住宅工程监理大纲（框架、砖混）

目录

第一章工程监理概述................................2

第二章工程重难点及措施............................3

第三章合理化建议.................................20

第四章质量控制...................................23

第五章投资控制...................................33

第六章旁站监理...................................34

第七章进度控制...................................52

第八章投资控制...................................56

第九章安全控制...................................68

第十章组织协调...................................83

第十一章合同信息及资料管理.......................88

第十二章信息管理.................................91

第一章工程监理概述

工程名称：XX广场一期工程

建设地点：XX市XX乡XX村

结构类型：框架、砖混

工程规模：总建筑面积约为：32.8万以，地下室面积约为：8.27

万nf,地上面积约为：24.53万itf。其中地上部分为：办公A和酒店

C均为28F高120m,面积各为：3.5万行，4F裙楼面积约为：2.5万

m2,九栋2-3F独立商业面积约为4.33万而，三栋33F商住共约为

6.1775万20F、24F、28F各一栋共约为4.4925万而。地下室整

体一层、局部二层，层高暂定5m。

投标范围：施工图纸范围内工作内容的全过程监理

质量标准：合格

计划工期：2011年8月5日至2013年6月5日

第二章工程重难点及措施

本工程项目的单位工程涵盖了验收规范划分全部十个分部的主

要内容，包括：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、

建筑给水、排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、建筑节

能、电梯等十大分部工作内容，涉及专业繁多，细致复杂。

第一节工程特点、监理难点、重点

1、工程特点：

(1)、本工程为XX广场一期工程。由于各个单位工程其本身的功

能及行业特点，对建筑物在形式、结构、外观、防火、防水、电气、

防雷、智能建筑、采暖、通风、建筑节能、消防工程等都有着特定的

要求，因此本工程施工单位和专业繁多，细微复杂，施工难度相对较

大，监理协调管理的难度和工作量很大。

(2)、施工协调，任务繁重。

由于工程所涉及的专业较多，相应的施工单位和各专业施工队伍

也多，如何协调总承包、分包、设计及其它有关部门的关系，使工程

有序、顺利的进行，监理单位需要做出大量的组织协调工作，这就需

要监理单位针对该项目组织经验丰富的监理班子。

(3)、建筑节能：

近年来，政府对建筑工程的建筑节能方面的要求是越来越高，设

计文件已独立成篇，节能要求包括：外墙墙体保温；外门、窗隔热；

屋面保温；不通暖房间楼板、楼梯板、墙体、门、窗的保温；这些部

位都要对其进行从材料到施工、工艺质量，全方面的把关。这样才能

达到建筑节能的设计意图。

2、本工程难点、重点

(1)建筑结构工程：测量定位放线、土方工程、基础工程、主

体工程、施工缝的处理、防水工程、外墙装饰工程、室内装饰装修工

程、消防工程、空调通风工程。

(2)本工程对空调、消防、电气方面要求较高，这是施工中难

度高的地方，也是重点，加之综合布线系统、也是施工中技术难度要

求高、各专业施工配合复杂的地方，要求认真审阅施工图等技术文件,

做好设备位置预留控制，施工中加强预检工作，做好施工中优质服务,

以确保建筑功能质量。

(3)由于工程施工难度高，设备功能配置要求高，因此，相应

的投资较大，在项目实施过程中为使工程的实际投资不超过计划投资

额，整个工程的投资控制也是该项目的重点。

3、监理对策及措施

为了使本工程实体质量、使用功能、内部设施符合业主要求，针

对本工程特点，我们的监理指导思想是：精心组织、合理分工、明确

职责、规范程序、控制过程、科学管理，为业主提供施工监理全过程

的优质服务；以人为本，明确服务意识，有针对性配置精强的人员和

优良的设备，发挥业已积累的土方工程、房建、设备、附属配套等工

程监理的经验，遵循“守法、公正、诚信、科学"的监理原则，以良

好的工作作风和职业道德，可靠的IS09001标准的质保体系，确保业

主建设意图和建设目标的最佳实现，为本工程项目的建设和发展贡献

一份力量。

在本工程监理过程中将始终贯彻三个意识：一是主动意识，主动

承担监理工作，主动管理，注重工作效果，当好业主的主管，包括协

助做好应由业主完成的与本工程进展有关的工作，我们都要主动提

醒，以免造成不利业主的索赔发生；二是典范意识，在业主和政府主

管部门的支持下，我们将使本工程成为精品工程质量的典范、安全文

明工地的典范、规范化监理的典范；三是服务意识，恪守满足业主要

求的信条，以提供使业主满意的服务为归宿，对承包方严格管理、热

情帮助，一切以工程大局为重。

监理项目的实现与监理任务的完成，都离不开有效的组织，建立

精干、高效的监理组织，实施合理有效的监理工作流程，是实现监理

目标与监理任务的保证。依据本工程的控制目标及工作任务，分析、

研究本工程特点，结合公司的实际情况，确定由一名总监理工程师常

驻工地，设总监代表、土建、设备、电气、安全、造价专业监理工程

师若干名，监理员若干名，组成现场监理部。

第二节本工程各分部工程监理对策如下

(1)、地基基础工程监理对策

根据我们对同类工程的监理经验，及对本工程的“招标文件”经详细

认真的研究，我公司认为本工程地基基础部分的主要监理对策如下：

考虑本工程基础为混凝土基础，并设有地下室，故先对“基坑开

挖质量控制”，“钢筋混凝土柱基施工质量控制”分别叙述之。

基坑开挖质量控制：

1）施工前检查的内容：

要求施工单位严格按照设计施工图、国家有关规范、技术规程编

写施工组织设计或施工方案并送现场监理审批。要求施工单位严格按

照有关规定完成定位放线、机具就位，水电准备、材料试验等工作方

可提出开工报告，申请开工，经监理检查合格并由总监理工程师签发

“开工报告”后，方可正式开工。

机具检查，应为施工检查的重点，电机接线及防护要符合安全检

查标准，机械设备有检验准用报告。

人员检查，主要检查施工管理网络和质量管理体系、技术管理体

系、安全管理体系是否健全；管理人员和技术人员资格、特殊工种上

岗证等是否符合要求。

2）施工质量监理要求：

基坑定位。开挖前，基坑的定位放线应准确，在基坑外设置定位

龙门桩，设保护墩并由专人负责。

基底验收，监理配合工程地质勘察人员进行检验，同时检查独立

基坑开挖的尺寸、深度等是否满足设计要求。

挖土过程中可采用吊锤和延长线等方法控制独立柱位置和截面

尺寸。

3）安全管理：

基础施工应做好大基坑周边围护工作，监理应督促施工单位严格

安全管理制度，加强安全意识，预防可能发生的事故。

基础浇灌质量监理控制：

1)本监理部对关键技术和内容均有一套控制措施。如基坑的定位

放线控制、开挖深度的确定、止水带的使用、深基础混凝土浇筑等均

有一套统一的、成熟的控制措施和检验方法。

2)施工过程中监理人员采用我公司编制的混凝土独立柱基础施

工监理专用标准化表格，对混凝土独立柱基础施工全过程的各种数据

进行搜集、整理和汇总，每一个柱基都将形成完整的档案，真实反映

施工过程中各个工艺环节的施工质量，作为最终评价基础质量的依

据。

3)根据拥有类似工程的资料，对基础施工开挖深度合理控制，对

工程费用控制应列为重点，准确掌握实际施工的基础入土深度情况，

准确地分析工程量和计算工程费用。

地下车库部分施工监理对策：

(1)首先要做好测量放线工作。在混凝土浇筑前，应认真检查模

板支撑体系牢固可靠。模板的钢管或木楞支撑要与运输支架分开，以

免浇混凝土时振动模板，使模板变形。

(2)地下车库外墙及底板的防水是首要的，浇混凝土前，模板及

基层要湿透。以防干模板或基层吸混凝土的水份，影响混凝土的早期

保养。

