住宅小区工程施工组织设计方案

施工组织设计目录

第一章编制说明及依据1

第一节编制说明1

第二节编制依据1

第二章工程概况及特点分析1

第一节总述及工程概况1

第二节现场概况4

第三节工程施工质量目标4

第四节本工程的重点与难点5

第三章工程组织管理机构6

第一节工程管理人员简介6

第二节主要管理人员简介及相应资质证明7

第三节管理机构职责划分7

第四章总平面布置19

第一节施工现场平面布置原那么19

第二节脚手架搭设方案20

第三节施工临时用水、用电布置28

第五章施工进度方案及劳动力安排30

第一节施工准备及施工程序30

第二节总工期及进度方案安排31

第三节工期保证措施32

第四节分包方案安排35

第五节劳动力方案36

第六章主要施工机械设备及周转材料配备39

第七章地下室施工方案42

第一节管桩后期处理措施42

第二节地下室防水施工方案42

第三节地下室钢筋工程47

第四节地下室模板工程55

第五节混凝土主要施工方法60

第六节地下室防水技术措施66

第八章工程施工方案及技术措施要求67

第一节工程测量67

第二节根底土方开挖工程72

第三节模板工程78

第四节钢筋工程83

第五节磴工程84

第六节填充墙砌体工程86

第七节装饰工程施工方案102

第八节屋面工程109

第九节PP-R管施工方案125

第十节UPVC塑料管施工方案132

第九章质量目标及保证措施142

第一节质量目标142

第二节质量保证体系及控制流程142

第三节质量控制的原那么143

第四节各阶段的质量控制内容144

第五节工作工序质量的控制内容147

第六节主要分项工程质量保证措施152

第七节外墙淋水试验166

第八节防渗漏、防水及防止质量通病的措施172

第十章平安文明目标及保证措施181

第一节平安文明目标181

第二节平安文明施工要求181

第三节平安生产运行体系187

第四节平安用电192

第五节平安消防196

第六节文明施工200

第七节防止扰民及民扰措施207

第八节环境保护措施208

第十一章施工措施215

第一节分包管理措施及与业主、监理的协调配合措施215

第二节雨季、夏季及冬季的施工措施224

第三节成品、半成品保护措施240

附件：

施工总平面布置图

施工总进度方案表

第一章编制说明及依据

第一节编制说明

第二节编制依据

第二章工程概况及特点分析

第一节总述及工程概况

工程概况

序

项目内谷

号

1工程名称泰州华泽大卜22-34、36-51号楼及地下车库

2工程地址泰州市永定路南侧，泰高路东侧

3建立单位泰州华泽置业

4监理单位泰州市恒鼎工程咨询管理

5勘察单位

6工程性质住宅

7施工范围土建、安转

8承包性质总承包

9质量目标合格

泰州华泽天下花园1#地块工程22-34,36-51、地下车库由江苏

省建筑工程集团建筑设计研究院设计；工程地点位于泰州市境内永定

东路南侧，泰州大道东侧；本期共29栋楼，22#地上三层，标高-0.0

5-11.15独立柱根底，，23-26#、28-33#、36-45#为别墅地上三层标

高-0.05-9.55独立柱根底,27#地下一层地上6层标高-3.95-18.85筏

板根底，34#地下一层地上八层,标高285-27.35筏板根底,46#地下

一层地上九层标高-4.32-34.75刚性桩平板式筏形根底，47#地下二层

-地上11层标高-4.35-34.75,48-50#地下一层-地上六层标高-2.85-

20.3筏板根底，51#地下二层地上18层-5656.95桩筏根底。±0.00

标高为黄海高程6.800m,室外自然地面平均标高6.07m,

墙体工程

非承重的外围护墙采用250厚A5.0级（B06级）蒸压轻质砂加气

混凝土砌块，采用DMMa5.0专用砂浆砌筑

〔顶层采用DMMa7.5专用砂浆砌筑〕，其构造和技术要求详见?

