与业主物业合同标准文本

与业主物业合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业，乙方愿意与甲方签订本合同，就甲方物业的物业管理事宜达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方负责甲方物业的日常管理、维护和修缮工作，包括但不限于以下事项：

（1）物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共设施的管理和维护；

（2）物业管理区域内的安全防范和保卫工作；

（3）物业管理区域内的车辆停放和管理；

（4）物业管理区域内的公共秩序维护；

（5）物业管理区域内的消防、防洪、防雷等安全设施的管理和维护；

（6）物业管理区域内的设施设备的维修和保养；

（7）物业管理区域内的租赁、销售、物业服务等相关事宜。

二、物业管理服务内容及标准

2.1乙方按照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供以下物业管理服务：

（1）环境卫生管理：保持物业管理区域内的环境卫生，定期进行清洁、消毒、灭虫等工作；

（2）绿化管理：保持绿化植被的养护、修剪、施肥等工作；

（3）公共设施管理：定期对公共设施进行维护、检修，确保设施的正常使用；

（4）安全防范：建立健全安全防范制度，加强安全管理，确保物业管理区域内的安全；

（5）车辆管理：合理规划车位，制定车辆停放规则，维护车辆停放秩序；

（6）公共秩序维护：维护物业管理区域内的公共秩序，预防和处理各类纠纷；

（7）消防、防洪、防雷等安全设施管理：定期检查、维护消防、防洪、防雷等安全设施，确保设施完好、有效。

三、物业管理费用及支付方式

3.1物业管理费用包括以下部分：

（1）物业服务费；

（2）公共设施设备维修保养费；

（3）绿化养护费；

（4）安全防范费；

（5）其他合理费用。

3.2物业管理费用由甲方按月支付，支付时间为每月____日前。

四、物业管理期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

五、违约责任

5.1甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业管理费用的，应向乙方支付_____%的违约金。

5.2乙方违反本合同约定，未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付_____%的违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

7.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理服务协议

2.物业管理收费标准

3.物业管理区域示意图

4.甲方授权委托书

5.其他相关文件

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

第三方（以下简称“丙方”）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业，乙方愿意与甲方签订本合同，丙方作为专业物业服务提供方，同意参与并提供专业物业服务，三方就甲方物业的物业管理事宜达成如下协议：