(3)地下车库混凝土浇筑事先要有施工方案送监理审查，注意审

查方案中混凝土供应，布泵，布管，浇捣顺序，振捣措施，接槎控制，

养护等技术措施；以及人员组织，施工机械准备，质保、安全等有关

措施。监理部将书面提出要求，签复意见。

(4)浇混凝土前，要认真审查预拌商品混凝土配比，对砂石含泥

量，级配都要提出具体要求。混凝土到现场，每车都应检查坍落度，

以控制混凝土质量。

(5)浇筑时，每层混凝土浇筑的厚度不宜大于50cm,采用二次振

捣，有利于混凝土的密实，并严格按设计要求留设施工缝、止水带，

再浇墙板时，接缝处要认真处理，混凝土面应凿毛冲洗干净；如采用

钢板止水带钢板接头两个面接口均要满焊，表面锈蚀须清除干净。

(6)混凝土保养要注意早期保养，因模板不能拆，可用水湿润模

板，让水渗入进去。保证养护14天。

(7)地下室粉刷前，应注意观察有无渗水处，如条件许可应该在

室外蓄水试验，要求做到不渗不漏。

(8)在后浇带闭合前，应注意对该处的保护，防止混凝土和钢筋

受到污染和损坏。

(2)、主体工程监理对策

本工程主体结构采用框架结构，全现浇；监理工程师应督促施工

单位精心组织，精心施工，保证结构的整体性，使建筑物各部分结构

能有效地组合、形成整体共同工作，完美地实现设计师的意图。

1)钢筋混凝土部分

材料质量是保证主体结构质量的前提，必须严格控制材料质量，

建立材料进场审核制度，核查质保书、合格证及抽检报告，抽检时由

监理人员见证送样，必要时由监理自行抽样进行复验。

坚持预防为主的原则，要求施工单位建立与健全质量保证体系和

施工管理制度。对各分部工程均要求施工单位编制施工组织设计或施

工方案，监理工程师审查后，提出书面意见，明确质量控制重点，验

收方法和验收程序。

根据《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204—2002加强对

隐蔽工程的检查验收。检查的重点是：框剪节点、梁柱箍筋加密区钢

筋的锚固长度与搭接要求、钢筋的连接以及各种构造要求等。

钢筋的连接：钢筋的连接应牢固可靠，对各种钢筋连接方法，应

根据工程设计具体情况综合考虑。施工中按规定频率抽样试验。

2）模板工程

①模板结构必须保证工程结构和构件各部分形状、尺寸和相互位

置的正确和准确；模板接缝应严密，不得漏浆。

②模板安装前，应将底面清理干净符合要求后，放出纵横轴中线,

再放出模板安装线报监理验收符合设计要求后，方可开始安装模板。

③模板必须有足够的强度、刚度和稳定性，并能够可靠的承受新

浇混凝土的自重荷载和侧压力，以及在施工中所产生的其它荷载。承

包商应当在模板工程施工设计中考虑周全。

④针对上述材料要求，监理应在材料进场时，按设计要求，对材

料进行严格的验收。

⑤审核施工方的施工组织设计和施工方案，检查施工准备工作，

参加技术交底。

⑥混凝土浇灌前，严格按图纸要求进行隐蔽工程验收。混凝土浇

筑，应根据工程实际情况及开挖深度分区进行混凝土浇筑并采用相应

的施工工艺。注意控制商品混凝土水灰比，保证混凝土质量。

⑦工程完工，施工方必须及时提交下列资料：钢筋、水泥的出厂

合格证和复验报告；商品混凝土出厂资料及相关报告；钢筋连接试件

检验报告、挤压设备检定报告；隐蔽工程验收记录。

(3)、水电及设备安装工程监理对策

1)组织措施：

本工程项目是一个完整的整体，工程质量不仅取决于土建和安装

各工种的自身的施工质量，更取决于参与工程建设的各专业施工队伍

之间的统一指挥和协调配合。为此，建议业主通过招投标慎重地选择

一家具有较高管理水平和较强施工能力的总承包单位，并要求其向本

项目派驻综合管理协调能力强的项目经理。在合同条款中明确总包单

位的协调权利与义务。

2)技术措施：

①发挥监理公司专业齐全、综合性强、技术密集和人才密集的优

势，与业主和设计单位密切配合，协助业主开展设计协调工作。在施

工图设计中应既充分体现业主的意图，又兼顾施工安装的技术可行

性，确保该工程的圆满交工使用。

②正式施工前组织各工种专业联合审图，将图纸中的错、漏、碰、

缺等问题尽可能解决在施工之前。

③土建主体施工时，与安装有关的设备基础、预留孔洞、预埋件

等部位的验收采取相关各工种联合验收方式，避免日后乱打乱敲。

④施工中如发现图纸有矛盾之处，必须变更方能施工时，应严格

按工程变更程序办理有关手续后方能施工，严格禁止施工单位随意变

更设计，随意增加费用。

⑤严格验收施工材料、器材和设备及零配件，要求出具合格证或

检测报告，必要时应抽样检测，试验合格方可使用，否则退换或处理。

⑥安装过程中所进行的强度、严密性试验，电气耐压试验，以及

某些敏感性试验是检验安装质量的重要环节，监理人员将随时到场，

进行旁站监督，必要时亲自动手检查。

⑦设备安装完毕后，在单机空载调试的基础上，组织各有关方面

联合进行系统调试，测试有关技术参数。

3）设备采购供应监理对策

监理协助业主做好设备采购管理工作，开工前应列出设备供应清

单，注明设备名称、规格型号、进场时间等内容，需要预埋预留和接

管线等配合的设备，应要求供货单位提前提供安装说明书或安装详

图。

4）给排水系统监理对策

①预留孔洞和预埋管道必须与土建施工密切配合，核对轴线标高

及管件规格。

②暗装管线给水管必须经过试压合格，排水管必须经过闭水或通

水试验合格，并按设计要求进行防腐或保温后方能隐蔽。

③协调好安装与土建工种间的配合，加强半成品与成品的保护，

避免施工不当造成的管道堵塞和器具污染损坏。

5）暖通空调专业监理对策

①严格控制材料进场、加工制作、拼组安装、防腐保温等各环节

的施工质量。

②空调供回水管按照管道施工验收规范，重点注意冷凝水管的标

高坡度控制。

③循环水泵等设备，协调好设备生产厂家与安装单位之间的配合

关系，控制安装质量，并协调组织试车和系统调试。

6）消防、喷淋监理对策

①消防系统的设计图纸及有关器材设备等应事先取得消防部门

认可。

②消防水泵、水力报警器、水流指示器、喷头等应重点注意其安

装质量和动作可靠性，并配合消防部门进行验收。

③抓好系统调试工作，对喷淋头、烟感探测器等的安装，注意做

好与装修工程的配合工作。

7）消防报警系统监理对策

①严格控制火灾探测器安装质量，其间距、数量及与障碍物的距

离必须符合规范要求。

②认真检查短路隔离器安装是否符合设计系统图及产品规定要

求，不符合要求者不得通电调试，以免损坏火灾探测器。

③做好探测器、区域报警器、集中报警器、联动控制柜和消防设

备的单机调试与验收，做好消防系统的预验收。

8）电气专业监理对策

①供配电系统：组合变电所及供电系统通常由供电部门设计、施

工，监理应根据工程进度安排好外线施工计划，并协助甲方协调好各

方关系，力争外线工程提前完成，以确保本工程按时投入使用。

②电力、照明系统：

电力系统主要抓好配电箱的安装质量。

照明系统主要抓好灯具、开关、插座的验收工作，做好电气与装

修施工的配合工作，对于需要精装修的部分，配电箱、预埋管、开关、

插座等可暂缓施工，注意与装饰施工的配合，以免造成返工。

③防雷接地与电气接地系统：

对于直击雷的防范主要抓好避雷带、避雷针、引下线的施工质量,

对于侧击雷的防范，重点做好土建与安装的协调工作，既要明确二者

工作分界范围，又要加强协作配合，根据国家规范要求其自成防雷接

地系统。

按现行规范建筑防雷接地和电气接地一般均采用联合接地方式，

本工程的电气接地按设计实施。为确保接地效果，必要时可增设辅助

接地系统。

④空调系统：空调系统，力求通过自动控制，达到节能目的。

⑤综合布线系统：检查布线系统能否传送话音数据和图像信号，

能否与其它信息管理系统连接，能否与外部通信网络连接，实现计算

机联网与通信自动化。检查布线系统能否满足灵活通用的要求，任一

个信息插座能否连接不同设备，如计算机终端、传真机和电话等。

(4)、装饰及防水工程部分监理对策

本工程装饰主要有内外墙体、地面、楼面、屋面、顶棚等。

1)切实做好装饰及防水工程事前控制：

①协助业主做好专业工程施工队伍的考查，审查，选择工作。选

择优秀的专业工程施工队伍是保证装饰及防水工程质量的前题；

②装饰及防水工程施工要求有高超的工艺水平，监理将认真审核

施工组织设计，审查每一道工序的施工方案，提出修正意见和检查验

收的方法及标准；

③检查进场的装饰、防水材料及“三证”，送检合格后，方允许

进场使用；

④检查进场的门、窗等构配件材质及其制作质量，查验“三证”