蒸压加气混凝土砌块建筑构造?13J104。建筑物的内隔墙为200或10

0厚A3.5级［B06级〕蒸压轻质砂加气混凝土砌块，用DMMa5〔顶

层采用DMMa7.5）专用砂浆砌筑，其构造和技术要求详见?蒸压加气

混凝土砌块、板材构造?13J104

本工程的屋面防水等级为I级，防水层采用卷材防水层和涂膜防

水层，设防做法见"节能设计

建筑外窗及阳台门抗风压性能分级为4级，气密性能分级为6级,

水密性能分级为3级。

本工程内部装饰详工程装修做法表；门厅、楼梯间、走道、机房、

自行车库等公共局部内装修按建筑做法施工至完成面。住宅套内房间

内装修工程楼面只做到垫层、墙面做到打底层，面层二次装修由用户

自理。

外墙、屋面保温材料：B1级挤塑保温板，外墙、屋面防火隔离

带材料：A级发泡陶瓷保温板。

地面

混凝土地面1、装饰面层，用户自理。2、60厚3、100厚碎石

垫层C20混凝土随打随抹光〔分仓缝可根据轴网设置，不大于6m

x6m）4、素土夯实〔压实系数0.94〕

混凝土防潮地面

1、装饰面层，用户自理。2、聚氨脂涂膜二度厚1.5（立墙上翻400）

3、DSM20砂浆找坡、找平（最薄处20厚）4、60厚C15混凝土垫层

5、100厚碎石垫层6、素土夯实〔压实系数0.94〕

内墙面

砂浆粉面1、批白水泥腻子二遍2、压入耐碱纤维网格布一道3、15

厚DPM5砂浆粉平压光4、墙体基层

砂浆粉面1、15厚DPM15砂浆拉细毛2、界面剂一道3、墙体基层

〔卫生间内墙粉刷砂浆掺5%防水剂〕

别墅外墙：石材墙面

设防做法为：混凝土构造自防水，抗渗标号：P6,详见结施图所注。

地下室外墙防水层做至0.200处。

第二节现场概况

第三节工程施工质量目标

一、施工质量目标

确保本工程到达国家标准及地方现行规定的验收标准要求。

二、施工工期目标

确保本工程以480个日历天完成招标文件所要求的全部施工任

务，并按合同要求完成各节点工期。

三、施工平安文明目标

1.全年实现"五无〃，即无残疾、无重伤、无火灾、无中毒、无

坍塌；负伤率控制在0.3%以内，实现重大伤亡事故为零的目标。

2.争创"江苏省标化工地〃。

四、环保目标

到达IS014001国际环保认证的要求。

第四节本工程的重点与难点

一、工程重点与难点

1.施工工期紧：本工程各节点工期比拟紧，为确保能按合同要求

完成各节点工期，不影响竣工验收，必须做好施工组织，投入足够的劳

动力及机械。

2.地下水位高：本工程施工现场水位较高，再加上土层透水性

强、连通性好，给土方开挖及根底施工带来很大的难度。降水、排水工

程重要性十分突出。

3.本工程建筑单体建筑较多，标高不一。

4.施工班组多：本工程在总承包人管理下的施工班组单位多，因

此与业主、监理单位、诸多施工班组的配合、协调工作要求高。

5.季节的影响：施工总工期内要经历雨季、夏季及冬季，因此施

工时应严格按照制定的雨季、夏季及冬季的专项方案组织施工。

6.主体构造工程业主实测实量要求高。

针对以上一些工程特点，在编制施工方案时将突出重点、精心组

织、科学规划，以确保整个方案的科学性、合理性、有效性与可行性。

第三章工程组织管理机构

第一节工程管理人员简介

一、现场管理人员名单

冈i-L_l包姓名负责栋号

工程经理朱宏

技术负责人王官斌

质检员

质检员

平安员

平安员

平安员

施工员

施工员

施工员

施工员

施工员

施工员

测量员

材料员

试验员

资料员孙道勇

预算员谭峰

会计员

第二节主要管理人员简介及相应资质证明

第三节管理机构职责划分

一、工程经理岗位责任制

1.遵照国家施工标准、工程质量和平安生产检验评定标准，以及

江苏地区有关规定和制度，负责本工程总的组织和领导，并做好协调工

作。

2.对本工程的质量、平安生产、劳动保护、经济效益、工期承当

全面责任。

3.认真执行公司的质量、平安、工期、管理目标，确保质量、平

安生产目标的实现。

4.负责组织和健全本工程质量保证体系，平安生产体系和防火体

系，确保和支持质安人员履行责任范围内的各项工作。

5.坚持质量和平安第一，处理好质安与施工矛盾，领导开展质检

评比活动，提倡文明施工，确保环境卫生，创立施工现场标准化管理。

6.服从承受上级主管部门对质量、平安、财务、卫生的监视检查

和业务指导，负责落实整改事项，贯彻公司制定的各项管理制度和规

定。

7.负责对本工地业务技术骨干的管理和使用，监视检查他们的工

作质量和效率，组织对业务技术骨干和工人的培训和教育，不断提高队

伍的思想觉悟、职业道德、平安意识、技术素质和管理水平。

8.负责经济分配，提倡集体研究，增强透明度，做到正确处理国

家、集体、个人三者之间的利益，对职工分配贯彻"按劳取酬〃的原那

么，并与质量、平安严密挂钩，关心职工生活和劳动保护，做到不断改

良职工生活和劳动条件。

9.负责领导并做好£09001系列质量体系的工作。

10.负责领导并做好£014001/18001系列环境/平安体系贯标的有

关工作。

11.负责职工劳动合同的签定。

二、技术负责人岗位责任制

1.根据本工程部创优指标，负责制订具体单位工程的创优措施和

实施方案。

2.遵照国家和江苏地区颁发的标准、标准、规定，以及设计要

求，结合工地现场和实际条件，负责编制单位工程的施工组织设计〔施

工方案〕，经审批后，贯彻实施。

3.对负责施工的工程质量、平安生产、劳动保护、工期等负有技

术责任。

4.负责组织各要素、工种熟悉图纸，统一归纳问题，做好图纸会

审前的准备工作，以及会审纪要的整理签认工作。

5.在整个施工过程中，负责贯彻各项专业技术标准，严格执行施

工验收标准和质量检验评定标准以及有关规定。

6.负责单位工程，分局部项工程的技术交底和平安生产技术交

