商品房二套房合同协议

商品房二套房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方欲购买甲方名下位于[具体房屋地址]的商品房作为二套房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该商品房建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋所在楼栋为[具体楼号]，所在楼层为[x]层，房屋朝向为[具体朝向]。该房屋为毛坯房/精装修房，装修标准如下：[详细描述装修情况，如墙面材质、地面材质、厨卫设备品牌及规格等]。2.房屋附属设施设备该房屋附带[车库/车位/储藏室等附属设施设备]，具体情况如下：[详细描述附属设施设备的位置、面积、性质等]。附属设施设备的相关权益一并转让给乙方，包括但不限于使用权限、维护责任等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、配套设施等信息。在合同签订后，按照约定协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并承担因自身原因导致的过户费用。在交房前，负责对房屋进行妥善保管，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备。按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋，并提供相关的交房手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合相关标准。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在办理房屋产权过户手续时，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供真实有效的身份证明及相关购房资格证明文件。在签订合同前，对房屋的现状、产权情况等进行充分了解，并自行承担因购房决策产生的风险。在房屋交付后，按照相关规定和合同约定承担房屋的使用、维护、管理等责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该商品房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。贷款：乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。如因乙方原因未能获得银行贷款审批通过，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额；如因甲方原因导致乙方未能获得银行贷款审批通过，甲方应协助乙方解决贷款问题或协商其他付款方式，如协商不成，双方应按照合同约定解除合同，并按照违约责任条款处理。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。2.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋的配套设施设备已达到合同约定的使用标准，包括但不限于水、电、燃气、通讯等。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交付手续在房屋交付时，甲方应提前通知乙方，并会同乙方对房屋的现状、设施设备等进行验收。双方应签署《房屋交接单》，确认房屋交付的时间、状态及相关事项。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出，甲方应负责及时整改或承担相应的赔偿责任。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用因甲方原因导致的过户费用，由甲方承担；因乙方原因导致的过户费用，由乙方承担。按照国家及地方相关规定应由双方各自缴纳的税费，由双方按照规定自行缴纳。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责及时整改或承担相应的赔偿责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失进行赔偿。3.若甲方违反本合同约定，擅自将该房屋抵押、转让或设置其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方因自身原因导致无法办理购房贷款手续或未能按照约定补足购房款差额，应承担违约责任。乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额；如逾期未补足，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋设施设备，应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。4.若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一