是否符合要求，塑钢窗应按有关规定见证取样送检，其三项物理性能

应符合规范要求：

2）做好事中控制，严把质量关：

①严把材料进场第一关，没有符合标准的材料是无法保证工程质

量的。我们将严格按照本监理公司的一贯做法，建立各项材料进场报

验，检验制度，建立管理台帐，充分利用综合检测鉴定的优势，为业

主把关，并运用计算机辅助项目监理管理程序建立台帐，加强管理。

②集本监理公司对高级装饰工程的监理经验，参加装饰施工技术

交底会，提出施工要点，明确施工要求，质量标准。使施工人员充分

掌握技术关键，一次成活，避免返工。

③按照本监理公司的现场监理制度，做好施工过程中的巡视检

查，旁站监理工作，严格要求施工队按施工方案和有关操规程施工，

及时排除可能产生的质量问题。

④因装饰施工是最后一项施工程序，监理将协调好装饰施工与设

备工种的配套施工，确保装饰施工与设备各工种的协调配合。

3）对防水工程要重点做好以下工作：

①防水层施工前，应对卫生间、屋面、地下室、有防水要求的实

验室等部位结构层进行细致检查，如基层不满足要求，需做处理，为

防水的施工创造好的条件。

②审核防水施工方案，审查防水施工队伍的资质和人员岗位证。

③检查进场的防水材料，送检合格后，方允许进场使用。

④重点跟踪检查屋面、卫生间、实验室节点防水的施工，确保节

点施工符合设计和规范要求。

⑤进行防水层厚度检测，并进行蓄水或淋水试验。

⑥一丝不苟地做好每道工序的验收工作，上道工序未经验收达

标，不得进行下道工序施工，确保工程质量达到合同规定标准。

4)成品保护：

督促检查施工单位及时做好成品保护，建立工序交接制度。本监

理公司将协助施工方共同建立工程项目交接表格和台帐进行计算机

管理。

(5)、针对供电系统、空调通风系统、消防系统要求高的对策

我公司将配备有多年从事供电系统、空调通风系统、消防系统工

程监理的专业技术人员负责这方面的监理工作，并严格按照《建筑电

气工程施工质量验收规范》GB5O3O3—2002、《通风与空调工程施工

质量验收规范》GB50243—2002进行检查、指导和验收。

(6)、进度控制与项目全面协调对策

1)建议业主针对本项目具体情况确定合适的合同结构，选择综合

实力较强的施工企业作为本项目的总承包商，并要求总包单位派驻具

有相应协调管理能力的项目经理班子，承担项目施工的协调管理工

作。

2)根据工程总体要求，协助业主确立工期目标，要求承包商编制

合理的施工总进度计划。

3)在审核施工单位的施工组织设计和方案中，对施工单位编制的

施工进度计划进行认真地研究和调整。使施工进度计划既满足总进度

控制计划，又具有科学性和可行性，并充分考虑各种不可预见因素的

影响。项目的总体进度计划与各单位工程的进度计划应有机结合。对

关键路线上各施工工序，必须采取有效措施优先保证劳动力、机具和

材料供应。

4）运用计算机进度管理软件，对工程进度实际进展情况进行跟踪

监控，发现偏差，视情况采取合同措施、组织措施、经济措施、技术

措施，以保证工程按总进度控制计划实施。

5）协调各方关系，取得建设方（业主）的支持，力争做到资金与图

纸按时到位，由业主采购的材料设备供应及时、质量合格，避免承包

商提出的工期索赔。

6）加强施工质量的事前控制，采取有效的防范措施，避免质量通

病的出现，减少返工，杜绝质量和安全事故的发生，以保证工程施工

正常有序进行。

（7）、投资控制措施与合同、信息管理对策

1）投资控制监理对策：

①分阶段设置明确的投资目标，将投资控制贯穿于以设计为重点

的建设全过程，采取主动控制，以取得令人满意的结果。

②根据计划投资额合理地确定工程项目投资控制目标值，包括项

目的总目标值、分目标值与细目标值，据此编制资金使用计划，同时

作出资金使用的进度计划。

③协助建设单位确定最适用于本项目的工程款结算方式。

④通过对工程的计量支付来控制合同价款，监理应掌握工程计量

支付签认权，约束承包商的行为，在施工各个环节上发挥监督与管理

作用。

⑤协助建设单位加强设计（变更）进度、资金支付、甲供材料设备

的管理，避免甲方违约给承包商造成索赔理由。一旦索赔事件发生，

应以依据合同协助建设单位开展反索赔工作维护建设单位的合法利

、r.