一、物业管理范围及服务内容

1.1乙方负责甲方物业的日常管理、维护和修缮工作，丙方作为乙方的主要服务提供方，具体承担以下服务内容：

（1）环境卫生管理：保持物业管理区域内的环境卫生，定期进行清洁、消毒、灭虫等工作；

（2）绿化管理：保持绿化植被的养护、修剪、施肥等工作；

（3）公共设施管理：定期对公共设施进行维护、检修，确保设施的正常使用；

（4）安全防范：建立健全安全防范制度，加强安全管理，确保物业管理区域内的安全；

（5）车辆管理：合理规划车位，制定车辆停放规则，维护车辆停放秩序；

（6）公共秩序维护：维护物业管理区域内的公共秩序，预防和处理各类纠纷；

（7）消防、防洪、防雷等安全设施管理：定期检查、维护消防、防洪、防雷等安全设施，确保设施完好、有效。

二、丙方责任与权利

2.1丙方责任：

（1）按照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供高质量的物业服务；

（2）确保服务人员的专业素质和服务态度；

（3）对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维护，确保设施设备的安全、可靠运行；

（4）及时处理业主投诉，解决业主合理诉求。

2.2丙方权利：

（1）在履行本合同过程中，有权根据实际情况调整服务方案；

（2）有权要求甲方提供必要的工作条件和设施；

（3）有权要求甲方支付相应的服务费用。

三、甲方权益与责任

3.1甲方权益：

（1）享有丙方提供的专业、高质量的物业服务；

（2）享有丙方对物业管理区域内设施设备的维护和保养；

（3）享有丙方对物业管理区域内公共秩序的维护；

（4）享有丙方对业主投诉的及时处理。

3.2甲方责任：

（1）按约定支付丙方的服务费用；

（2）配合丙方开展物业服务工作；

（3）对丙方在履行本合同过程中遇到的问题给予必要的支持和协助。

四、物业管理费用及支付方式

4.1物业管理费用包括以下部分：

（1）物业服务费；

（2）公共设施设备维修保养费；

（3）绿化养护费；

（4）安全防范费；

（5）其他合理费用。

4.2物业管理费用由甲方按月支付，支付时间为每月____日前。

五、违约责任

5.1丙方违约责任：

（1）未按时足额提供服务的，应向甲方支付_____%的违约金；

（2）未按约定维护、保养设施设备的，应承担相应的赔偿责任；

（3）未妥善处理业主投诉的，应承担相应的赔偿责任。

5.2甲方违约责任：

（1）未按时足额支付费用的，应向丙方支付_____%的违约金；

（2）未配合丙方开展物业服务工作的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

7.2本合同一式____份，甲乙丙三方各执____份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理服务协议

2.物业管理收费标准

3.物业管理区域示意图

4.甲方授权委托书

5.其他相关文件

第三方介入的意义和目的：

1.提高物业管理水平，保障甲方物业的安全、舒适、美观；

2.降低甲方管理成本，提高物业管理效率；

3.引入专业服务，提升甲方物业的市场竞争力。

甲方为主导的目的和意义：

1.确保甲方物业的合法权益得到充分保障；

2.提高甲方物业的管理水平，提升业主满意度；

3.为甲方物业的长期稳定发展奠定基础。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

第三方（以下简称“丙方”）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业，乙方作为物业管理公司，丙方作为专业的物业设施维护服务商，三方就甲方物业的设施维护及管理事宜达成如下协议，以保障乙方权益并提升物业管理效率：

一、物业管理范围及服务内容

1.1乙方负责甲方物业的日常管理，丙方作为乙方的主要服务提供方，具体承担以下设施维护服务内容：

（1）设施设备维修：包括但不限于电梯、水泵、照明、空调等设备的日常维护、定期检查、紧急维修；

（2）设施设备更新：根据设备老化情况，提出更新计划，并获得甲方批准后执行；

（3）设施设备保养：定期对设施设备进行保养，确保其正常运行；

（4）环境绿化维护：负责物业管理区域内绿化带的养护工作；

（5）安全监控：维护物业管理区域内的安全监控系统，确保其有效运行。

二、丙方责任与权利

2.1丙方责任：

（1）按照国家相关法律法规、行业标准及乙方要求，提供专业的设施维护服务；

（2）确保服务人员的专业素质和服务态度；

（3）对设施设备进行定期检查，确保其安全、可靠运行；

（4）及时响应甲方及乙方的维修需求，并提供专业解决方案。

2.2丙方权利：

（1）在履行本合同过程中，有权根据实际情况调整服务方案；

（2）有权要求甲方提供必要的工作条件和设施；

（3）有权要求甲方支付相应的服务费用。

三、乙方权益与责任

3.1乙方权益：

（1）享有丙方提供的专业、高效的设施维护服务；

（2）享有丙方对设施设备维护保养的专业意见和更新建议；

（3）享有丙方对物业管理区域内绿化维护的专业支持；

（4）享有丙方对安全监控系统的维护和优化建议。

3.2乙方责任：

（1）按约定支付丙方的服务费用；

（2）配合丙方开展设施维护工作；

（3）对丙方在履行本合同过程中遇到的问题给予必要的支持和协助。

四、服务费用及支付方式

4.1服务费用包括以下部分：

（1）设施维护费用；

（2）设施设备更新费用；

（3）绿化维护费用；

（4）安全监控维护费用；

（5）其他合理费用。

4.2服务费用由甲方按月支付，支付时间为每月____日前。

五、违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）未按时足额支付费用的，应向丙方支付_____%的违约金；

（2）未配合丙方开展设施维护工作的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

7.2本合同一式____份，甲乙丙三方各执____份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业设施维护服务协议

2.物业设施维护收费标准

3.物业设施维护区域示意图

4.甲方授权委托书

5.其他相