深圳买期房合同协议

深圳买期房合同协议合同双方：出卖人：姓名：[出卖人姓名]性别：[出卖人性别]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于：出卖人以[土地出让方式]取得位于深圳市[具体地块编号]、土地用途为[土地用途]、土地面积为[土地面积数值]平方米的土地使用权，并在该土地上建设[项目名称]期房（以下简称"该期房"）。买受人愿意购买该期房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的期房事宜，经协商一致，订立本合同。一、标的物具体描述1.房屋基本情况该期房位于深圳市[具体楼盘名称]，[幢/座][单元][房号]，预测建筑面积为[预测建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，分摊共有建筑面积为[分摊共有建筑面积数值]平方米。该期房户型为[户型名称]，朝向为[朝向]，层高为[层高数值]米。该期房为[结构类型]结构，建筑层数为地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。2.配套设施该期房所在小区规划建设有以下配套设施：绿地率为[绿地率数值]%，规划建设有[具体绿化设施描述]等绿化景观。配备有[停车位数量]个停车位，其中地上停车位[地上停车位数量]个，地下停车位[地下停车位数量]个。规划建设有[会所名称]会所，提供[会所服务内容]等服务。配套建设有[幼儿园名称]幼儿园，为小区业主提供学前教育服务。小区内还规划建设有[其他配套设施名称]等配套设施，以满足业主的日常生活需求。该期房所在小区周边配套设施情况如下：周边[距离数值]米范围内有[公交站名]公交站点，途经公交线路有[公交线路名称]等，方便业主出行。距离小区[距离数值]米处有[地铁站名]地铁站，为业主提供便捷的轨道交通出行方式。周边[距离数值]米范围内有[学校名称]学校，涵盖[学校涵盖的教育阶段]教育阶段，为业主子女提供优质的教育资源。距离小区[距离数值]米处有[医院名称]医院，为业主及家人的健康提供保障。周边还有[商场名称]商场、[超市名称]超市、[银行名称]银行等商业及金融服务设施，满足业主的日常购物、消费及金融需求。二、权利与义务（一）出卖人的权利与义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。对该期房的建设工程进行监督管理，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该期房的规划设计、户型结构等进行合理调整，但应提前通知买受人，并取得买受人的书面同意。2.义务向买受人提供该期房的相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等证件的复印件，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。按照本合同约定的交付时间和条件，将经验收合格的该期房交付给买受人。在该期房交付前，负责承担该期房的维修、保养责任，确保该期房在交付时不存在质量问题。协助买受人办理该期房的产权登记手续，提供必要的协助和资料，并按照国家及地方相关规定缴纳相关税费。遵守国家及地方关于房地产开发建设的法律法规和政策规定，依法进行该期房的开发建设和销售活动。（二）买受人的权利与义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，购买该期房。在该期房交付前，有权对该期房的建设工程进度进行监督，并提出合理的意见和建议。在该期房交付后，享有对该期房及其所在小区配套设施的使用、收益等权利。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。向出卖人提供办理该期房产权登记手续所需的资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。在该期房交付时，按照合同约定接收该期房，并对该期房进行查验。如发现该期房存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应及时书面通知出卖人，并要求出卖人按照合同约定进行处理。遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规和政策规定，依法行使自己的权利和履行自己的义务。在该期房所在小区内，遵守小区的物业管理规定，配合物业服务企业做好小区的管理和服务工作。三、购房款及支付方式1.购房款总额该期房的购房款总额为人民币[购房款金额大写]元整（小写：￥[购房款金额小写]元）。2.支付方式买受人选择以下第[支付方式序号]种支付方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[付款期限]日内，将全部购房款一次性支付给出卖人。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[首付期限]日内，向出卖人支付购房款的[首付比例]%作为首付款，即人民币[首付款金额大写]元整（小写：￥[首付款金额小写]元）。剩余购房款人民币[剩余购房款金额大写]元整（小写：￥[剩余购房款金额小写]元），买受人应在[具体分期付款时间节点及金额]等时间节点，按照以下方式支付：[分期付款时间节点1]：支付人民币[分期付款金额1大写]元整（小写：￥[分期付款金额1小写]元）。[分期付款时间节点2]：支付人民币[分期付款金额2大写]元整（小写：￥[分期付款金额2小写]元）。......