o

2）合同管理监理对策

①协助建设单位编制材料、设备招标文件，起草承包合同，避免

含混词意，明确各方的权利责任。

②在施工合同履行过程中对工期、质量、造价及其它合同有关事

项进行跟踪管理，及时掌握各种信息。

③采取控制措施，提前向建设单位和承包商发出联系单以防止偏

离合同约定事件发生。一旦承包商有违约行为，应立即发出监理指令

纠正其违约行为。

④及时协调建设单位与施工单位的合同纠纷，尽可能采用调解的

方式解决争端。

⑤严格控制工程变更，特别是对承包商提出的有可能增加造价的

工程变更必须认真审查，必要时应征得业主同意方可实施。

3）信息管理要点

①组建本项目工程建设监理信息系统，构造项目管理信息网络。

组织好合理的信息流，完成上下、横向、内外、前后的信息衔接。

②完成对工程外部信息的收集、整理、分析，提供资金、物资、

法规、气象、交通等多方面的信息，同时也应完成与业主、承包商、

材料设备供应商、政府有关部门的双向信息联系。

③采用计算机技术完成文档的收集、存储、处理、传递、检索工

作。

（8）、风险管理与文明、安全管理对策

1）对工程合同进行认真的风险分析，协助业主完善与承包商签订

的合同条文，避免因合同条款不细致不严密而导致的业主风险。

2）比较施工方案时应进行风险评估与预测，在合同实施过程中采

取技术的、经济的措施以减少或避免风险。

3）根据本工程具体情况，对于业主所承担的风险可与业主商定工

程保险方式，通过投保消除或转移风险。

4）建立严格的安全管理制度，监督承包商的安全管理体系正常运

转，确保工程实施过程中不发生重大安全事故。监理在审核施工组织

设计、施工方案时，要同时审查有无相应的安全技术保证措施。

5）协助业主严格履行承包合同中业主的义务，避免造成承包商索

赔事由。在项目实施过程中监理应认真收集反映工程进展实际情况的

各种工程资料，作为一旦有索赔事件发生时公正受理承包商索赔和协

助业主进行反索赔的依据。

6）在文明、安全管理上，监理工程师还应以安全监督的重点开展

工作：

①认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，督促施工单位执行

国家现行的安全生产的法律、法规和政府行政主管部门的安全生产的

规章和标准；

②督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全的安全

生产责任制和群防群治制度；

③督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安

全技术交底；

④审查施工方案中是否包含安全技术措施，并督促施工单位实

施；

⑤督促施工单位按照建筑施工安全和规范要求，落实分部、分项

工程或各工序、关键部位的安全防护措施；

⑥督促施工单位做好检查施工现场的消防工作、夏季防暑、文明

施工、卫生防疫等工作；

⑦不定期组织安全综合检查，提出处理意见并限期整改；

⑧发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现隐患的令其停工

整改。另外，做到以下工作：

A、公司派员参加了新疆建设厅举办的建筑工程安全监理工程师

培训班，并以此为基础成立了安全管理小组，各监理工地均有安全监

理工程师。

B、定期进行工地安全检查，建立安全周报制度。

C、公司每1个月组织对所有工地进行一次安全巡查。

第三章合理化建议

鉴于我公司在类似工程监理中的工作经验，我们为XX广场一期

工程建设提出以下合理化建议：

对项目管理工作方面的建议

1、业主根据建设资金情况，可以选择工程总承包方式或由业主

直接对特殊专业工程如：建筑智能化、通风空调、专业照明、消防工

程、电梯工程等进行发包。

工程总承包的优点是：便于协调管理，有利于工程进度，减少业

主及监理的现场协调工作量。缺点是：工程投资较大，造价不便控制,

如业主短期资金不到位，将严重制约该工程的进度，总包单位很难为

业主承担资金风险。另外也不利于择优选择专业化、技术实力强的企

业参与工程建设。

由业主工程直接发包的优点是：可以择优选择优秀的专业化技术

实力强的施工企业，同时降低工程造价，如资金短期不到位，可减缓

业主资金压力，有利于保证工程进度，充分体现业主的主体地位。缺

点是：业主和监理的现场协调工作量相对较大，对业主和监理单位人

员素质提出更高的要求，选择有类似工程监理经验的监理队伍尤为重

要。

对本工程的建议

1、按照国家规定，有关部门对施工过程的环境保护提出了具体

的要求：对施工中产的固体废弃物清运到垃圾场，对施工中产生的废

水废液处理后输送入指定的排水管网，对施工中产生的废气应采取减

少排放或降解毒性措施达到安全排放，采取降低噪声措施，减少周边

的噪声污染。在与相关施工单位签订合同时，对于以上要求，应做为

一项义务写入施工合同中。并要求施工单位在施工组织设计中提出具

体的环境保护的方案，这样有利于整个项目环境保护目标的控制。

2、综合布线系统是为工作人员及物业管理使用的计算机网络系

统准备的。信息点设置量要充分，在可能的场所均安装信息点，同时

管线敷设要有冗余。本工程的综合布线系统要留有通向其它场所的接

口，或采用无线网络的传输方式。

3、建议本工程中所用的影响使用功能的材料，如门窗、卫生洁

具、防水材料、电气设备、装饰等方面的材料，为确保质量，应要求

施工单位提供不少于三家的样品，由建设单位确认后方可订货。

4、建议本工程中智能弱电、综合布线工程施工招标前应完成深

化设计，避免由于设计不完善而发生索赔。

5、建议本工程中消防工程选择专业施工队伍施工,对装饰工程设

计中材料的选用进行消防审核，以便于工程安全使用及消防工程顺利

验收。

6、建议业主签定合同时，合同的签订应由专家的审核，避免由

于合同条款签订的不严密而产生纠纷。

7、建议本工程设备管道井壁采用能固定管件的材料，确保规范

施工，保证质量。

8、建议所有卫生间四周墙板下做碎台，便于墙板安装及防潮，

也保证防水施工效果。

9、建议业主及时协调外围关系（施工期间的交通、拆迁、环保、

供水、供电等部门的协调），及时办理有关手续，为工程顺利进行创

造外部条件。

