阳光公园预售购房合同协议

阳光公园预售购房合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：名称：[出卖人公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于出卖人正在预售位于[阳光公园具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就买受人购买出卖人预售房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[阳光公园具体楼栋号及房号]。2.建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准，误差范围按照相关法律法规执行。3.房屋户型：[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：[住宅/商业等具体用途]5.建筑结构：[如框架结构等]6.房屋层数：该房屋所在建筑物共[x]层，该房屋位于第[x]层。7.朝向：[房屋朝向，如南北朝向等]房屋附属设施设备及相关配套1.附属设施设备：该房屋交付时，出卖人应保证房屋内的水、电、燃气、暖气等设施设备能够正常使用，并符合国家相关标准和规定。具体设施设备清单如下：供水系统：[说明供水方式、水源等情况]供电系统：[说明供电方式、电压等级等情况]燃气系统：[说明燃气类型、供应方式等情况]暖气系统：[说明暖气供应方式、温度标准等情况]电梯：[如有电梯，说明电梯品牌、数量、运行状况等]2.相关配套：小区配套设施：小区内规划建设有[配套设施名称，如花园、停车场、健身设施、物业服务用房等]，买受人享有使用这些配套设施的权利。周边环境：该房屋周边[描述周边主要公共设施、交通状况等环境情况]二、权利义务出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该房屋的预售方案进行调整，但应提前通知买受人。按照本合同约定的交付条件和期限向买受人交付房屋。2.义务：向买受人提供该房屋的预售许可证等相关证明文件。如实向买受人告知该房屋的真实情况，不得隐瞒或虚假陈述与房屋有关的重要事项，包括但不限于房屋的抵押、查封等权利受限情况。按照规划设计要求建设该房屋及相关配套设施，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范，并在约定的期限内完成建设并通过竣工验收。在房屋交付前，负责办理该房屋的产权登记备案手续，并按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续。对该房屋的质量承担保修责任，保修期限和范围按照国家相关规定执行。在保修期内，如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。按照本合同约定的时间和方式通知买受人办理房屋交付手续、签订相关文件及缴纳相关费用等事项。买受人权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和方式购买该房屋，并在房屋交付后依法享有该房屋的所有权及相关权益。在签订本合同前，有权要求出卖人提供该房屋的预售许可证等相关证明文件及房屋的真实情况说明。在房屋交付前，有权对该房屋的建设进度和质量进行监督检查。按照本合同约定的时间和方式办理房屋交付手续、签订相关文件及缴纳相关费用等事项。在房屋交付后，有权要求出卖人按照本合同约定及国家相关规定履行保修义务。2.义务：向出卖人提供真实有效的身份证明文件及联系方式。按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款及相关费用。遵守出卖人关于该房屋所在小区的管理规定，配合出卖人及物业服务企业做好小区的物业管理工作。在房屋交付时，按照本合同约定及出卖人的要求接收房屋，并对房屋的现状进行查验，如发现问题应及时提出书面异议。三、购房款及支付方式购房款金额该房屋的总购房款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。支付方式买受人选择以下第[具体支付方式编号]种支付方式：1.一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款支付给出卖人。2.分期付款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点1]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，向出卖人支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]），并同时向银行提交贷款申请资料。买受人应积极配合银行办理贷款审批手续，如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放，买受人应在接到银行通知之日起[x]日内，以自有资金补足购房款差额部分。若买受人的贷款申请获得银行批准，买受人应在接到出卖人通知之日起[x]日内，与银行签订借款合同，并办理相关贷款手续，将贷款金额支付至出卖人指定的银行账户。逾期付款责任1.若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应按照购房款总额的[x]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。出卖人不解除合同的，买受人应继续履行付款义务，并按照上述约定支付违约金。2.因买受人逾期付款导致出卖人未能按时向银行偿还贷款或承担其他违约责任的，买受人应承担出卖人因此遭受的全部损失。四、房屋交付交付条件1.该房屋已通过竣工验收备案。2.该房屋的配套设施设备已达到本合同约定的使用条件，包括但不限于水、电、燃气、暖气等设施设备能够正常使用，小区配套设施已基本完成建设并可投入使用。3.出卖人已取得该房屋所在楼栋的房屋权属证书。交付时间出卖人应在[预计交付日期]前将符合本合同约定交付条件的房屋交付给买受人。但如遇不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，出卖人应及时通知买受人。交付地点该房屋的交付地点为[具体交付地点]。交付手续1.在房屋交付前，出卖人应提前[x]日以书面形式通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需携带的证件和资料等事项。2.买受人应在出卖人通知的交付期限内，携带本人身份证等有效证件前往交付地点办理房屋交付手续。在办理交付手续时，买受人应按照本合同约定及出卖人的要求对房屋的现状进行查验，包括房屋的面积、户型、质量、附属设施设备等情况。如发现问题应及时提出书面异议，出卖人应按照本合同约定及相关法律法规的规定及时处理。3.买受人查验无异议后，应与出卖人签订房屋交接单，并按照本合同约定及出卖人的要求缴纳相关费用，如房屋维修基金、物业费等。4.出卖人应在房屋交付时向买受人提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。逾期交付责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间将房屋交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[x]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金，同时承担买受人因此遭受的损失。买受人不解除合同的，出卖人应继续履行交付义务，并按照上述约定支付违约金。2.因出卖人逾期交付房屋导致买受人未能按时入住或遭受其他损失的，出卖人应承担赔偿责任。五、产权登记初始登记出卖人应在该房屋交付使用后[x]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并取得房屋权属证书。如因出卖人原因未能在规定期限内办理初始登记的，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[x]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金，同时承担买受人因此遭受的损失。买受人不解除合同的，出卖人应继续履行办理初始登记的义务，并按照上述约定支付违约金。转移登记1.买受人应在房屋交付使用后[x]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，并提供相关资料。出卖人应积极协助买受人办理转移登记手续，如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[x]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金，同时承担买受人因此遭受的损失。买受人不解除合同的，出卖人应继续履行协助办理转移登记的义务，并按照上述约定支付违约金。2.因买受人自身原因未能在规定期限内申请办理房屋所有权转移登记的，出卖人不承担违约责任，但应协助买受人办理相关手续。如因买受人原因导致出卖人遭受损失的，买受人应承担赔偿责任。六、违约责任出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人如未按照本合同约定履行义务，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.出卖人隐瞒或虚假陈述与房屋有关的重要事项，导致买受人签订本合同的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[x]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金，同时承担买受人因此遭受的损失。3.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，买受人有权拒绝接收。出卖人应按照本合同约定的逾期交付责任承担违约责任，并在房屋符合交付条件后及时通知买受人办理交付手续。买受人违约责任1.除本合同另有约定外，买受人如未按照本合同约定履行义务，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.买受人逾期付款或不履行其他合同义务的，应按照本合同约定承担逾期付款责任及其他违约责任。3.买受人未经出卖人书面同意，擅自改变该房屋的结构、用途等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式