海边土地售卖合同协议

海边土地售卖合同协议甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[海边土地具体位置]的海边土地（以下简称"该土地"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地理位置，精确到经纬度或具体地标]，东临[相邻方位及具体相邻事物]，西接[相邻方位及具体相邻事物]，南靠[相邻方位及具体相邻事物]，北依[相邻方位及具体相邻事物]。2.土地面积：经专业测量机构测量，该土地面积为[x]平方米（以[测量报告编号]的测量报告为准）。3.土地用途：规划用途为[具体土地用途，如住宅用地、商业用地等]。4.土地现状：土地目前为[土地现有状态，如平整、有附着物等详细情况]，地上无建筑物，但可能存在[如有其他特殊情况需说明，如地下管线等]。5.土地权属：甲方保证对该土地拥有合法的所有权及处分权，无任何权属纠纷或权利受限情况，未被查封、抵押、租赁或设置其他权利负担。土地相关权属证书编号为[具体证书编号]，证书登记的土地所有权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取土地售卖价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的土地相关信息，包括但不限于土地权属证书、规划文件、现状等资料，并保证所提供信息的真实性和合法性。按照合同约定的时间、方式和条件，将土地交付给乙方，并协助乙方办理土地交付手续。交付时应确保土地符合合同约定的现状，无任何遗留问题。负责办理与土地售卖相关的手续，包括但不限于协助乙方办理土地过户登记手续，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费及相关费用。在办理过程中，应积极配合乙方提供所需文件和资料，确保手续顺利办理。在土地交付前，妥善保管土地，不得擅自改变土地现状或进行有损土地价值的行为。如因甲方原因导致土地价值减损，应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定提供土地相关信息，并保证所提供信息真实、准确、完整。有权要求甲方按照合同约定的时间、方式和条件交付土地，并在交付后对土地进行占有、使用和处分。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付土地售卖价款。按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照法律法规规定及相关程序办理审批手续，并承担由此产生的一切费用。在接收土地后，应自行承担土地使用过程中的相关费用，包括但不限于土地管理费、水电费、物业费等（如有）。协助甲方办理土地过户登记手续，提供办理过户所需的文件和资料，并按照法律法规规定及相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费及相关费用。三、售卖价款及支付方式1.售卖价款：双方经协商一致，确定该海边土地的售卖价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方未按照合同约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照合同约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体时间节点]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），首付款与定金之和为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余价款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理土地过户登记手续当日，一次性支付给甲方。乙方应将上述款项支付至甲方指定的银行账户：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。四、土地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付首付款后的[x]个工作日内，将土地交付给乙方。如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付方式：双方应在土地交付现场共同签署土地交付确认书，确认土地已按照合同约定的现状交付给乙方。交付确认书应包括土地面积、现状、交付时间等内容。五、过户登记手续1.办理时间：双方应在土地交付后的[x]个工作日内，共同向土地所在地的不动产登记机构申请办理土地过户登记手续。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理过户登记手续的，每逾期一日，乙方应按照未支付款项的[x%]向甲方支付违约金；如因甲方原因导致未能在规定时间内办理过户登记手续的，每逾期一日，甲方应按照售卖价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，守约方有权解除合同，并要求违约方按照合同总价款的[x%]支付违约金。2.办理费用承担：办理土地过户登记手续所需的税费及相关费用，按照法律法规规定及相关部门要求，由双方各自承担应承担的部分。甲方应承担的费用包括但不限于土地增值税、印花税等，乙方应承担的费用包括但不限于契税、印花税等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间、方式和条件交付土地，每逾期一日，应按照售卖价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照合同总价款的[x%]支付违约金。若甲方提供的土地相关信息不真实、不准确、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照合同约定协助乙方办理土地过户登记手续，导致乙方无法取得土地所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的款项，并按照合同总价款的[x%]支付违约金。如因甲方原因导致乙方产生其他损失的，甲方还应承担相应赔偿责任。若甲方擅自改变土地现状或进行有损土地价值的行为，应负责恢复土地原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付土地售卖价款，每逾期一日，应按照未支付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，收回土地，并要求乙方按照合同总价款的[x%]支付违约金。乙方应自行承担恢复土地原状的费用，如因乙方改变土地用途导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担相应赔偿责任。若乙方未按照合同约定协助甲方办理土地过户登记手续，导致未能在规定时间内完成过户的，每逾期一日，乙方应按照未支付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未