第四章质量控制

提前合理布置公共区域空调、给排水、消防、通风及各种线缆的

走向、标高，避免由于管线交错返工引起不必要的浪费。

第一节进度控制方面

1、除严格执行与甲方制定的形象控制计划外，建议业主在签订

施工合同时，将进度奖罚制度纳入合同，使之合法化。

2、严格控制各施工方进场开工时间与交接撤场时间，避免引起

不必要的索赔。建立土建与安装相互交接制度、标准，并严格执行。

3、合理安排设计方的出图计划，保证施工按正常程序进行，防

止工序倒置，打乱整体进度计划，带来不必要索赔。

第二节质量控制目标

1、质量控制总目标：合格

2、各分部工程质量目标：基础工程、主体工程、电气工程、水

暖工程、防水工程、屋面工程、消防工程、空调通风工程、电梯工程、

装饰装修工程均达到合格标准。

3、各分项工程目标：上述各分部工程的分项工程均达到验收要

求，并且必须达到合格标准。

第三节质量控制点

本工程质量要求高、功能完善齐全的工程，为保障业主方的切身

利益，依据监理委托合同圆满完成监理任务，尤其把质量控制达到受

控状态，有效杜绝质量隐患存在质量通病的发生，按《建筑工程施工

质量验收统一标准》GB5O3OO—2001对工程分部分项的划分，在各个

分部（子）分项中设置控制点，并运用旁站、巡检（视）、平行检验

三种控制方式、控制手段并辅助以测量、见证取样、监理指令。以下

为具体的控制点控制方式。

工程

序号质量控制要点控制手段、方法

项目

开挖范围及边线（从中间

测量

1土石方工程向两边量测）

旁站

边坡支护

基坑支护确定基坑支护方案后再

2旁站

工程确定质量控制点

位置（轴线及高度）

测量

断面尺寸

量测

与柱连接钢筋型号、直

现场检查

3基础工程径、数量

审核配合比、现场取样制

混凝土强度

作试件、审核实验报告

地下管线预留孔道及预

现场检查、量测

埋

工程

序号质量控制要点控制手段、方法

项目

轴线、高程及垂直度

断面尺寸测量

钢筋、数量、直径、位置、量测

现浇钢筋混凝

接头现场检查、量测

4土主体结构工

施工缝处理旁站

程

混凝土强度：配合比、坍现场制作试块、审核试验

落度、强度预埋件：型现场检查、量测

号、位置、接头、锚固

砌体砂浆强度等级（配合砂浆配合比试验

比）

5砌体工程灰缝、错缝测量

门窗孔位置量测

预埋件及埋设管线现场检查、量测

材料配合比

试验

室内抹灰厚度、平整度、

6室内初装修要求作样板间

垂直度

要求做样板间

室内地坪厚度、平整度

木门窗：位置、尺寸检查、量测

7门窗工程铝合金门窗：嵌填、定位、检查、量测

安装、关闭、开关

8室内给水排水安装位置及坡度、接头观察、量测

工程

序号质量控制要点控制手段、方法

项目

管道安装工程管阀连接位置、接头观察、量测

水压试验水压试验

水表、消火栓、卫生洁具、观察、量测

器件

自动喷洒、水幕、位置、观察、量测

间距、方向

水泵安装位置、标高，试观察、量测

运转轴承温升旁站

排水系统通水试验

冷冻机组安装：位置、标

高

风管、风机盘管：位置、观察、量测

标（Wj观察、量测

采暖、通风空

风管、制冷管道保温措施观察、量测

9调系统安装工

空调器及风机安装：位观察、量测

程

置、标高观察

管道穿墙或楼板套管、缝观察

隙嵌填严密

阀闸安装位置、方向

变配电设备安装：位置、观察、量测

XX电气安装工程

标高、线路连接

工程

序号质量控制要点控制手段、方法

项目

屏柜、附件及线中安装观察、量测

绝缘、接地观察、量测

导线敷设测量、观察

弱电智能化工

11控制设备安装、器具安装专用仪器检测

程

系统调试

管线位置、标高、坡向、

坡度观察、量测

管道安装、接头观察

安装管线及道阀闸、量表安装位置、接观察、侧压

12

路工程头观察、量测

道路路基、路面观察、量测、试验

堡坎、挡土墙位置、尺寸、

强度

设备进场验收、导轨安装

垂直度、位置，对重安装、

13电梯工程安全部件检测，补偿装巡检、试验、测量

置、电气装置安装检测、

调试测试

2、质量控制措施

(1)、质量控制的措施

施工阶段的质量控制按事前、事中、事后三个阶段进行。

重在事前控制，将影响工程质量的不良因素及时发现和排除。在

工程施工全过程中，对影响工程质量的五个重要因素：与施工有关的

人员因素、材料因素、设备因素、施工工艺因素及环境因素进行全面

控制。

1）质量控制的事前控制

事前控制工作首先注意对承包方所做的施工准备工作进行全面

的检查和控制，另一方面组织好质量控制的工作保证，确定工序活动

的质量控制关健点，在总体质量上进行控制。

①建立施工质量监理管理程序

项目监理部根据监理规范和建设法律法规以及建设工程质量验

收统一标准建立施工组织设计审批，材料、半成品、构配件、设备报

验，施工阶段工序质量控制，隐蔽工程验收，分部工程验收，单位

工程竣工初验，单位工程竣工验收，质量事故分析、处理，工程停工、

复工等程序。

②督促协助承建单位建立施工现场质量保证体系

开工前以督促施工单位建立健全质量管理和质量保证体系为重

点对工程项目建设的人、机、料、法、环等生产要素实施全方位的控

制。

在第一次工地例会上提出监理工作管理程序，进行监理工作交

底，明确质量目标要求。

③对施工管理人员进行资质审查

审查承包单位的机构设置及施工管理人员资格、人员配备、职责

与分工的落实情况，对分包单位的资质进行审查；审查特种作业人员

培训和持证上岗情况。未经监理工程师审查或经审查其承包资质不合

格的分包单位，不得进行工程分包。

④对进场的施工机械、设备配置的审查

审查承包方进场的主要机械设备的数量、规格、型号及性能是否

满足施工质量及进度的要求。对直接危及工程质量、人员安全的施工

机械，按技术说明书、安装标推进行验收和安全检查。

⑤对施工方案、方法和工艺进行审查

审查承包方提交的施工组织设计施工方案和工艺：

审查施工组织设计是否统筹考虑质量、进度、投资之间的关系，

并有保证工程质量的技术、组织措施。

结合工程实际，要求承包方对工程的关键部位、特殊工序等单独

编制施工方案。

对施工组织设计或施工方案，监理工程师重点对以下几个方面进

