深圳商铺物业合同协议

深圳商铺物业合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于深圳市[具体地址]的商铺物业（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于深圳市[详细地址]，具体楼层为[x]楼，门牌号为[x]号。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为租金计算及相关费用缴纳的依据。3.商铺现状：甲方应确保该商铺交付时具备基本的使用条件，包括但不限于墙面、地面、天花板等结构完好，水电设施正常运行，消防设施符合相关规定等。乙方在签订本合同前已对该商铺的现状进行了充分了解，并认可其现状。4.配套设施：该商铺所属物业区域内配备有[列举配套设施，如电梯、停车场、消防设备等]，乙方有权按照物业规定合理使用相关配套设施。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[具体日期]起至[具体日期]止。2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年递增[x]%。2.支付方式：租金按月/季/半年/年支付。乙方应在每月/季/半年/年的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及相关费用。有权对该商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如因法律法规政策调整或城市建设需要等原因，导致本合同无法继续履行的，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关规定给予乙方合理补偿。2.义务应确保该商铺产权清晰，无任何权属纠纷，并保证乙方在租赁期间能够正常使用该商铺。负责对该商铺及所属物业区域的共用部位、共用设施设备进行维修、养护，确保其正常运行。但因乙方使用不当造成损坏的除外。按照合同约定为乙方提供必要的协助和服务，如办理相关经营手续的协助等。遵守物业管理规定，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商铺及相关配套设施。在租赁期间，乙方对该商铺进行装修改造的，在不影响房屋结构和遵守相关规定的前提下，有权自主决定装修改造方案，但应提前通知甲方，并按照规定办理相关手续。如甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用该商铺的，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，如造成损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。应合理使用该商铺及相关配套设施，不得擅自改变其用途或进行损坏性装修改造。如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在该商铺内从事违法违规活动。在租赁期满或合同解除后，应按照原状将该商铺及相关配套设施交还甲方。对于乙方的装修装饰部分，除双方另有约定外，甲方不予补偿。负责自行办理在该商铺内经营所需的各类证照，并承担相关费用。五、物业管理1.物业管理费：乙方应按照该商铺所属物业管理区域的规定，向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，共计每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。物业管理费每[x]年递增[x]%。2.物业服务内容：物业管理公司应提供以下物业服务（列举具体服务内容，如安全保卫、环境卫生、设施设备维护等），以确保该商铺所属物业区域的正常运行和乙方的正常经营。3.乙方与物业管理公司的关系：乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。如乙方与物业管理公司之间发生纠纷，应自行协商解决，甲方应给予必要的协助。六、维修与保养1.甲方维修责任：除本合同另有约定外，甲方应负责该商铺主体结构、外墙、屋顶等部位的维修保养，确保其安全可靠。对于因甲方原因导致的维修责任，甲方应及时安排维修，如因维修不及时给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应负责该商铺内部设施设备的日常维修保养，如因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。乙方发现该商铺内部设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方或物业管理公司，并配合进行维修。3.紧急维修：在租赁期间，如该商铺出现紧急情况需要维修（如漏水、漏电、燃气泄漏等），甲方或物业管理公司有权采取必要的应急措施进行维修，乙方应予以配合。因紧急维修给乙方造成损失的，如属甲方或物业管理公司责任的，应给予适当补偿；如属乙方责任的，由乙方自行承担损失。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定交付该商铺或交付的商铺不符合约定条件的，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，应双倍返还乙方已支付的押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。如甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。如乙方擅自改变该商铺用途或进行损坏性装修改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未经甲方同意擅自转租该商铺的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。如乙方未按照合同约定在租赁期满或合同解除后将该商铺及相关配套设施交还甲方的，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。如乙方损坏该商铺及相关配套设施的，应负责修复或赔偿。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期间，如出现法律法规规定或双方约定的解除合同的情形，一方有权解除本合同，但应按照本合同约定及相关法律法规的规定承担相应责任。2.不可抗力：因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜。3.合同生效：本合同自双方签字（或盖