求列算式、计算过程;需按公式计算的，要写出公式;仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作答)(一)赵某于2002年4月1日以40万元购得一套住宅，购房款中的70%来自银行提供的年利率为6%、期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现赵某拟于2007年4月1日将此套住宅连同与之相关的.抵押债务转让给李某。根据李某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2007年4月1日至2017年4月1日，年利率为6%，按月等比递增式还款(月等比递增比率为0.3%)。问李某在新还款方案下的首次月还款额为多少?(8分)(二)某开发商购得一宗商业用地的使用权，期限为40年，拟建—批发市场出租经营。据估算，项目的开发建设期为2年，第3年即可出租。经过分析，得到以下数据：l.项目建设投资为2000万元。第1年投资1000万元，其中资本金500万元;第2年投资1000万元，其中资本金330万元。每年资金缺口由银行借款解决，贷款年利率为10%。建设期只计息不还款，第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息，分3年还清。2.第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、700万元。从第4年起每年的租金收入、经营税费、经营成本分别为3000万元、200万元、750万元。3.计算期(开发经营期)取20年。请根据以上资料，完成下列工作：l.编制资本金现金流量表(不考虑所得税)2.