底，负责对采用的新技术、新材料、新工艺应用的技术攻关和技术交底

及平安技术教育，组织职工开展技术操作竞赛活动。

7.负责对工程材料、构件等的数量、规格、型号、质量方面的检

查和检验工作，以及磴、砂浆等的试配工作。

8.负责单位工程的测量定位，找平、放线工作，负责技术复核，

组织隐蔽工程验收，分局部项质量内评。负责整理和向资料员提供施工

技术资料、施工总结及竣工图。

9.参加质量检查活动和技术会议,以及各阶段工程验收工作，负

责处理质量事故，对重大质量事故做到及时上报，协同有关部门及时处

理。

10.协助做好£09001系列质量体系的有关工作。

11.协助做好£014001/18001系列环境/平安体系贯标的有关工

作。

三、平安员岗位责任制

1.严格遵照国家和江苏省地区颁发的平安生产方针、政策、法

规、标准，以及劳动保护规定办事；按照建立部及江苏省有关标准、规

定做好现场及资料工作。

2.对本工地平安生产有监视保障责任，并以身作那么，模范遵守

有关平安生产的制度和规定。

3.负责对职工进展定期和不定期平安教育，做好公司、工地、班

组〔或工种〕三级教育，记录和登记签证工作。

4.参加审查施工组织设计〔施工方案］中有关平安生产的局部，并

提出改良意见。

5.对不具备平安生产的设备、设施，有权责令停顿使用。

6.每天检查施工现场的平安生产情况，指出和帮助解决事故隐

患，及时反映平安生产动态，提出改良措施。负责向资料员提供平安资

料。

7.对违章指挥、违章操作以及不遵守平安管理制度和规定的班

组、职工，有权责令其改正或停工整改，对屡教不改或造成直接经济损

失的处以罚款。

8.对工程中平安方面存在的问题及状况及时或定期向工程经理汇

报。

9.负责对公司、工程部平安管理和场容场貌管理制度的逐项落

实、实施。

10.协助做好£014001/18001系列环境/平安体系贯标的有关工

作。

四、质检员岗位责任制

1.严格遵照国家和江苏地区颁发的施工标准、工程质量检验评定

标准和有关规定。履行工程质量监视职责，负责制定和执行工程质量检

查方案。

2.负责对进场材料、构件、成品、半成品、设备、器材以及现场

制作的碎、砂浆、预制和加工构件等的质量监视〔包括对质保试验资料〕

和验证工作，对劣质产品有权让材料员退换。

3.负责对分局部项工程的内部检测和等级评定，对不合格工程有

权令其返工，直至合格，才能准许转入下一道工序，做到层层把好质量

关。

4.负责对班组、个人所完成工程的质量验收工作。

5.负责对职工进展质量控制和职业道德教育。深入现场，及时反

映质量动态，找出原因，提出改良质量的措施，参加质量事故的处理。

6.参加上级组织的质量检查活动，承受上级指导和批评，负责监

视整改事项的实施，参加隐蔽工程的验收、中间验收、竣工验收，负责

整理和向资料员提供质量检验评定资料。并对现场文明施工的有关规定

进展落实检查。

7.协,助做好609001系列质量体系的有关工作。

8.协助做好IS014001/18001系列环境/平安体系贯标的有关工

作。

五、施工员岗位责任制

1.严格遵守国家和江苏省颁发的标准、标准、规定以及设计要

求，结合本工地的实际情况，参与编制单位工程的施工组织设计〔施工

方案〕，经审批后，贯彻实施。

2.对负责施工的工程质量、平安生产、劳动保护、工期等负有直

接责任。

3.负责组织本工种熟悉图纸，统一归纳问题，做好图纸会审前的

准备工作。

4.在整个施工过程中，负责贯彻各项专业技术标准。严格执行施

工标准和质量检验评定标准、以及有关规定。

5.负责安排各班组的具体施工任务，负责对班组进展技术交底及

平安技术教育，尤其是采用新技术、新材料、新工艺等，组织开展职工

技术操作竞赛活动。

6.负责对工程材料、构件等的规格、型号、质量方面的检查和验

收工作，以及碎、砂浆等的试配工作。

7.参与单位工程的测量定位、找平放线工作，参与隐蔽工程验

收，分局部项质量内评，向资料员提供施工技术资料，施工总结及竣工

图。

8.参加质量检查活动和技术会议,以及各阶段工程验收工作,参

与处理质量事件，对重大质量事故做到及时上报，协同有关部门及时处

理。

9.协,助做好£09001系列质量体系的有关工作。

10.协助做好IS014001/18001系列环境/平安体系贯标的有关工

作。

六、测量员岗位责任制

1.遵守先整体后局部和高精度控制低精度的工作程序。即先测设

场地整体平面控制网，再以控制网为依据进展各局部建筑物的定位放线

和标高测设。

2.选用科学、简捷和精度合理、相称的方法，合理选择正确使用

仪器〔本工程拟采用南方仪器生产的TNS-300R全站仪〕，在测量精度

满足工作需要的前提下，力争做到省工、省时、省费用。

3.严格审核使用数据〔设计图纸，测量起始点位、数据等〕的正确

性，坚持测量作业与计算工作步步有校核。

4.建立一切定位、测量工作要自检、互检合格后，方可申请主管

部门验线的工作制度，严格执行平安、保密等有关规定，用好管好设计

图纸和资料，实测时要当场做好原始记录，测后要及时保护好桩位。

5.测量人员要严密配合施工、发扬团结协作，不畏困难，实事求

是、认真负责的工作作风。

6.及时整理和向资料员提供测量放线资料。

七、试验员岗位职责

1.认真学习国家对工程质量的有关法律、法令，严格执行"建筑

法〃和当地质监部门对工程质量监控的规定和要求。

2.根据施工标准的规定和质量验评标准，结合本工程实际，在受

业主委托的建立监理部门监控和旁站下，负责对现场浇捣的混凝土、砂

浆进展抽样，按规定制作碎试块和砂浆试块，并及时进展养护，视龄期

及时送验，不得漏组和缺组。

3.负责对本工程需检测试验的各类原材料试件及时进展抽样送

验，测试报告未测试合格之前有权对所抽样的材料实施封存，不得先使

