房源信息真实协议

房源信息真实协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有某处房产，并有意向将该房产出售或出租；乙方有意向购买或租赁该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方房产的房源信息真实性，为乙方购买或租赁该房产提供真实、准确的信息。

二、合同背景：甲方为保证房产信息的真实性，承诺向乙方提供详细的房源信息，乙方同意接受甲方提供的房源信息，并据此做出购买或租赁决策。

三、合同期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

四、房源信息真实性承诺：甲方承诺提供的房源信息真实、准确，包括但不限于房产面积、结构、配套设施、周边环境等。

五、违约责任：如因甲方提供的房源信息存在虚假、错误，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。

六、争议解决：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

七、其他：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保提供的房源信息真实、准确、完整，包括但不限于房产的面积、结构、配套设施、权属证明、交易税费等。

2.甲方有义务向乙方提供房产的合法使用权，确保乙方在购买或租赁期间享有合法的居住或使用权利。

3.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，向乙方展示房产，并配合乙方进行实地考察。

4.甲方应按照合同约定的时间、方式，将房产过户手续办理完毕，并协助乙方办理相关产权转移手续。

5.甲方应承担因提供虚假房源信息所导致的法律责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。

6.甲方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得从事违法违规的交易活动。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式，对房产进行实地考察，并充分了解房产的实际情况。

2.乙方在购买或租赁房产前，应自行核实房产的权属、抵押、查封等法律状态，确保房产的合法性。

3.乙方应按照合同约定的时间和方式，支付购房款或租金，并遵守合同约定的付款方式。

4.乙方应合理使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途，不得损害房产的合法权益。

5.乙方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得从事违法违规的交易活动。

6.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同解除，应承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内支付购房款或租金。

2.乙方有权要求甲方提供真实、准确的房源信息，并有权要求甲方协助办理房产过户手续。

3.甲方和乙方均有权在合同履行过程中，对合同内容进行协商和修改，但需征得对方同意。

4.甲方和乙方均有权在合同履行过程中，对对方违约行为提出异议，并要求对方承担违约责任。

双方义务：

1.甲方和乙方均应遵守合同约定，履行各自的责任和义务。

2.甲方和乙方均应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.甲方和乙方均应按照合同约定，妥善保管合同文本及相关文件。

4.甲方和乙方均应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得从事违法违规的交易活动。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方同意将位于__________的房产出售或出租给乙方，双方经协商一致，确定本合同的总金额为人民币__________元整（￥__________），大写：__________元整。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________），大写：__________元整。首付款支付后，甲方应向乙方提供房产的合法使用权。

2.尾款支付：

a.若乙方选择购买房产，则剩余尾款人民币__________元整（￥__________），大写：__________元整，应在房产过户手续办理完毕后__________个工作日内支付。

b.若乙方选择租赁房产，则租金总额人民币__________元整（￥__________），大写：__________元整，应在签订租赁合同时支付第一个月的租金，后续租金按月支付，于每月的__________日前支付。

3.额外费用：

a.交易税费：根据国家相关法律法规，交易税费由甲乙双方按照各自应承担的比例支付。

b.其他费用：除上述费用外，如因特殊原因产生的其他费用，双方应另行协商确定支付方式和金额。

4.支付条件：

a.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票。

b.乙方支付款项前，应确保款项来源合法，并有权要求甲方提供收款账户信息。

5.逾期支付：

a.若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项的__________%作为违约金。

b.若乙方逾期支付超过__________日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部未付款项及相应的违约金。

三、资金监管

为确保交易安全，双方同意在本合同项下设立资金监管账户，所有款项的支付均通过该账户进行。具体监管方式和账户信息由双方另行协商确定。

四、支付凭证

双方应妥善保管所有支付凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等，作为合同履行和争议解决的依据。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按合同约定提供真实、准确的房源信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于实际损失、合理费用及违约金。

b.若甲方未按合同约定办理房产过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿实际损失等。

c.若甲方违反合同约定，擅自改变房产结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

2.乙方违约：

a.若乙方未按合同约定支付购房款或租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项的__________%作为违约金。

b.若乙方逾期支付超过__________日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部未付款项及相应的违约金。

c.若乙方违反合同约定，未合理使用房产或造成房产损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交下列机构解决：

a.诉讼：双方均可向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

2.争议解决程序：

a.提起争议的一方应向对方发出书面争议通知，并附上争议事项及相关证据。

b.收到争议通知后，另一方应在__________个工作日内回应争议，并提出解决方案或提交相关证据。

c.双方应尽力在收到争议通知后__________个工作日内达成和解；如未达成和解，则按上述争议解决方式处理。

3.争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行、变更、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：对于因本合同产生的任何争议，双方同意提交合同签订地或房产所在地的人民法院管辖。

三、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等，双方应提供相应的证明文件。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。合同生效后，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至合同约定的购房款或租金支付完毕之日止。如因特殊原因导致合同无法按期履行，双方应协商一致，延长合同有效期。

三、变更和终止条款

1.变更：

a.本合同内容的任何变更，均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

b.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

2.终止：

a.本合同因以下原因终止：

i.合同约定的购房款或租金支付完毕；

ii.双方协商一致解除合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.一方违约，另一方依法解除合同。

b.合同终止后，双方应按照约定办理房产过户手续或返还房产，并结算相关费用。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行过程中的重要事项、违约行为等。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送，自发送之日起视为送达。

五、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

六、争议解决

本合同的解释、履行、变更、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自复印、转发或泄露合同内容。

八、合同签署

本合同由甲乙双方于____年____月____日签署。甲方代表（签字）：__________；乙方代表（签字）：__________。

附件：

一、房源信息明细表

包括但不限于以下内容：

1.房产基本信息：房产地址、面积、户型、楼层、朝向等；

2.房产权属证明：房产证复印件、土地证复印件等；

3.房产交易税费清单：契税、印花税、营业税等；

4.房产配套设施清单：家具、家电、水电燃气等；

5.房产周边环境介绍：交通、教育、医疗、商业等；

6.房产租赁合同（如适用）。

二、房产照片及视频资料

包括但不限于以下内容：

1.房产外观照片；

2.房产内部照片，包括各个房间、客厅、厨房、卫生间等；

3.房产周边环境照片；

4.房产视频资料，展示房产的整体情况和周边环境。

三、房产检查报告

包括但不限于以下内容：

1.房产结构安全检查报告；

2.房产设施设备检查报告；

3.房产漏水、渗水检查报告；

4.房产噪音、空气质量检查报告。

四、甲方身份证明及授权委托书（如适用）

1.甲方身份证复印件；

2.甲方授权委托书，如代理人身份证明等。

五、乙方身份证明

1.乙方身份证复印件。

六、其他相关文件

1.房产维修基金缴纳证明；

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