购房定金丧失情况说明

购房定金丧失情况说明编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于____________________的房产（以下简称“标的房产”），双方经友好协商，达成如下购房定金丧失情况说明：

一、合同目的：明确双方在购房过程中，因特定原因导致定金丧失的相关事宜，保障双方的合法权益。

二、合同背景：买方与卖方就标的房产的买卖事宜已达成初步意向，为确保交易顺利进行，双方同意签订本协议。

三、本协议作为双方购房交易的一部分，与买卖合同共同构成完整的交易文件。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.卖方保证对标的房产拥有合法、完整的所有权，并保证标的房产上不存在任何未披露的债务、抵押、租赁或其他权利负担。

2.卖方应确保标的房产符合国家关于房产交易的相关法律法规，并在合同约定的期限内，配合买方办理产权过户手续。

3.卖方应保证标的房产的实际情况与买卖合同中约定的描述相符，如存在不符，卖方应承担相应的违约责任。

4.卖方应按合同约定的时间、地点交付标的房产，并确保交付的房产符合约定的质量标准。

5.卖方在合同履行期间，不得擅自将标的房产出售、赠与、抵押或进行其他处分。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定支付购房定金，并在约定的时间内支付剩余购房款。

2.买方应如实向卖方提供个人信息，包括但不限于身份证、户口簿等，以便卖方办理产权过户手续。

3.买方应按时参加标的房产的交付和验收，并在验收过程中对标的房产进行合理检查。

4.买方在合同履行期间，不得擅自对标的房产进行装修、改造或进行其他处分。

5.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同解除，应按照合同约定承担相应的违约责任。

三、双方权利：

1.卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款，并在买方违约时，有权要求返还已支付的定金。

2.买方有权要求卖方交付符合合同约定的标的房产，并在卖方违约时，有权要求解除合同并要求返还已支付的购房款。

3.双方均有权在合同履行过程中，根据实际情况协商一致对合同内容进行变更。

四、违约责任：

1.卖方未按合同约定交付标的房产或交付的房产不符合约定的，应向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。

2.买方未按合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。

3.双方因违反合同约定而给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下标的房产的购买总价为人民币__________元（大写：__________________________）。

二、支付比例：

1.定金支付：买方应在合同签订之日起__________个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金，该定金不计入总房款。

2.首付款支付：买方应在合同签订之日起__________个工作日内，向卖方支付首付款，首付款金额为人民币__________元，首付款支付后，定金转为房款的一部分。

3.尾款支付：买方应在办理完产权过户手续并取得标的房产的产权证后__________个工作日内，向卖方支付剩余房款，尾款金额为人民币__________元。

三、支付方式：

1.买方应按照约定的支付比例，通过银行转账方式将款项支付至卖方指定的银行账户。

2.银行账户信息如下：

账户名称：____________________

开户银行：____________________

账号：____________________

行号/联行号：____________________

四、支付条件：

1.买方支付定金、首付款和尾款时，应确保款项已成功入账至卖方指定账户。

2.买方应在支付款项时，附上付款凭证，包括但不限于银行转账单据，以供卖方核对。

3.在任何支付款项前，卖方应向买方提供收款确认，确认款项已收到。

五、额外费用：

1.在合同履行过程中，如因政策调整、税费变化等原因产生额外费用，双方应按照实际情况协商解决，并相应调整合同金额或支付方式。

2.如有额外费用，买方应在收到卖方通知后的__________个工作日内支付。

六、违约责任：

1.如买方未按约定支付定金、首付款或尾款，应向卖方支付相应的违约金，违约金金额为未支付款项的__________%。

2.如卖方未按约定收取款项，应向买方支付相应的违约金，违约金金额为未收取款项的__________%。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.若卖方未能按照合同约定时间交付标的房产，构成违约。卖方应向买方支付违约金，违约金金额为人民币__________元，或买方有权解除合同，并要求返还已支付的购房款及相应利息。

2.若买方未能按照合同约定支付购房款，构成违约。买方应向卖方支付违约金，违约金金额为未支付款项的__________%。

3.若双方在合同履行过程中，因任何一方违反合同约定的其他条款，均构成违约。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。

二、争议解决：

1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，或选择仲裁解决。

3.如选择仲裁，双方应共同选定仲裁机构，并按照该机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁过程中，双方应保持合作态度，尽力减少对标的房产交易的影响。

三、适用法律和管辖法院：

1.本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.除非双方另有约定，合同签订地为合同履行地和争议解决地。如发生争议，双方应提交至合同签订地的人民法院或双方选定的仲裁机构进行解决。

四、其他：

1.本合同违约与争议解决机制中的任何条款，均不影响双方在合同中约定的其他条款的效力。

2.如有任何变更或补充，均应以书面形式由双方共同签署，并作为本合同的一部分。

附则：

一、生效条件：

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应确保已就合同条款达成一致意见，并履行完毕所有必要的手续。

二、有效期：

1.本合同自生效之日起至标的房产交付完毕，买方完成产权过户手续之日止，为期__________年。

2.本合同期满后，如双方无异议，合同自动续期，续期期限与原合同期限相同。

三、变更：

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式由双方共同签署，并作为本合同的一部分。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

四、终止：

1.如合同约定的任何条款无法履行或违反法律、行政法规的强制性规定，合同应予以终止。

2.双方协商一致，可以终止合同。终止合同应采取书面形式，并明确终止原因和终止日期。

3.合同终止后，双方应立即终止相关权利义务，并按照法律规定处理标的房产及相关事宜。

五、通知：

1.双方应按照合同约定的联系方式及时进行通知。任何一方变更联系方式，应及时通知对方。

2.通知应以书面形式发送，或以双方认可的其他方式进行。

六、不可抗力：

1.因不可抗力导致合同无法履行时，双方应互相理解，并协商解决。

2.不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应提供相关证明材料。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同及其附件构成双方之间的完整协议，取代了之前所有书面或口头的协议和承诺。

3.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、标的房产信息：

1.标的房产产权证复印件；

2.标的房产土地使用权证复印件；

3.标的房产测绘报告；

4.标的房产房屋质量检测报告；

5.标的房产相关税费缴纳证明。

二、合同附件：

1.房产买卖合同；

2.房产买卖合同补充协议；

3.付款计划表；

4.产权过户手续相关文件。

三、其他附件：

1.双方身份证复印件；

2.双方户口簿复印件；

3.双方银行账户信息