用后试验。

4.负责对各种试件的测试报告及时取回，如检验不合格应马上通

知生产技术和质检组、材料组，采取措施，复试或退货。检测合格报告

取回后，及时通知监理方和工程部生产技术组、质监组、材料组，使材

料正常投入工程使用。

八、资料员岗位责任制

1.严格遵守江苏地区有关施工技术资料的管理规定。

2.协助技术负责人进展施工组织设计的编制和贯彻实施。

3.对本工地施工的工程，负有真实、及时、完整地编制技术资料

的责任。

4.负责向质检员、各施工员等有关人员讲解表格的填写内容和要

求，以及做好协助工作。

5.负责收集和审查各种资料，对不符合要求和缺少的资料责成有

关人员及时补上。

6.负责竣工资料的整理、分册、汇总和装订工作。

7.承受有关部门对资料的审查，改正存在的缺点。

8.认真做好收发文工作，做到收文及时、发文及时，当天的文件

当天下发给有关人员。

9.与设计院、试验室、质监站密切联络，有关竣工验收文件及时

送交签章。

10.能熟练使用电脑、复印机，并能进展一般的清洁、保养。

11.认真做好£09001、IS014001.OHSAS18001系歹I」贯标资

料。

九、材料员岗位责任制

1.认真执行平安生产的规章制度和防火规定。

2.根据施工组织设计和材料预算制度实施采购方案，确保工程进

度。

3.熟悉图纸，对建筑材料做到心中有数，进料应和进度同步跟

上。

4.对所购材料、构件、设备的质量、规格、型号必须符合设计要

求。由于采购、保管原因而影响工程质量或造成质安事故，应承当经

济、法律责任，负责向资料员提供材料质保资料。

5.负责建立材料管理制度，做到分类保管，对易燃易爆物品专地

隔离存放，严格进出料管理，建立材料帐册。

6.负责组织仓库值勤，设置防火防盗设施，制止在仓库内吸烟、

聚会娱乐。

7.负责按规定及时采购发放劳保用品。

8.施工用材料工具签发领料单，凭单发料，由领料人签认，材料

拿出工地必须经工程经理签发。

9.协,助做好£09001系列质量体系的有关工作。

10.协助做好IS014001/18001系列环境/平安体系贯标的有关工

作。

十、预算员岗位责任制

1.熟练掌握江苏省建筑工程和安装工程的预算定额和有关预决算

编制的规定，掌握材料价格，市场动态，熟悉国家和江苏有关统计法、

编制报表制度及本公司规定。

2.负有对本工程的生产方案及本钱核算，提供控制依据的责任。

3.及时编制施工预算和施工图预算，做好材料分析。给有关部门

和财务核算员提供有关数据。

4.负责向材料员提供材料预算，做好材料分析。给有关部门和财

务核算员提供有关数据。

5.负责核实每月完成的工程量，编制月度工程量统计报表及相应

预算。

6.按上级规定的统计工程指标，计算方法、统计范围、报送日期

等要求，及时报送有关单位审核。

7.经常深入现场，熟悉工程施工情况，掌握及收集各种变更资

料，及时做好工程决算的有关工作。

8.及时向有关人员提供月度完成产值，劳动生产率等信息。

十一、财会员岗位责任制

1.熟悉掌握江苏省有关财会方面的规定，严格财会制度。

2.认真协助工程经理做好财务核算工作。

3.及时上报有关表册和发放工资，并做好资金的保存工作。

4.对有关表册及财务核算，要认真仔细，不出过失。

5.对工资的发放及支票的领用，要严格做好有关手续，如手续不

齐，不予发放。

6.承受有关部门对财务的检查，及时改良存在问题。

7.每次支票回单上交公司前，必须与仓库收料员核对进货情况，

审查进货。

十二、门卫岗位责任制

1.集中思想坚守岗位，严格遵守国家的法律、法令，自觉遵守有

关治安条例。

2.上岗时不准擅自离开岗位，不准开小差，干私活。

3.严格把好门卫关，对进出物资和车辆必须凭证件及有关人员签

字证明方可放行，并且做好登记。

4.非本工地施工人员和车辆未经同意，一律不准入内。

5.本工地施工人员应主动出示出入证检查。

6.晚上值班轮流值勤，要做到勤巡逻，勤了望，勤观察，勤检

查，发现不正常情况及时向安保科汇报，采取可行措施，及时处理解

决。

7.讲究文明礼貌，待人接物和处事，应讲究方法，以理服人、敢

于同不良现象作斗争。

8.认真做好门外的卫生保洁工作。

9.树立高度的责任心，立足本职岗位，具有良好的职业道德和敬

业精神。

10.如有违反现场保卫制度者，按工地治安条例处分。

第四章总平面布置

第一节施工现场平面布置原那么

施工现场布置根据建立单位提供的施工场地总平面图、建立方对

施工场地布置的要求以及符合本工程施工需要，针对本工程实际现场

施工条件进展相应的施工现场平面布置。本工程施工场地布置的具体

原那么是：

1.车辆出入口服从现有道路流向与流量及现场条件，并经有关部

门批准。

2.阶段平面布置与该时期的施工重点相适应。

3.划分施工区域和材料堆放场地，保证材料运输道路环环通畅，

施工方便。

4.符合工程施工流程要求，减少对专业工种和各工程方面的干

扰。

5.施工场地布置时考虑房地产销售的需要，做到简洁、美观。

6.各种生产设施布置便于施工生产安排，且满足平安防火、劳动

保护的要求，临设布置尽量不占用施工场地。

7.临电电源、电线敷设要避开人员流量大的楼梯及平安出口，以

及容易被坠落物体打击的范围，电线尽量采用暗敷方式。

一旦室外总体施工开场，区域内影响总体施工局部服从建立单位

对总体施工安排，施工区域内临设、库棚、堆场相应调整、移位。

第二节脚手架搭设方案

根据工程具体情况并考虑平安、实用、施工方便、节省费用等原

那么，针对本工程特点，对本工程5层以下外墙脚手架采用落地式双

排满堂钢管脚手架方案,5层以上且每隔6层采用槽钢悬挑式双排钢管

脚手架，作业层铺设竹笆脚手板，脚手架外侧张挂密目平安网。

整个扣件式钢管脚手架的设计与施工，将完全遵照国家行业标准?

