深圳预售房合同协议

深圳预售房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已依法取得位于深圳市[具体楼盘名称]、[具体楼号]、[具体房号]房屋（以下简称"该房屋"）的预售资格，并愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，分摊的共有建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]。该房屋所在楼栋建筑层数为[x]层，该房屋位于第[x]层。该房屋的规划用途为[具体用途，如住宅]。2.房屋附属设施设备该房屋交付时，甲方应确保房屋附属设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等系统）能够正常使用，并符合国家及深圳市相关标准和规范。该房屋内现有的装修、装饰（如有）、家具、家电等物品（以下简称"现有物品"），双方另行协商确定是否包含在房屋价款内。若包含在房屋价款内，甲方应确保现有物品完好无损且能正常使用；若不包含，甲方有权在交付房屋前自行处置现有物品。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律规定及本合同约定的前提下，对该房屋进行预售、出售等相关操作。2.义务向乙方提供该房屋的预售许可证等相关证明文件，并确保其真实性、合法性、有效性。按照本合同约定的时间、地点及方式向乙方交付该房屋，并保证房屋质量符合国家及深圳市相关标准和规范，不存在质量问题及其他瑕疵。在房屋交付前，负责办理该房屋的产权登记手续，并确保产权清晰，无产权纠纷或其他权利受限情况。按照本合同约定的装修标准（如有）对房屋进行装修，并确保装修质量符合相关标准和要求。在房屋交付时，向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。协助乙方办理房屋交付后的产权转移登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供证明材料等。遵守国家及深圳市关于房地产预售、销售的法律法规及政策规定，履行相关义务。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定的条件和方式购买该房屋。在签订本合同前，对该房屋的相关情况进行了解、查询，并有权要求甲方提供真实、准确、完整的信息。在房屋交付后，依法享有该房屋的所有权及相关权益。2.义务按照本合同约定的时间、方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理购房手续所需的有效证件及相关资料，并确保其真实性、合法性、有效性。在签订本合同前，仔细阅读并充分理解本合同的各项条款，对合同条款无异议后签字确认。按照本合同约定接受房屋，并在房屋交付时进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方按照本合同约定进行处理。遵守国家及深圳市关于房地产交易的法律法规及政策规定，履行相关义务。三、购房款及支付方式1.购房款总额该房屋的购房款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金的支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付购房款的首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款的支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。贷款：乙方应在签订本合同后，按照银行的要求办理购房贷款手续，并在银行审批通过后，将贷款金额人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的账户。若乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后的[具体时间]内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。尾款：在房屋交付并办理完产权转移登记手续后，乙方应向甲方支付购房款尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款的支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后的合理时间内交付房屋。2.交付地点该房屋的交付地点为该房屋所在地。3.交付条件该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等系统已达到正常使用条件。该房屋的装修（如有）已按照本合同约定的装修标准完成，且质量符合相关标准和要求。甲方已向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。4.交付手续在房屋交付时，甲方应提前通知乙方交付时间及地点，并向乙方提供房屋交付通知书等相关文件。乙方应在接到甲方交付通知后的[具体时间]内前往交付地点办理房屋交付手续。乙方在办理交付手续时，应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方按照本合同约定进行处理。经双方验收合格后，乙方应签署房屋交接单，确认房屋已交付。房屋交接单应包括房屋基本情况、附属设施设备情况、装修情况、文件资料交接情况等内容。五、产权登记1.登记时间甲方应在房屋交付后的[具体时间]内，协助乙方办理该房屋的产权登记手续。2.登记费用办理该房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及深圳市相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用，甲方应在办理产权登记手续前自行缴纳；应由乙方承担的费用，乙方应在甲方通知后及时缴纳。3.产权证书领取该房屋的产权证书办理完毕后，甲方应及时通知乙方领取。乙方应在接到甲方通知后的[具体时间]内前往指定地点领取产权证书。如乙方委托他人代领产权证书，应出具书面委托书，并提供受托人的有效身份证件。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间、地点及方式向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同后的[具体时间]内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交付房屋期间的违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，甲方应负责按照本合同约定进行整改或修复，并承担因此给乙方造成的损失。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同后的[具体时间]内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同后的[具体时间]内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期办理产权登记手续期间的违约金。若甲方擅自变更该房屋的规划、设计等内容，导致该房屋与本合同约定不符的，甲方应在变更后的[具体时间]内通知乙方，并按照乙方的要求进行处理。如乙方同意继续购买该房屋的，双方应另行协商确定购房款价格等相关事宜；如乙方不同意继续购买该房屋的，甲方应在乙方提出异议后的[具体时间]内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间、方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并有权要求乙方按照购房款总额的[x%]支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应承担逾期支付购房款期间的违约金。若乙方未按照本合同约定接受房屋或在房屋交付时未进行验收，或未在规定时间内签署房屋交接单的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，视为乙方已接受房屋，乙方应按照本合同约定支付购房款及相关费用。若乙方在签订本合同后擅自变更购买意愿，不购买该房屋的，乙方已支付的定金不予退还，甲方并有权要求乙方按照购房款总额的[x%]支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合