行审查：施工程序安排是否合理、可行；所配置的资源是否满足本工

程的施工要求；主要项目的施工方案及工艺，是否经济合理、是否可

行、

是否能指导施工、是否综合考虑了影响的因素。对有特殊要求的

分部分项的施工工艺重点审查；审批施工单位的开工报告，检查核实

与控制其施工准备工作质量。

⑥对施工现场管理环境和工程技术环境进行监督检查

对施工作业环境条件的控制：

审查承包方的质量保证体系、质量管理体系、技术管理体系及创

优良工程的质量保证措施。

⑦做好设计文件交底工作，使设计图纸中可能有的碰、漏、错、

缺消灭在施工开始前由项目总监理工程师组织各专业监理工程师熟

悉施工图纸，对施工图进行自审，掌握工程特点、难点，明确质量评

定标准及施工验收规范，将施工图纸中存在的问题监理工程师进行整

理、汇总后，上报业主，由业主提交给设计单位，做出进一步完善设

计。

⑧对测量基础审核、检查

检查施工中所使用的测量设备是否有计量部门出具的检定证明

及合格标识。

对原始基准点、基准线、标高等测量控制点进行复测，并要求承

包方采取措施进行保护。

对现场障碍物，包括地下、架空管线设施的拆迁、清障进行验收。

⑨对工程所需原材料、构配件、半成品及设备供应商资质审查

及质量控制

2）质量控制的事中控制

对施工现场有目的地进行跟踪检查和旁站，在施工初期即把质量

隐患消灭在萌芽状态。

核查工程预检，对合格工程准予进入下一道工序施工；对不合格

工程下发《监理工程师通知单》，要求承包方限期整改，重新检验合

格后方可进行下一道工序施工。

验收隐蔽工程。承包方在白检合格的基础上申报监理工程师验

收，检验合格后准予进行隐蔽。对不合格工程下发《监理工程师通知

单》，要求承包方限期整改，合格后准予进行隐蔽。

分项工程验收。承包方在自检合格的基础上申报监理工程师验

收，监理工程师对合格分项工程予以验收、评定；对不合格分项工程

下发《监理工程师通知单》，要求承包方限期整改，整改后按质量验

收标准重新进行验收、评定。

分部工程验收。根据分项工程质量评定结果进行分部工程的质量

等级汇总评定，并进行现场质量验收。

承包单位在分部工程完成后，监理工程师将签认的分项工程评定

结果进行分部工程的质量等级汇总评定。

3）质量控制的事后控制

组织工程竣工预验收及参加工程竣工验收，当工程达到交验条

件时，总监理工程师及时组织各专业监理工程师依据有关法律、法规、

工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工

资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，及时

要求承包单位整改。整改完毕由总监签署工程竣工报验单，并在此基

础上作出工程质量评估报告。参加由业主组织的工程竣工验收。

第四节质量问题和质量事故处理

对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师及时下达监理工

程师通知，要求承包方期限整改，并检查整改结果。

监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经

造成质量事故时，通过总监及时下达工程停工令，要求承包方限期停

工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监及时签

署工程复工令。下达工程暂停令前宜事先征得业主同意。

对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监应责令承包单位报

送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，项目

监理机构对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。

总监及时向业主提交有关质量事故的书面报告，并将完整的质量

事故处理记录整理归档。

当工程达到交验条件时，项目监理部应组织各专业监理工程师对

各专业工程的质量情况、使用功能进行全面检查，对发现影响竣工验

收的问题签发《监理工程师通知单》要求承包方限期进行整改。

对需要进行功能试验的项目，监理工程师应督促承包单位及时试

验，对重要项目亲临现场监督，必要时请业主及设计单位代表参加。

项目总监理工程师组织竣工预验收，并组织核查质量保证资料及

会同业主、设计单位、承包方共同对工程进行检查。参加业主组织的

竣工验收。

（四）各分部分项工程的质量控制措施

第五章投资控制

1、土方的开挖是施工方利润较大的一个方面，因此设计务必要

相当准确，防止超挖、超深。

2、土方的平衡及场区的竖向布置设计方面需综合考虑。

3、建立设计变更方案比选制度及费用论证制度。

4、合理地安排施工单位进场时间，尽量避免土建冬季施工。必

须安排在冬季施工的项目，应在招标或签订合同时明确冬季施工费用

的结算原则。

5、设备、材料供货时间的准确性也会带来大量索赔，因此在签

订安装合同时，应明确供货时间的误差，保证索赔可追溯到供货商。

第六章旁站监理

第一节重难点监理

（一）关键部位：基础、板、梁柱的节点，施工缝、后浇带、卫

生间、屋面、实验室的防水，内装修等部位。

（二）关键工序：建筑物定位放线、土方开挖、基坑支护、基础

工程、土方回填、钢筋工程、混凝土工程、防水工程、外墙面保温及

涂饰工程、电气工程（暗埋电器线路工程、机电设备安装、电器设备

安装）、空调通风工程、采暖工程系统试压、给排水工程施工（给水管

道试压、排水管道通球试验）等为关键工序。项目如下：

1、变压器、高低压配电柜系统调试；

2、综合布线以及消防弱电系统、线缆测试、控制盘、柜的系统

调试；

3、通风与空调工程安装完毕后的系统调试；

4、电控防火、防排烟风阀（口）的手动、电动操作；

5、给排水系统安装完毕后，进行水压实验；

6、设备单机试动转及调试；

7、通风与空调工程的控制和监测；

8、空调工程水系统的管道安装；

9、空调水系统管道安装完毕后，进行水压试验；

XX、空调水系统阀门安装的压力试验；

11、空调凝结水系统充水试验;