银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[申请贷款期限]日内，向银行提出贷款申请，并提交相关资料。出卖人应协助买受人办理贷款手续。如买受人的贷款申请获得银行批准，买受人应在接到银行通知之日起[签订贷款合同期限]日内，与银行签订贷款合同，并按照贷款合同的约定支付相关费用。买受人应在贷款发放之日起[还款期限]日内，按照贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息。如买受人未能按时足额偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应向出卖人支付相应的违约金，并承担出卖人因此遭受的全部损失。3.付款账户出卖人指定以下银行账户作为买受人支付购房款的收款账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]买受人应按照本合同约定，将购房款支付至上述指定账户。如买受人未按照本合同约定支付购房款，应承担违约责任。四、交付时间与条件1.交付时间出卖人应在[交付时间]日前，将经验收合格的该期房交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。2.交付条件该期房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该期房已取得房屋测绘报告。该期房的配套设施已按照规划设计要求建设完成，并经验收合格。该期房的室内装修已按照合同约定的标准完成，且质量符合相关规范要求。该期房所在小区的物业服务企业已确定，并已签订物业服务合同，物业服务费用标准已明确。五、房屋交接1.交接程序在该期房交付前，出卖人应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在出卖人通知的交付时间前往指定地点办理房屋交接手续。办理交接手续时，买受人应携带本人身份证及本合同等相关资料。出卖人应向买受人出示本合同约定的交付条件相关证明文件，并由双方共同对该期房进行查验。查验内容包括房屋的主体结构、室内装修、配套设施等。如双方在查验过程中发现该期房存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，出卖人应按照合同约定及时进行整改，并在整改完成后再次通知买受人进行查验，直至该期房符合交付条件。经双方查验，该期房符合交付条件的，双方应签订房屋交接单。房屋交接单应包括房屋的基本情况、交付时间、双方签字等内容。2.风险转移该期房的风险自交付之日起由买受人承担。在交付前，该期房的风险由出卖人承担。如因出卖人的原因导致该期房在交付前发生损坏或灭失的，出卖人应负责修复或承担相应的赔偿责任。六、产权登记1.登记时间出卖人应在该期房交付后[产权登记期限]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。如因买受人的原因导致产权登记手续延迟办理的，出卖人不承担责任。2.登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，买受人应承担的费用包括但不限于契税、印花税、登记费等；出卖人应承担的费用包括但不限于土地增值税、营业税等（如有）。七、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间交付该期房，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[逾期交房违约金比例]向买受人支付违约金。逾期超过[逾期交房期限]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[解除合同违约金比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准向买受人支付逾期交房违约金。如该期房的质量不符合本合同约定或国家及地方相关标准和规范，出卖人应负责修复或承担相应的赔偿责任。如因该期房质量问题导致买受人遭受损失的，出卖人应赔偿买受人因此遭受的全部损失。如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[逾期办证违约金比例]向买受人支付违约金。逾期超过[逾期办证期限]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[解除合同违约金比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准向买受人支付逾期办证违约金，并在[办理产权登记期限]日内协助买受人办理房屋产权登记手续。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未支付购房款金额的[逾期付款违约金比例]向出卖人支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人已支付的购房款不予退还，出卖人并有权要求买受人按照购房款总额的[解除合同违约金比例]向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述标准向出卖人支付逾期付款违约金。如买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋交接手续或产权登记手续，导致相关手续延迟办理的，买受人应承担相应的责任。如买受人擅自改变该期房的结构、用途等，应承担因此造成的全部损失，并按照购房款总额的[违约赔偿比例]向出卖人支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该期房所在地有管辖权