建筑施工扣件式钢管脚手架平安技术标准？〔JGJ130-2011］执行。

一、外墙挑架的设计

1.施工准备及材质要求

施工作业层按2层计，每层活荷载为3KN/m2，作业层设栏杆和

挡脚板；

每2步设一个竹笆板；

钢管选用卬48脚手架钢管，具有出厂合格证。并涂防锈漆作防

腐处理，有严重锈蚀、弯曲、压扁或裂纹的钢管不得使用，钢管上严

禁打孔。

扣件具有出厂合格证明，并按规定进展检测、合格前方可使用，

发现有脆裂、变形、滑丝等缺陷的制止使用。

竹笆板应密编结实，四边端部应扎牢，横片应一正一反。使用前

应认真检查，出现松散、破损、掉片或易脆断的制止使用。

密目平安网选用阻燃型，并具有出厂合格证明以及使用许可证

等。

对脚手架使用的各种材料进展全数检查、验收，合格前方可使用，

并分类堆放整齐、挂牌标明。

搭拆脚手架的操作人员必须经过培训合格、持证上岗。

在脚手架搭拆之前，由工程部向专业班组长进展书面技术交底，

并履行交底签字手续；每天作业前由专业班组长向操作人员进展班前、

详细的技术和平安交底；确保脚手架搭设符合标准要求。脚手架外立

杆里侧挂密目平安网封闭施工；

剪刀撑应在外侧立面整个长度与高度上连续设置；

其他搭设要求遵照?建筑施工扣件式钢管脚手架平安技术标准?〔J

GJ130-2011］执行。

二、外墙脚手架搭设

别墅脚手架落地脚手架，多层住宅落地脚手架，高层住宅采用落

地脚手架和悬挑脚手架。

1.脚手架的主要配件及材料选用

（1）扣件式钢管脚手架的主要组成构件有：立柱、纵向水平杆〔大横

杆〕、横向水平杆〔小横杆〕、扣件、脚手板、剪刀撑〔十字撑〕、横向

支撑〔横向斜拉杆〕、连墙件、纵向扫地杆，横向扫地杆，底座。

（2）材料选用①48mm厚的钢管，竹笆脚手板。

2.脚手架的设计及构造

（1）本工程钢管脚手架均采用双排脚手架，排距Lb选用1.0m,步距h

选用1.8m,最大柱距Lmax选用1.5m,连墙件每两步三跨设一点，横向水

平杆间距宜选用步距的1/2。

（2）立柱构造要求

立柱接头除在顶层可采用搭接外，其余各接头必须采用对接扣件

对接，对接、搭接应符合以下要求：

a.立柱上的对接扣件应交织布置，两个相邻立柱接头在高度方向错

开的距离不应小于500mm;各接头中心距主节点的距离不应大于步距

的1/3。

b.立柱的搭接长度不应小于1m,不少于两个旋转扣件固定，端部

扣件盖板的边缘至杆端距离不应小于100mm。

（3）纵向水平杆构造要求

a.纵向水平杆设置在横向水平杆之上，并以直角扣件扣紧在横向水

平杆上。纵向水平杆在操作层的间距不宜大于400mm。

b.纵向水平杆的长度一般不宜小于3跨，并不小于6m。

C.纵向水平杆一般宜采用对接扣件连接，也可采用搭接，对接接头

应交织布置，不应设在同步、同跨内，相邻接头水平距离不应小于500

mm,并应防止设在纵向水平杆的跨中。搭接接头长度不应小于1m,

并应等距设置三个旋转扣件固定，端部扣件盖板边缘至杆端的距离不应

小于100mm。

（4）横向水平杆的构造要求：

双排架的横向水平杆两端采用直角扣件固定在立柱上，靠墙T则

的外伸长度不应大于500mm。

（5）竹笆脚手板的构造要求：

a.竹笆板主筋应垂直于纵向水平杆方向铺设，应采用对接平铺，四

个脚应用直径为1.2mm的镀锌钢丝固定在纵向水平杆上。

b.自顶层操作层的脚手板往下计，宜每隔12m满铺一层脚手板。

（6）连墙件布置及构造要求

a.连墙件应采用花排均匀布置，连墙件宜靠近主节点设置，并采用

刚性节点，偏离主节点的距离不应大于300mm。

b.连墙件垂直间距、水平间距一般不应大于6m,连墙件必须从底

步第一根纵向水平杆处开场设置，当该处设置有困难时，应采用其它可

靠措施固定。

C.当脚手架下部不能设连墙件时可采用抛撑，抛撑应采用通长杆件

与脚手架可靠连接，与地面的倾角应在45度至60度之间，连接点中心距

主节点的距离不应大于300mmo

d.连墙件中的连墙杆宜呈水平并垂直于墙面设置，与脚手架连接

的一端可稍为下斜，不容许向上翘起。

（7）剪刀撑与横向支撑的构造要求：

a.每道剪刀撑跨越立柱的根数宜在5—7根之间。每道剪刀撑宽度

不应小于4跨，且不小于6m,斜杆与地面的倾角宜在45度一60度之

间。

b.裙房双排脚手架，必须在夕M则立面的两端各设置一道剪刀撑，

由底至顶连续设置；中间每道剪刀撑的净距不应大于15m。

c.剪刀撑斜杆的接头除顶层可采用搭接外，其余各接头均必须采用

对接扣件连接，搭接要求跟以上构造要求同。

d.剪刀撑斜杆应用旋转扣件固定在与之相交的横向水平杆的伸出

端或立柱上，旋转扣件中心线距主节点的距离不应大于150mm。

e.横向支撑的斜杆应在1—2步内，由底至顶层呈之字形连续布

置，斜杆应采用旋转扣件固定在与之相交的立柱或横向水平杆的伸出端

上。

f.一字型、开口型双排脚手架的两端必须设置横向支撑，中间宜每

隔6跨设置一道。

g.24m以下的封闭型双排脚手架可不设横向支撑，24m以上者除

两端应设置横向支撑外，中间应每隔6跨设置一道。

（8）门洞构造要求：

a.洞口处增设的斜杆应采用旋转扣件优先固定在与之相交的横向水

平杆的伸出端上，旋转扣件中心线距中心节点的距离不应大于150m

mo

b.洞口两侧增设的横向支撑应伸出增设的斜杆端部；增设的短斜

杆端部应增设一个平安扣件。

（9）脚手架搭设顺序

a.按脚手架的柱距、排距要求进展放线、定位。

b.杆件搭设II页序如下：放置纵向扫地杆-一立柱--横向扫地杆

一一第一步横向水平杆一一连墙件〔或加抛撑〕一一第二步横向水平

杆……。

3.脚手架搭设考前须知

（1）搭设立柱时，外径不同的钢管严禁混用，相邻立柱的对接扣件

不得在同一高度内，错开距离应符合构造要求。

（2）开场搭设立柱时，应每隔6跨设置一根抛撑，直至连墙件安装稳

定后，方可根据情况撤除。

（3）当搭至有连墙件的构造层时，搭设完该处的立柱、纵向水平

杆、横向水平杆后，应立即设置连墙件。

（4）封闭行脚手架的同一步纵向水平杆必须四周交圈，用直角扣件

与内、外角柱固定。

（5）双排脚手架的横向水平杆靠墙一端至墙装饰面的距离不应大于1

00mmo当脚手架操作层高出连墙件两步时，应采取临时稳定措施，直到

连墙件搭设完前方可撤除。

（6）剪刀撑、横向支撑应随立柱、纵横向水平杆等同步搭设，剪刀

撑、横向支撑等扣件的中心线距主节点的距离不应大于150mm。

（7）对接扣件的开口应朝上或朝内。各杆件端头伸出扣件盖板边缘

的长度不应小于100mm。

（8）铺设脚手板时，应满铺、铺稳，靠墙T则立墙面距离不应大于1

50mm。脚手板的探头应采用直径3.2mm的镀锌钢丝固定在支承杆上，

在拐角、斜道平口处的脚手板，应与横向水平杆可靠连接，以放置滑动。

（9）栏杆和挡脚板应搭设在外排立柱的内侧，上栏杆上皮高度1.2

m,中栏杆居中设置，挡脚板高度不应小于150mm。

（10）脚手架搭设完毕后，必须经有关部门验收后，方可投入使用。

4.脚手架撤除要点

（1）划出工作区域，制止行人进入。

（2）严格遵守撤除JII页序,由上而下,后绑者先撤除，先绑者后撤

除，一般先拆栏杆，脚手板，剪刀撑，而后拆小横杆，大横杆立杆等。

（3）统一指挥，上下照应，动作协调，当解开与另一个人有关的结

扣时，应先告知对方以防坠落。

（4）材料工具要用滑轮和绳索运送不得乱扔。

（5）撤除方案应经审批后才实施。

第三节施工临时用水、用电布置

一、现场临电布置

1.工程部将根据业主提供的电源，设配电室，集中管理。现场施

工用电线路采用TN-S配电，"三级配电、两级保护“，施工用电线采用

埋地敷设，过道路采用加钢套管保护。场地照明采用在塔吊顶部设置投

光灯，用于夜间施工照明。

2.根据主要施工机械用电及生活用电,初步计算了用电总容量，

现场提供此电量才能满足施工要求。〔计算书见主要施工机械配备及周

转材料配备章节〕

3.现场用电情况如下:

4.施工现场用电拟从业主指定接驳点引入。施工用电线路图详见?

