购房预算及贷款规划

购房预算及贷款规划编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“贷款机构”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方拟购买位于____________________的房产，为合理规划购房预算及贷款事宜，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在购房预算及贷款规划方面的权利、义务，确保购房活动的顺利进行。

二、合同背景：买方拟购买位于____________________的房产，经评估，购房预算为____________________元。为满足购房资金需求，买方拟向乙方申请贷款____________________元。

三、合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至____________________年____________________月____________________日止。

双方的责任和义务：

甲方（买方）责任和义务：

1.买方应保证提供的个人信息真实、准确、完整，并承担因信息不实导致的一切法律责任。

2.买方应在合同约定的期限内，按照贷款机构的审核要求提供相关证明材料。

3.买方应按时足额支付购房款，并在合同约定的还款期限内履行还款义务。

4.买方在购房过程中，应遵守国家法律法规及房地产市场的相关规定，不得从事任何违法违规行为。

5.买方应积极配合乙方进行贷款审批和贷后管理工作。

乙方（贷款机构）责任和义务：

1.乙方应按照国家有关贷款政策及合同约定，对买方的贷款申请进行审核。

2.乙方应在合同约定的期限内，向买方提供贷款额度、利率、还款期限等贷款条件。

3.乙方应确保贷款资金的合法合规使用，并对买方的贷款用途进行监督。

4.乙方应按照合同约定，向买方提供还款计划、还款方式等相关信息。

5.乙方应定期对买方的贷款情况进行跟踪，如发现异常情况，应及时通知买方并采取相应措施。

6.乙方应保障买方的隐私权益，不得泄露买方的个人信息。

7.乙方在合同约定的期限内，应履行贷款合同的各项条款，确保贷款业务的顺利进行。

双方权利：

1.买方有权了解贷款条件、还款计划等信息，并有权要求乙方提供相关证明材料。

2.买方有权在贷款期限内，根据自身情况调整还款计划，但需提前与乙方协商一致。

3.买方有权要求乙方在合同约定的期限内，按照合同约定履行贷款合同义务。

乙方权利：

1.乙方有权要求买方提供真实、准确的个人信息及相关证明材料。

2.乙方有权根据贷款政策和合同约定，对买方的贷款申请进行审核。

3.乙方有权在合同约定的期限内，对买方的贷款资金使用情况进行监督。

4.乙方有权在合同约定的期限内，根据买方的还款能力，调整贷款利率和还款期限。

5.乙方有权在合同约定的期限内，对买方的贷款情况进行跟踪，确保贷款业务的顺利进行。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下，买方购买房产的总金额为人民币____________________元整（￥____________________元），该金额包含但不限于购房款、税费、手续费等所有相关费用。

二、支付方式：

1.首付款：买方应在签订本合同之日起____________________日内，向乙方支付首付款人民币____________________元（￥____________________元），首付款支付后，乙方应向买方出具收款凭证。

2.贷款部分：买方申请的贷款总额为人民币____________________元（￥____________________元），买方应按照贷款机构的要求，在贷款批准后____________________日内，将贷款资金转入房产开发商的指定账户。

3.还款安排：

a.每月还款金额：买方应按照贷款机构的还款计划，每月向乙方支付固定金额的还款，具体还款金额为人民币____________________元（￥____________________元）。

b.还款方式：买方应选择等额本息或等额本金等还款方式之一，具体方式由买方与贷款机构协商确定。

4.额外费用：除上述合同总金额外，买方还应承担以下额外费用：

a.房产税费：根据国家相关规定，买方应支付房产交易过程中产生的税费，具体金额以实际发生为准。

b.其他费用：包括但不限于物业管理费、装修费、维修基金等，买方应根据实际情况承担。

5.支付条件：

a.买方在支付首付款前，应确保资金来源合法，不得使用非法资金。

b.买方在支付贷款部分前，应确保贷款已成功批准并到位。

c.乙方在收到买方支付的首付款和贷款资金后，应出具相应的收款凭证。

6.逾期支付：如买方未按时支付任何款项，应向乙方支付逾期支付的违约金，违约金按每日万分之五计算，直至款项全部付清。

三、资金监管：为确保资金安全，本合同项下的所有款项支付，均应通过甲方指定的银行账户进行，并接受乙方的监管。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任

1.若买方未按合同约定支付首付款或贷款部分，视为违约行为。买方应向乙方支付自违约之日起至实际支付日止的违约金，违约金按未支付款项的每日万分之五计算。

2.若乙方未按合同约定提供贷款或提供的信息不实，视为违约行为。乙方应向买方支付违约金，违约金按未履行部分贷款金额的每日万分之五计算，并赔偿买方因此遭受的直接经济损失。

3.若任何一方违反合同约定，造成对方损失的，除支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案，避免争议扩大。

3.若双方同意通过仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，任何一方不得擅自采取可能损害对方利益的行为。

三、适用法律与管辖

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.本合同签订地为____________________，对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交____________________人民法院管辖。

四、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.本合同生效前，双方应确保已完成所有必要的审批、登记手续，并取得相关有权机构的批准。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非双方协商一致或符合法定解除条件。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至____________________年____________________月____________________日止。

2.合同期满后，如甲乙双方无异议，可协商续签本合同。

三、变更和终止条款

1.合同的变更：本合同内容如有变更，必须以书面形式经甲乙双方签字盖章后生效。

2.合同的终止：

a.合同期满自然终止；

b.双方协商一致，可提前终止合同；

c.发生法定解除合同的情形，如一方违约导致合同无法履行等；

d.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同。

3.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于贷款结清、房产过户等。

四、通知

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，但以对方实际收到通知为准。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可按照法定程序解除合同。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。

2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

1.房产买卖合同附件一：房产买卖协议书

-协议书内容包括房产基本信息、买卖双方信息、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等。

2.房产买卖合同附件二：房产评估报告

-报告由具有资质的评估机构出具，包含房产的市场价值、评估依据、评估方法等。

3.房产买卖合同附件三：贷款申请材料

-包括买方身份证明、收入证明、婚姻状况证明、房产抵押物证明等。

4.房产买卖合同附件四：贷款合同

-由贷款机构提供的贷款合同，包含贷款金额、利率、还款期限、还款方式等。

5.房产买卖合同附件五：房产交易税费清单

-列明买卖双方应缴纳的税费种类、金额及缴纳时间。

6.房产买卖合同附件六：房产交接清单

-列明房产交接过程中，双方应完成的交接事项及双方签字确认。

7.房产买卖合同附件七：房屋所有权证书复印件

-提供房产所有权的法律凭证，证明卖方对该房产拥有所有权。

8.房产买卖合同附件八：土地使用权证书复印件

-提供土地使用权的相关证明，证明卖方对该房产拥有土地使用权。

9.房产买卖合同附件九：房屋测绘报告复印件

-由具有资质的测绘机构出具，包含房屋的面积、结构等信息。

10.房产买卖合同附件十：其他相关文件

-包括但不限于水电煤等配套设施的产权证明、物业管理合同等。

双方签字、盖章及日期：

甲方（买方）签字：

____________________

签字日期：____________________年____________________月____________________日

甲方（买方）盖章：

____________________

盖章日期：____________________年____________________月____