12、空调水系统的补偿器的补偿量进行的预拉伸或预压缩；

13、空调水系统膨胀水箱安装的位置及接管的连接；

14、空调制冷系统制冷设备的严密性实验和试运行；

15、空调制冷系统制冷管道系统的强度、气密性实验及真空实验;

16、空调制冷系统吹扫排污。

(三)关键部位及关键工序的旁站监理内容

旁站监理是对工程质量进行事中控制的方式之一，通过对关键部

位和关键工序实施旁站监理，可以深入了解和掌握工程的第一手资

料，为监理决策提供依据。同时，有效的旁站又是监理工作的基础，

是提高监理实效，确保所监理工程质量的有效途经。

针对所投标本工程项目的特点，我公司制定了以下旁站监理方

案，确定实施旁站监理的范围、内容、程序和人员职责如下：

1、旁站监理范围针对所投标本工程旁站监理范围主要包括：

工程的关键部位、关键工序、隐蔽工程，易发生的质量通病部位,

影响使用安全、功能的部位、工序等。

在基础工程方面包括：土方开挖及土方回填、基础，钢筋混凝土

梁、柱的浇筑、基础及地下室防水处理。在主体结构方面包括：梁、

柱节点钢筋隐蔽过程，柱、梁、板、钢筋的隐蔽情况、混凝土浇筑情

况，屋面卷材防水细部构造处理，卫生间防水处理等工序。

第二节旁站监理内容

(1)、对施工企业施工现场人员的监督检查，包括：质检人员到

岗情况，特殊工种人员(电焊工、施工机械操作工，电工等技术工种)

持证上岗情况。

(2)、对施工机械，卷扬机(塔吊)、搅拌机等完好及运转情况的

检查。

(3)、对所采用的建筑材料进行随时不定期现场抽查，如混凝土、

砂浆配合比、搅拌时间、水灰比等实施监控。

(4)、对上述旁站监理范围内的关键部位、工序的施工工艺方法、

操作过程实施监督，观察是否符合施工规范要求，是否按图施工，有

无违反强制性标准。

①定位放线：根据设计图纸和规划要求以及放线方案和现场的地

形地貌，确定该建筑物的位置。随后放出基坑(基槽)的开挖线。

②土方开挖：根据地质勘察报告所描述的土质情况及设计图纸基

底标高，土方开挖顺序及基坑支护应符合施工规范及安全规范要求。

③基坑支护：根据地质勘察报告所描述的土质情况确定基坑支护

方案，基坑支护应符合基坑支护方案要求和基坑支护施工规范要求。

④回填土：对回填土的土质、每层虚铺厚度、含水率、夯实遍数、

干容重取样进行监督，使之符合工艺及验收标准。

⑤基础工程后浇带：检查后浇带的设置、构造及浇筑时间是否符

合设计要求，浇筑前缝中的清理，混凝土接槎表面是否按施工缝要求

进行处理，检查钢筋布置及矫正，混凝土特性及配合比，防水层及止

水带的状态，混凝土振捣情况。

⑥基础工程混凝土浇筑：复查变形缝、施工缝、穿墙管道、固定

模板的拉杆或螺栓等处的止水措施是否符合设计要求。浇筑过程中对

振捣情况如振捣顺序、振捣位置、时间等进行监控，避免漏振或过振;