施工总平面布置图？

二、现场临水布置

1.本工程根据业主提供的水源，接出水管，组成供水网络，并在

各需要用水部位留出水龙头。

2.所有水管均沿临时施工道路路边埋地，穿越重载车处作加固处

理。

3.本工程临时用水较大的方面在于场地清洁、构造养护用水以及

砂浆拌和用水等。用水主管采用卬110PVC管与业主提供的供水主管接

水表碰口后沿现场围墙一侧布置，引入施工区后以卬50mmpVC管作支

管沿场内布置，并根据施工需要在主管上设置支线水阀，水阀至施工用

水点采用橡胶软管连接。

4.楼层竖向供水采取在地面设蓄水池、高压水泵加压、由cp50m

mPVC管作竖向供水管道的方式至各楼层后设支线水阀，各楼层水平供

水采用塑料水管作支管进展供水。

5.施工用水线路详见?施工总平面布置图？

三、临时排水及污水排放

1.在车辆进出施工现场的主要出入口设置车辆清洗设备，以保证

施工泥浆不随车辆污染市政道路。污水排入专设污水坑，待沉清后排入

下水系统。

2.沿施工道路边设置明排水沟400mmx300mm〔深x宽〕，每隔3

0m设1.5x1.5x1.8深的沉淀池〔且在砂浆机及搅拌机边设置2.0x2.0xl.

