购房流程中的定金条款

购房流程中的定金条款编号：__________

甲方（以下简称“买方”）：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）：__________

地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于__________的房产（以下简称“该房产”），双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下购房流程中的定金条款：

一、合同目的：本合同旨在明确买方在购房流程中支付定金的条款，保障双方权益，确保购房流程的顺利进行。

二、合同背景：买方与卖方在平等自愿的基础上，就购买该房产事宜达成一致意见，为保障双方利益，特订立本合同。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.保证该房产产权清晰、无任何权属纠纷，并确保买方在购买该房产时享有完整的所有权。

2.卖方应向买方提供该房产的合法产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.卖方应保证该房产的用途符合相关法律法规，并确保房屋质量符合国家标准。

4.卖方应按照合同约定的时间、地点交付该房产，并确保交付时房屋状态与合同约定一致。

5.卖方应配合买方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助买方办理贷款等。

6.卖方应承担合同约定的违约责任，如因卖方原因导致合同无法履行，应向买方支付违约金。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的时间、金额支付定金，并在合同约定的期限内支付剩余房款。

2.买方应如实向卖方提供购买该房产所需的个人资料和财务状况，以便卖方了解买方的购房能力。

3.买方应按照合同约定的时间、地点参加房产验收，并在验收合格后签署房屋交接手续。

4.买方在购房过程中应遵守国家法律法规，不得采取任何违法手段干扰卖方正常经营。

5.买方应按照合同约定支付相关税费，包括但不限于契税、印花税等。

6.买方在合同履行过程中应履行诚信原则，不得无故解除合同，如因买方原因导致合同无法履行，应向卖方支付违约金。

三、双方的权利：

1.买方享有对该房产的购买权，卖方不得擅自变更或撤销该房产的销售。

2.买方有权要求卖方提供该房产的合法产权证明文件及相关资料。

3.买方有权在合同约定的期限内验收该房产，并在验收合格后办理房屋交接手续。

四、双方的义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同顺利履行。

2.双方应积极配合对方办理房产过户手续，不得无故拖延或拒绝。

3.双方应妥善保管合同及相关文件，不得泄露给第三方。

4.双方在合同履行过程中应保持友好协商，共同解决合同履行过程中出现的问题。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同约定的购房总金额为人民币__________元整（大写：_____________________元整），该金额为买方购买该房产的最终成交价格。

二、支付方式

1.定金支付：买方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金，该定金视为买方对购买该房产的诚意表示。

2.首付款支付：买方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向卖方支付人民币__________元整作为首付款，首付款的支付比例应为合同总金额的__________%。

3.尾款支付：买方应在办理完该房产过户手续并取得房产证后__________个工作日内，向卖方支付剩余的房款，尾款支付比例应为合同总金额的__________%。

4.额外费用支付：除上述支付外，买方还应承担因购房产生的所有额外费用，包括但不限于契税、印花税、维修基金、物业服务费等，具体费用按相关法律法规及实际情况另行计算。

三、支付条件

1.定金支付条件：买方支付定金后，卖方应向买方出具收款凭证，并保证在合同约定的期限内按照合同约定交付该房产。

2.首付款支付条件：买方支付首付款后，卖方应保证该房产的交付状态符合合同约定，且卖方不得擅自提高房价或要求买方增加房款。

3.尾款支付条件：买方支付尾款前，卖方应保证该房产的产权清晰，无任何法律纠纷，并已办理完毕过户手续。

四、支付方式的具体规定

1.买方支付定金和首付款，可通过银行转账、现金等方式进行，具体支付方式双方可在合同附件中约定。

2.买方支付尾款时，应按照卖方指定的账户进行转账，卖方应在收到尾款后出具相应的收款凭证。

3.买方在支付款项时，应确保款项的准确性和及时性，如有误付或延迟支付，买方应承担相应责任。

五、违约责任

1.若买方未按约定时间支付定金或首付款，卖方有权解除合同，并要求买方支付相当于已付款项的__________%的违约金。

2.若卖方未按约定时间交付该房产，买方有权解除合同，并要求卖方支付相当于已付款项的__________%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任

1.若卖方未按合同约定时间交付该房产，视为卖方违约。卖方应向买方支付相当于已付款项的__________%的违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。

2.若买方未按合同约定时间支付定金或首付款，视为买方违约。买方应向卖方支付相当于已付款项的__________%的违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。

3.若卖方在交付房产时，房屋质量不符合合同约定，视为卖方违约。卖方应负责修复或更换，并赔偿买方因此遭受的直接经济损失。

4.若买方在支付款项时出现误付或延迟支付，视为买方违约。买方应立即补足或支付相应利息，并赔偿卖方因此遭受的损失。

二、争议解决方式

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：双方同意将争议提交至__________人民法院诉讼解决。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决。

c.调解：双方可共同选择一位或多位具有专业知识和经验的调解员进行调解，调解结果对双方均有约束力。

三、适用法律及管辖法院

1.本合同及合同的解释、履行、违约、争议解决等事项，均适用中华人民共和国法律法规。

2.若双方选择诉讼解决争议，则管辖法院为__________人民法院。

3.若双方选择仲裁解决争议，则仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁地为__________。

四、其他

1.本合同违约与争议解决机制为本合同的组成部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

2.双方应遵守本合同约定的违约与争议解决机制，如违反，应承担相应的法律责任。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方未经另一方书面同意，不得擅自变更或解除本合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至该房产交付完毕、款项结清之日止。在合同有效期内，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同在有效期内，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.本合同在双方履行完毕各自义务后自然终止。

b.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

c.在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。如协商不成，可依法解除合同，并互不追究责任。

d.本合同终止后，双方应立即停止一切与合同相关的行为，并按照约定处理善后事宜。

四、通知

1.除非另有约定，双方之间的所有通知、通讯和文件应通过以下方式送达：

a.甲方：__________

b.乙方：__________

2.通知应以书面形式发送，并在送达对方后视为有效送达。

五、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格遵守合同约定。

七、合同附件

本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于以下内容：

1.房产基本情况；

2.付款计划表；

3.其他双方认为需要附件的内容。

附件：

一、房产基本情况

1.房产所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房产测绘图；

4.房产交易税费缴纳证明；

5.房产质量检测报告。

二、付款计划表

1.定金支付时间及金额；

2.首付款支付时间及金额；

3.尾款支付时间及金额；

4.各阶段付款的银行转账凭证。

三、技术规格及要求

1.房屋建筑技术规范；

2.房屋装修材料清单及品牌；

3.房屋设备清单及品牌。

四、各类证件复印件

1.卖方身份证明复印件；

2.买方身份证明复印件；

3.房产证复印件；

4.土地证复印件；

5.相关税