顶楼现房出售合同协议

顶楼现房出售合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的顶楼现房一套（以下简称"该房屋"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]，所在建筑物为[楼号]，为该建筑物的顶楼。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如面积出现差异，双方同意按照本合同约定的方式进行处理。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，例如三室两厅一厨两卫等]4.房屋结构：[说明房屋的结构类型，如框架结构等]5.装修情况：[描述房屋的装修状况，如毛坯、简装或精装等，并详细说明装修包含的内容]6.附属设施：该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如楼顶露台、太阳能热水器、室内固定装修等]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动及其他因素影响。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户[银行账号及开户银行名称]。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款的方式支付给甲方。乙方应在本合同签订后[具体工作日天数]内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[具体工作日天数]内，以现金或银行转账方式补足购房款差额；如因甲方原因导致乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，双方应协商解决付款方式，如协商不成，本合同解除，甲方应在解除合同后的[具体工作日天数]内，退还乙方已支付的款项（含定金），并按照中国人民银行同期同类贷款利率向乙方支付利息。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定履行各项义务。2.义务：保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该房屋的相关产权证明文件、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等资料，并确保所提供资料真实、完整、有效。在本合同约定的交付期限内，将该房屋及附属设施完好地交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。按照国家及地方相关规定，承担该房屋出售过程中应由甲方承担的税费。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户手续等。在本合同签订后，享有对该房屋的占有、使用、收益的权利（如房屋已交付），但应遵守法律法规及本合同约定。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款。向甲方提供办理贷款所需的真实、完整、有效的资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。按照国家及地方相关规定，承担该房屋购买过程中应由乙方承担的税费。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或符合合同约定的付款条件）后的[具体工作日天数]内，将该房屋交付给乙方。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋的水、电、气、通讯等配套设施已达到正常使用标准，并已开通使用（如因政策原因无法开通的，应提供相关证明文件）。甲方应确保交付的房屋及附属设施与本合同约定一致，无质量问题。3.交付手续：双方应在房屋交付前，共同对房屋及附属设施进行现场查验，并填写《房屋交接清单》。《房屋交接清单》应详细记录房屋及附属设施的状况、数量、规格等信息，双方签字确认后作为房屋交付的依据。甲方应向乙方提供该房屋的钥匙、门禁卡、水电气卡等相关物品，并协助乙方办理水、电、气、通讯等配套设施的更名或过户手续。乙方应在房屋交付时，按照合同约定向甲方支付剩余款项（如有），并结清房屋交付前产生的各项费用，如物业费、水电费、燃气费等。五、产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后的[具体工作日天数]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：按照国家及地方相关规定，由双方各自承担办理房屋产权过户手续过程中应缴纳的税费。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的各项资料，并按照房地产管理部门的要求配合签字、盖章等。乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提供相关资料，并配合办理过户手续。如因一方原因导致产权过户手续未能按时办理完成，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。若甲方交付的房屋存在质量问题或与本合同约定不符，甲方应负责在[具体工作日天数]内进行整改或修复，达到合同约定标准；如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未能在规定时间内完成整改或修复，乙方有权自行委托第三方进行整改或修复，费用由甲方承担，甲方还应按照上述逾期交付的标准向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自将该房屋再次出售给他人或设置抵押、查封等权利限制，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方未能在规定时间内完成恢复或赔偿，甲方有权自行委托第三方进行处理，费用由乙方承担。若乙方违反本合同约定，未能配合甲方办理产权过户手续或提供虚假资料，导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担全部责任，按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。