8m的沉淀池〕，污水经沉淀后统一用暗沟排放到市政污水管道。沉淀池

用240砖砌筑，盖板用①22钢筋制成钢筋栅封盖，并派专人负责定期清

理。厕所污水经化粪池沉淀后排入市政污水管道。

3.在上部构造施工时，设卬50污水立管及成品瓷器小便斗与地面

化粪池相连。

4.在接收施工现场后，即及时清理现场内残留施工拉圾、障碍物

以及疏通施工现场排水管道。

第五章施工进度方案及劳动力安排

第一节施工准备及施工程序

一、施工准备

根据工期要求及优化施工安排，很抓主体构造施工进度，确保士

0.00构造完成节点工期、售楼节点工期、主体构造封顶节点工期，为

装饰工程、安装工程施工留有较充裕的工期，为确保一次验收合格及

整个工程工期打下坚实的根底。

⑴做好施工现场平面布置及各类生产设施的设置工作。按施工现

场总平面布置要求做好各类机械的就位，为工程顺利施工打好根底。

塔吊提前安装就位，投入地下室构造施工中；施工电梯待主体构造施

工至6层进展安装就位；施工用电、施工用水、施工照明等随主体构

造施工同步向上延伸。

⑵按施工进度方案、各分项工程工程量，配备足够的劳动力，并

做好按时进场的准备。

⑶落实各类材料的合格供给商及周转材料的配备方案。对钢筋、

模板等先制作用材料提前进场，做好备料准备工作。

⑷做好技术准备：设计交底及图纸会审；施工组织设计及各专项

方案的编制、审批；各分项工程的技术交底工作；施工测量定位工作

等。

⑸做好平安生产、文明施工硬件设施的设置及平安技术交底、平

安教育、平安管理措施等落实工作。

二、施工程序

一、总进度方案

确保本工程以480个日历天，完成合同要求的全部施工任务，

二、进度方案安排

先从别墅区域施工--小高层一--高层流水施工，合理安排工期。

第三节工期保证措施

一、充分作好前期准备工作

1.根据对现场情况的认真分析，一旦条件具备，立刻组织塔吊等

大型机械进场安装。

2.在工程开工前，即完成临时设施布置，提前安排一局部人员进

场，了解施工现场的情况，并开场向业主、市政规划部门报批临建方

案。

3.进场后及时与业主进展场地交接，包括现场标高、水准点的移

交、复测；临水、临电的施工。

二、技术保证措施

1.施工技术准备

为确保本工程施工进度，合理划分施工流程，施工面按钢筋、模

板、安装和磴浇捣四道工序进展流水操作。当到达拆模强度后，模板、

排架撤除后内部砌体工程及时插入，逐层跟上。

2.周转设备、材料和机械配置

（1）为了确保各阶段方案顺利完成，周转设备和机械配置将按阶段

方案及实物量提前配置。

（2）为了保证工期能顺利完成，我公司拟投入塔吊、井架用于本工

程，混凝土浇捣采用泵送完成。

（3）根据所划分的施工流水段各自独立组织流水施工，在材料的供

给上，根据每一施工块需用材料方案，做到及时充足，并在施工过程中加

以调整。

3.及时编制各阶段施工组织设计，并建立完善的技术交底制度，

使施工组织设计能够有力的指导整个施工过程。

4.制定分级控制保证方案：根据总控方案编制月控制方案，根据

月控方案编制周方案，周方案根据前三天的实际情况，调整后三天方案

并且制定下周方案，实行三日保周、周保月、月保总控方案的管理方

式。

5.外架采用挑架，保证室外工程提前插入施工。

三、劳动力保证措施

1.根据方案实施要求及施工进度和劳动力需求方案，集结施工队

伍，组织劳动力分批进场，并建立相应的领导体系和管理制度。

2.根据工程工程需要，以我公司所使用的劳务合格分包商，对其

合作经历，业绩和信誉的证实资料进展核查，并采用议标形式选择出合

格的劳务施工队伍。

3.充分的做好劳务施工人员所需生活后勤工作，保证满足施工需

要。

4.加强操作人员对质量意识的培养，提高施工质量和一次成活

率。提高到达质量标准的一次成活率来施工进度，从而保证施工进度。

四、组织保证措施

1.在最短时间内进场，随即进展施工准备工作，尽快熟悉工程情

况，全面了解影响工期的各方面因素。

2.工程经理部认真研究并根据投标书为蓝本，制定出详尽的工期

进度方案，包括其施工方案的细化优化。

3.调整好劳动力、机械设备及各种材料的使用、供给中的各种关

系，保证供给的及时性、合理性。

4.工程经理部以周方案控制分局部项工程进度，按方案每周召开

一次平衡调度会，及时解决劳动力，施工材料、设备调度问题，确保工

程按方案实施。

5.充分利用大型机械设备优势，调配塔吊，垂直运输机械，钢设

备等满足工程需要。

6.加强施工组织管理，使各分局部项工序以最大限度进展合理搭

接，保证施工流水能按方案正常运转。前道工序施工为后道工序创造良

好环境，提高工作效率。

7.充分发挥施工组织管理的优势，由工程经理局部派管理人员按

工序、分区域、流水段穿插施工，进展全过程监控，确保工期目标实

现。

8.引进竞争机制，选用高素质施工班组的同时，采取经济奖罚手

段，加大内部班组承包管理力度，确保工程的进度和质量要求。

五、协调保证措施

1.施工期间，专门成立协调部，负责和业主、设计单位联络，协

调各施工工种、各施工班组之间的工作，加强与业主、监理及设计单位

的沟通，为工程施工创造条件。

2.定期召开由业主、监理、设计单位、总包、分包单位参加的工

程例会，解决矛盾、协调关系，保证按照施工进度方案进展。

六、引进竞争机制

引进竞争机制，选用高素质施工班组的同时，细化班组管理模式，

采取经济奖罚手段，加大内部班组承包管理力度，确保工程的进度和

质量要求。

第四节分包方案安排

本工程的分包主要是甲方分包，为了保证顺利完成竣工备案，各

甲方分包单位需按总包单位方案插入施工。总包与分包配合总的原那

么是总包为分包创造条件提供工作面给分包，分包按总控方案提前做

好准备，配合总包施工，不影响总包施工。

第五节劳动力方案

一、劳动力配备方案说明

1.本工程劳动力配备方案是根据提供的设计图纸、有关的预算

定额、劳动定额和总进度方案编制的，主要反映工程所需各种技

工、普工人数，它是工程部控制劳动力平衡、调配的主要依据。

2.安装工程在主体施工和粉刷施工时必须服从土建工程的工期

安排，随着土建的速度和工作量的增减及时调动配备施工人员，做

到决不影响土建工期。

3.为了确保工期，本工程必须在各工序的施工阶段投入充足的

劳动力,劳动力的投入顶峰时到达1100左右,平均600人左右。

—、劳动力方条表

劳动力方案表

主体构造装饰竣工备

工种

施工阶段施工阶段交付阶段注

木工20010/

钢筋

12010/

工

佐工5010/

同_1_12030/

架子

5020/

工

机操

2520/

工

电焊

621

工

值班

221

电工

普工30305

防水

1010/

工

门窗

30355

安装工

抹灰

608010

工

镶贴

/205

工

油漆

/605

工

安装

20301

水工

安装

20302

电工

相关

按施工进度方案配齐

专业分包

三、劳务来源及保证措施

1.管理人员

在管理人员的选用上，选用一批有创省、市优良工程和类似工程

施工经历的技术强、业务精又有很强的管理组织协调能力和具有奉献

精神的中青年骨干，形成一个富有生机活力的集体，对这一集体我们

将实行以人为本战略，实施动态管理，明确岗位职责，落实奖罚制度。

工程管理人员由具有大专以上学历及有丰富的施工工程管理经

历的人员组成进展管理施工，所有工程管理人员的持证上岗率到达10

0%o

2.操作人员的选用

现场操作人员全部选用有同类工程施工经历的专业班组进驻现

场，确保现场操作质量。并通过对广阔职工的各种培训教育，提高职

工的质量意识和平安生产的责任感。

（1）根据方案实施要求及施工进度和劳动力需求方案，集结施工队

伍，组织劳动力分批进场，并建立相应的领导体系和管理制度。

（2）根据工程工程需要，以我公司所使用的劳务合格分包商，对其

合作经历，业绩和信誉的证实资料进展核查，并采用议标形式选择出合格

的劳务施工队伍。

我们对劳务施工人员所需生活后勤已作了充分的考虑，可保证满

足施工需要。

第六章主要施工机械设备及周转材料配备

一、主要施工机械设备细目表

序号机械或设备名称型号规格数量备注

1塔吊QTZ634台租赁

塔吊QTZ405台

2施工电梯SC200/2003台租赁

3佐输送泵及运输车2台由商品佐供给商提供

序号机械或设备名称型号规格备注

4碎插入式振捣棒ZP-6520支新购

5硅平板振动器ZW-54台新购

6碎搅拌机JS-3505台拌制砂浆

7闪光对焊机UV1-1002台新购

8电渣压力焊机CDZ-324套新购

9钢筋加工机械4套新购

10电焊机BX3306台新购

11木工加工机械6套新购

12污水泵WY-5010台新购

13打夯机HW-702台新购

14iWJ主水泵100m扬程10台新购

15冲击钻Zij-202台新购

16手枪钻JiZ-82把新购

17气割设备2套新购

18电动试压泵ZY-3502台新购

19电动套丝机CN-50A2台新购

20液压弯管机WY10-272台新购

二、主要周转材料的投入

周转材料及办公设备

序号周转材料名称单位

1黑色光面木模板m260000

木方(80mmx80mmx

2根50000

2m)

