购买现房预售合同协议

购买现房预售合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买现房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑主体结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为地上[x]层，地下[x]层。该房屋的用途为[具体用途]，房屋内部装修情况为[装修标准，如毛坯、精装修等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、消防设施等]。2.土地情况该房屋所占用的土地为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用权取得方式为[具体取得方式]，土地使用年限自[土地使用起始日期]至[土地使用终止日期]。土地用途为[土地用途，与房屋用途一致]，土地面积为[x]平方米。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。对所售房屋享有合法处分权，并保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。在合同履行过程中，根据法律规定及合同约定享有相应的抗辩权等权利。2.义务向乙方如实告知所售房屋的真实情况，包括房屋质量、权属情况、抵押情况、租赁情况等重要信息，不得隐瞒或欺诈。保证所售房屋符合国家和地方规定的交付条件，如经竣工验收合格等。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，承担房屋毁损、灭失的风险。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。在房屋交付后[x]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋，并保证交付的房屋符合本合同约定的质量标准。交付房屋时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在房屋交付后，负责对房屋主体结构质量在合理使用寿命内承担保修责任，对其他部位的质量问题按照相关规定和合同约定承担保修责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式取得所购房屋的所有权。在合同履行过程中，根据法律规定及合同约定享有相应的抗辩权、解除权等权利。有权对房屋质量进行查验，如发现质量问题，有权要求甲方按照合同约定进行整改或承担相应责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如实向甲方提供办理房屋交易及产权登记所需的个人资料，并积极配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如无异议，签署房屋交接单。按照国家和地方规定及合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途、结构等。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：分期付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。在房屋交付前[x]日内，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋交付后[x]日内办理银行贷款手续，并将贷款发放至甲方指定账户；若乙方未能办理银行贷款或贷款金额不足，应在房屋交付后[x]日内以现金或转账方式补足剩余购房款。一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）一次性支付至甲方指定账户。其他支付方式（如有）：[详细说明其他支付方式及具体安排]3.甲方指定收款账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但不承担违约责任。2.交付地点：[房屋交付地点]3.交付手续：房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋竣工验收备案表等证明房屋符合交付条件的文件。甲乙双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，整改合格后再行交付；如甲方拒绝整改或整改后仍不符合要求，乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同约定承担违约责任。验收合格后，甲乙双方签署房屋交接单，确认房屋已正式交付。房屋交接单应包括房屋的基本情况、设施设备情况、交付时间等内容。五、产权登记1.甲方应按照国家和地方规定及合同约定，在房屋交付后[x]日内协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的税费，按照国家和地方相关规定由甲乙双方各自承担。2.乙方应积极配合甲方提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关费用。如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理，乙方应承担相应责任。3.若因甲方原因未能在规定时间内协助乙方办理产权登记手续，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于利息损失、律师费、诉讼费等）。如因不可抗力等不可归责于双方的原因导致产权登记延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还购房款、支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失（如利息损失、律师费、诉讼费等）。若甲方未按照合同约定履行保修义务，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。因甲方未履行保修义务给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定的其他义务，应按照合同约定向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除违约金后）。若乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同约定向甲方支付违约金。如乙方的行为给房屋造成损坏或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本合同约定的其他义务，应按照合同约定向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括房屋平面图、房屋建筑主体结构及附属设施设备情况说明