2025《上海市物业管理服务合同》示范文本

2025《上海市物业管理服务合同》示范文本上海市物业管理服务合同合同编号：签订地点：签订日期：甲方（物业管理服务企业）：名称：地址：邮政编码：联络方式：营业执照编号：资质等级：乙方（业主或物业使用人）：姓名/名称：地址：邮政编码：联络方式：身份码/统一社会信用代码：鉴于甲方为依法注册并取得物业管理资质的企业，乙方为（房产地址：）的合法业主/物业使用人，双方依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《上海市物业管理条例》等相关法律法规以及房地产行政主管部门颁布的规范性文件，就物业管理服务相关事宜，经协商一致，达成如下合同：第一章总则第一条服务内容甲方接受乙方的委托，按照本合同约定的期限和标准，提供下列物业管理服务：1.1物业共用部位的维护与管理；1.2物业共用设施设备的维护与管理；1.3物业共用场地的秩序维护；1.4协助公安机关做好物业管理区域内安全防范工作；1.5清洁卫生服务；1.6绿化养护服务；1.7物业装饰装修管理服务；1.8物业档案资料管理；1.9其他约定服务事项：。第二条服务标准甲方提供的物业管理服务应当符合如下标准：2.1共用部位、共用设施设备的日常维护保养，定期进行检查和维修，确保其正常使用；2.2共用场地实行24小时巡查制度，维护区域内的公共秩序；2.3清洁服务：；2.4绿化服务：；2.5安全防范服务：；2.6特定区域或设施的安全监控：；2.7重大节假日或紧急情况下的应急预案：；2.8其他服务标准：。第二章合同双方权利与义务第三条甲方权利与义务3.1甲方有权依据本合同约定向乙方收取物业管理服务费用；3.2甲方有权对乙方违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并根据情节严重程度采取相应的管理措施；3.3甲方有义务按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，确保物业管理质量；3.4甲方有义务协助乙方处理因物业使用、维护等事项引起的纠纷；3.5甲方有义务定期向乙方公布物业管理服务费用的收支情况；3.6甲方有义务建立并妥善保管物业管理档案。第四条乙方权利与义务4.1乙方有权监督甲方的物业管理服务行为，并提出合理化建议；4.2乙方有权要求甲方改进或调整不符合约定的服务内容或服务标准；4.3乙方有义务按时足额支付物业管理服务费用；4.4乙方有义务遵守物业管理区域内各项管理规定，不得从事任何影响其他业主/物业使用人正常生活的行为；4.5乙方有义务协助甲方进行物业维修、养护等活动；4.6乙方有义务及时缴纳水、电、燃气等相关费用；4.7乙方有义务不得擅自改变房屋结构或用途，不得进行危及房屋安全的装修活动；4.8乙方有义务遵守小区内关于车辆停放、宠物管理等规定。第三章收费标准与支付方式第五条收费标准5.1物业管理服务费收费标准为：元/平方米/月，总计元/月；5.2物业管理服务费包括：；5.3物业管理服务费不包括：；5.4其他费用：；5.5以上收费标准如需调整，应经相关法律法规或业主大会同意，并与乙方协商一致后签署补充协议。第六条付款方式6.1乙方应当在每月日前支付当月物业管理服务费用；6.2乙方可以选择以下支付方式：a)现金支付；b)银行转账（账户信息：）；c)其他方式：；6.3甲方应当在收到乙方付款后，向乙方提供合法有效的收费凭证。第四章变更与终止第七条合同变更7.1本合同履行期间，如需变更合同内容，双方应当协商一致，并签署书面补充协议；7.2如遇政府政策调整或物业管理区域内公共利益需要，双方可协商变更相关条款。第八条合同终止8.1合同期满，双方未达成续聘协议的，本合同终止；8.2在合同期内，如有一方违约，导致合同无法继续履行，另一方有权终止合同；8.3合同终止后，双方应当结清相关费用，完成工作交接。第五章违约责任第九条违约责任9.1甲方违反合同约定，未能达到约定的服务标准，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同；9.2乙方违反合同约定，未按时支付物业管理服务费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金标准为每日‰，并有权采取相应措施；9.3任意一方违约导致合同解除或无法履行的，违约方应当赔偿守约方受到的损失。第六章争议解决第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生争议的，双方应当友好协商解决；10.2协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七章附则第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；11.2本合同自双方签字或盖章之日起生效；11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：授权代表（签字）：