3cpl4螺杆个25000

4可调支座只7500

5钢管T3000

6密目平安网m2120000

7其他周转材料配齐

注：以上仅为方案用量，施工时将根据具体情况适当调整周转材

料的用量。

三、检测及测量器具细目表

设备名称规格型号数量

号

全站仪2台

水准仪DS24台

激光垂准仪1台

钢卷尺50m;5m4把；30把

土建质检工具4套

温湿度两用计4支

4把

力用表4只

接地电阻测试仪4只

第七章地下室施工方案

第一节管桩后期处理措施

第二节地下室防水施工方案

本工程地下室底板及侧墙为水泥基渗透结晶型防水，顶板为水泥

基渗透结晶型防水加3厚SBS防水卷材防水

一、水泥基渗透结晶型防水涂料施工要求：

L施工人员及材料要求

(1)防水工程必须由防水专业队施工。

(2)防水施工人员必须持证上岗。

〔3〕做防水层时基层含水率不得大于9%。

(4)选购的防水材料，产品应有合格证，现场取样复试合格后

才能使用。

二、地下室防水：

2、基层根本要求

水泥基渗透结晶型防水涂料是由其本身涂层来使混凝土本身致

密来到达防水的目的，对水泥基渗透结晶型防水涂料来说，基层处理

显得尤为重要，因此进展防水层施工前，对基层处理要到达以下要求：

Q)基层混凝土强度符合设计要求，混凝土外表无明显积水。

(2)混凝土外表平整、无油污、灰尘及影响粘结的杂物。

(3)施工前用钢丝刷将混凝土外表的浮浆、返碱、尘土等杂物去除

干净，用清水或稀盐酸清洗基面。

(4)穿墙孔、构造裂缝(缝宽大于0.3mm)、施工缝〔包括后浇带〕

等缺陷均应进展加强防水处理〔可考虑采用注浆等方法〕后，再进展

防水层施工。

(5)蜂窝构造及疏松构造均应凿除，将所有松动的杂物用水冲掉，

直至见坚硬的硅层。

3基层处理方法

(1)水泥浮浆

以刮除、凿除、磨光等方法彻底去除混凝土面的杂物和浮浆，并

清洗混凝土基面，使防水涂料能密切结合。

(2］施工缝

施工缝包括楼板与墙壁之接缝、墙壁中间的施工缝〔水平施工缝、

后浇带〕。施工缝处的蜂窝及水泥浮浆等杂物的沉积，容易形成漏水。

沿着施工缝将新混凝土凿成u型槽，槽宽约20mm，深15mm以上，

并使用基层处理剂进展修补、抹平、压实。

开槽：把裂缝挖空呈20mm宽，15mm深的"U"型槽。

清理与湿润：除掉松散物质，用水浸渍基面，让水浸透混凝土，

然后去掉外表上的明水。

刷浆：按容积把5份防水涂料的2份水调和成灰浆，在槽内和沿

槽口的两面宽250mm处涂一层灰浆。

填缝：当灰浆涂层枯燥约十分钟，但仍然有粘着性的时候，用半

干料团填满"U〃型与外表平齐〔在混合时用刮刀拌合调成半干的泥团,

装填后牢牢地压实〕O

刷浆：稍微用水洒湿填缝的外表，然后在所修复的区域上再涂一

刀灰浆。

养护：在三天内，定期喷水进展养护。

(3］油污

灰尘、油脂类、污垢及铁锈会影响防水涂料的粘接性能，尤其是

油脂类会形成隔膜而阻碍防水涂料的渗透作用，因此必去除干净。模

板的脱模剂，因具有高度的疏水性及排水性，亦会阻碍防水涂料的渗

透作用，因此在脱模后需用水清洗混凝土外表，必要时可用铁丝刷清

理这些外表区域。

(4〕止水螺栓、穿墙套管

假设使用止水螺栓时，须在间隔器周围进展加强处理，一般沿螺

栓周围凿碟形槽，假设为穿墙套管，还应在碎墙外边做套管内防水，

做法如下。

(5〕后浇带

在地下室回填土施工前，先将预制碎板紧贴地下室外剪力墙后浇

带安装好，再用长沙市神宇建筑防水防腐生产的C40高强防水砂浆，

抹一层约15mm厚,每边宽出预制硅200mm;待高强防水砂浆到达

75%强度后〔约24h〕，再抹一层渗透结晶防水涂膜加强层，每边宽

出预制硅250mm;最后进展大面的渗透结晶防水涂膜。

地下室外剪力墙后浇带施工完毕以后，在外剪力墙内侧按施工缝

的处理方法再进展剪力墙后浇带内外表处理，起到加强的作用，防止

石仝漏水。

(6〕渗漏部位

防水施工前，一切渗漏部位均须进展修补和封堵，使得防水施工

面不至积水或流水。防水涂料施工前对基层面检视及处理工作，使防

水涂料机理得以发挥作用的重要环节，是必不可少的施工步骤。

4、基层润湿

本工程在剪力墙防水施工时，用干净水充分润湿混凝土基层，到

达湿透，但外表无明水。这样利于该种防水材料的活性化学物质的充

分渗透。以水作载体，依靠自身所特有的活性化学物质及多孔性，在

混凝土中与未水化的成分进展水化。

5、制浆

将水泥基渗透结晶型的粉料与干净水用搅拌器进展搅拌调和，配

合比参见产品说明书。将一定体积的粉料和水倒入容器中，用电动搅

拌器搅拌3~5mm,充分搅匀。一次所拌的料以30min内用完为宜，

严禁使用中再加水加料。

6、防水层的施工

(1)地下室顶板及底板施工

本工程地下室顶板及底板水泥基渗透结晶型防水涂料采用干粉

法施工：即在混凝土浇筑完成后初凝与终凝之间，将防水涂料干粉撒

于混凝土外表，与混凝土一起抹平压光。工程工期紧、任务重，要求

地下室顶板浇筑完成后需在短时间内回填，为上部构造施工提供场地,

因此给防水施工的时间很有限，而水泥基渗透结晶型防水涂料具有特

殊防水原理和特点，所以，地下室顶板及内防水底板采用干粉法施工。

(2］外墙施工

地下室外墙施工：基层处理完成后，底板、外墙施工采用刮板、

半硬性棕毛刷用力往返涂刷，也可用滚筒滚涂。滚涂时混合料比涂刷

2

的混合料要稀些，用料控制攵2.5kg/m0沿一定方向反复涂刷，一般

涂刷二道，第一道尽可能让浆料渗进〔遮蔽〕基层毛细孔，均匀遮盖

基层，当第一道涂层呈硬化状态时，开场刷第二道，第二道沿着与第

一道垂直的方向进展。

涂层施工时，必须控制涂层的厚度，即应在规定的施工