监测浇筑程序及浇筑厚度；监测钢筋、预埋件、止水带等的状态及位

置；监测混凝土塌落度测试及试块件留置等。

⑦基础工程防水层细部构造处理：细部构造部位包括分格缝、变

形缝、搭接缝、穿墙管道、排水口、收头、阴阳角（转角、三面角）、

地下出入口通道处等。检查这些部位的位置、做法、清理、附加补强、

密封、保护，使之符合设计要求和工艺标准。

⑧梁柱节点钢筋隐蔽过程：依据设计图纸、强制性标准和图集要

求，对梁柱结点钢筋隐蔽过程的旁站监理，监督钢筋安装方法，是否

规范、正确，环境条件是否满足要求，主要控制钢筋的间距、位置、

固定，混凝土接槎位置，梁柱施工缝处理，混凝土浇筑及振捣，使之

符合设计及规范要求。

⑨主体结构混凝土浇筑：依据设计要求、施工验收规范和施工工

艺标准，对该过程进行旁站监理。在混凝土浇筑过程中，检查混凝土

浇筑施工过程中碎浇筑顺序，分层浇筑时每层混凝土厚度、混凝土浇

捣时间及均匀性、施工缝处理，钢筋、预埋件等的状态及位置，使之

符合设计要求和施工合同要求的质量标准。

⑩屋面防水卷材细部处理：检查女儿墙、水落管排水口、管根、

檐口、阴阳角等细部的附加层构造及卷材收口处理，附加层范围是否

符合设计及规范规定。通过蓄水试验验收。

@）卫生间防水层的处理：卫生间的管根、阴阳角等细部的附加

层构造及收口处理，防水处理工序是否符合设计及规范规定。通过闭

水试验验收。

⑫装饰工程及水电安装：外墙保温板粘贴砂浆面积是否符合规

范规定；采暖给水系统试压及排水管道灌水实验是否符合规范规定；

电气接地电阻测试是否符合规范规定；所施工的质量必须符合施工验

收规范的要求。

（四）、旁站监理人员的主要职责：

1、检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以

及施工机械、建筑材料准备情况。

2、在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行、施工方案

以及工程建设强制性标准情况。

3、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备等的质量检验报告等,

并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行

复验。

4、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。

5、监理旁站人员应按本方案实施现场跟班监督，及时发现和处

理旁站过程中出现的质量问题。发现施工企业有违反强制性标准行为

后，有权责令施工企业立即整改，发现其施工活动已经或可能危及工

程质量的，应及时向监理工程师或总监报告，由总监下达局部暂停施

工指令。

（五）、对旁站记录的要求：

旁站记录是监理工程师或总监理工程师依法行使有关签字权的

重要依据，是对工程质量的签认资料。旁站记录必须做到：

1、记录内容要真实、准确、及时；

2、对旁站的关键部位或关键工序，应按照时间或工序形成完整

的记录。例如：卫生间防水工程，可按原材检验、基层处理、涂刷过

程、细部处理等工序填写检查记录表。

3、记录表内容填写要完整，未经旁站人员和施工单位质检人员

签字不得进入下道工序施工。

4、记录表内施工过程情况是指所旁站的关键部位和关键工序施

工情况。例如：人员上岗情况、材料使用情况、施工工艺和操作情况、

执行施工方案和强制性标准情况等。

5、监理情况主要记录旁站人员、时间、旁站监理内容、对施工

质量检查情况、评述意见等。将发现的问题做好记录，并提出处理意

见。

6、其它栏目要填写完整。

（六）、旁站人员安排和旁站监理时间：

1、旁站人员可根据工程复杂程度和难度，事先确定由监理工程

师或监理员进行旁站监理。

2、旁站监理时间可根据施工进度计划事先做好安排，待关键工序施

工后再做具体安排。

针对本工程的建筑楼地面工程、抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、

轻质隔墙工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、电气工程、设备安装

工程、防水工程施工等关键部位进行旁站监理。

第三节旁站监理的依据

1、建设工程相关法律、法规;

2、相关技术标准、规范、规程、工艺标准；

3、建设工程承包合同文件、委托监理合同文件；

4、经批准的设计文件、施工组织设计、监理规划和监理实施细

则。

旁站监理的方法

1、是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组

织设计施工。

2、是否使用合格的材料、构配件和设备。

3、承包方有关现场管理人员、质检人员是否在岗。

4、施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求,

特殊操作人员是否持证上岗。

5、施工环境是否对工程质量产生不利影响。

6、施工过程是否存在质量问题和安全隐患。对施工过程中出现

的较大质量问题或质量隐患，旁站人员采用照相手段予以记录；

隐蔽工程的隐蔽过程：全过程跟踪监督

建筑材料的见证和取样全过程跟踪监督

新技术、新工艺、新材料、新设备实验过程：全过程跟踪监督。

监理合同规定的其他应旁站的部位和工序从其规定。

定位放线：全过程跟踪监督。

本工程旁站监理的保证措施

定位放线监理保证措施

1、审核定位放线方案。

2、查阅总平面图的规划要求，明确放线的规范要求。

3、严格按总平面图及平面图的要求进行放线。

4、复核定位放线。

基础工程施工的监理保证措施

1、审核施工方案、进度计划，审查特种作业人员及机具。

2、检查钢筋、水泥、焊条等原材料报验。钢筋机械连接实验报

告。

3、独立柱垂直度控制。

4、检查模板位置准确性和支撑强度及钢度稳定情况。

5、检查商品碎登记、配合比、坍落度、骨料最大粒径。

6、检查钢筋下料长度及制作质量。

7、检查钢筋骨架安装情况及应保证钢筋保护层厚度。

8、检查试块留置及强度试验。

基坑支护工程

待取得设计图纸后根据实际情况再提出具体的监理措施。

土方工程

1、机械开挖基坑（槽）不得超过基底标高，如个别地方超挖时，

其处理方法应征得设计单位同意，开挖后应尽量减少对基土的挠动O

如果基础不能及时施工，可在基底标高以上预留30cm土层待做基础

时再挖。

2、严格按施工方案的施工顺序进行土方开挖，分层分段进行，

形成一定坡度。

施工时必须了解土质情况及基坑排水措施、效果。施工机械应在

硬土层上作业。

3、土方回填，首先检查回填土的土质是否符合设计要求，土方

回填应按规定分层夯实，密实度采用环刀取样法，要求密实度达到设

计要求。填方应预留沉降量。

钢筋工程

1、熟悉图纸，明确各结构部位设计钢筋的品种、规格、绑扎或

焊接要求，特别注意结构关键部位配筋的特殊处理。有关配筋变化的

记录和设计变更应及时注在相应结构施工图上。

2、钢筋原材料进场按现行国家标准《筋混凝土用热轧带肋钢筋》

GB1499的规定抽取试件作力学性能检验，必须见证取样，监督送检,

其质量必须符合有关标准的规定。

3、要求施工单位对钢筋的下料、加工进行技术交底，并到加工

场地对成型钢筋检查，发现问题及时改正。监理人员提前介入对钢筋

加工制作质量的检查，包括下料长度、弯折角度、骨架尺寸、箍筋弯

钩等。

4、钢筋焊接、挤压连接应按规定批量进行工艺检验和机械性能

试验，外观检验。钢筋绑扎过程，要特别注意钢筋的品种、规格、数

量、箍筋加密范围等。

5、监理人员对钢筋隐蔽工程进行严格把关，在施工单位自检合

格的基础上，按质量验评标准对照结构施工图，确认钢筋的规格、数

量、间距、长度、锚固长度、接头位置等是否符合规范、规程要求。

在碎浇捣过程中要求施工单位安排钢筋工对钢筋进行跟班整改。

对下列构造措施应加强检查：

(1)框架节点箍筋加密区的箍筋及梁止有集中荷载处的附加吊筋

或箍筋，不得漏放。柱根部第一道箍筋和墙体第一道平钢筋应放在离

结构结合部边缘50mm以内o框架梁节点部位主梁箍筋应按加密要求

设置。

(2)具有双层配筋的厚板和墙板，应设置支撑钢筋的拉钩，悬挑

结构负弯矩钢筋应保证到位，采取措施防止踩压错位。

(3)钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置符合设计及规范要求。

(4)主要受力筋为H级要特别注意锚固长度、搭接长度是否符合

要求，闪光对焊、电渣压力焊、钢套筒挤压连接等工艺参数的确定。

防水工程

1、防水层施工前，应对卫生间、屋面的结构层进行蓄水或淋水

试验，以确保结构自身防水效果。

2、审核防水施工方案，审查防水施工队伍的资质和人员岗位证。

3、检查进场的防水材料，送检合格后，方允许进场使用。

4、检查防水基层，确保基层的干燥、平整，坡度应符合设计要

求。

5、重点跟踪检查屋面、卫生间节点防水的施工，确保节点施工

符合设计和规范要求。

6、进行防水层厚度检测，并进行蓄水或淋水试验。

外墙面涂饰工程

1、外墙粉刷两次成活，窗套填缝之后，面层应与大面一次成活。

拉毛手势必须一致，以免造成涂料色差。