紫香园购房协议合同

紫香园购房协议合同甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[紫香园具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产位于[紫香园具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，楼层为[所在楼层]，总层数为[总楼层数]。该房产附带[如有附带设施，如停车位、储物间等，详细说明其位置、面积等情况]。2.房屋现状甲方保证该房产目前的状况与乙方查看时一致，不存在质量问题、产权纠纷或其他影响乙方正常使用和权益的情况。该房产目前为空置状态（如有其他情况，如实说明）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，有权出售该房产，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。按照合同约定的时间和条件，将该房产交付给乙方，并保证交付的房产符合本合同约定的标准。负责办理该房产的产权过户手续，承担办理产权过户所需的税费（法律法规另有规定的除外），并在合同约定的时间内完成过户登记。在交付房产前，负责结清该房产的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。协助乙方办理与该房产相关的各项手续，如房屋交接手续、产权登记手续等，提供必要的协助和配合。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件交付房产，并保证交付的房产符合合同约定的标准。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理该房产的产权过户手续。在发现甲方存在违约行为时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。配合甲方办理该房产的产权过户手续，提供必要的资料和协助。在接收房产时，对房产的现状进行查验，如发现问题应及时向甲方提出。承担办理房产过户手续过程中乙方应缴纳的税费（法律法规另有规定的除外）。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该房产的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作购房款的一部分；如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款的首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），首付款金额为购房总价款的[x]%。余款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应通过银行贷款的方式支付给甲方。乙方应在本合同签订后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如银行批准乙方的贷款申请，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如银行未批准乙方的贷款申请，或乙方未能在规定时间内获得足额贷款，乙方应在接到银行通知或贷款未获批之日起[x]日内，以现金或转账方式将购房余款支付给甲方。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款及办理完银行贷款手续（如需要）后的[x]日内，将该房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该房产已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。该房产的水、电、燃气等配套设施已达到正常使用条件。甲方已按照合同约定结清该房产交付前的所有费用。3.交付手续在房产交付前，甲方应提前通知乙方交付时间及地点。双方应在交付地点共同对房产进行查验，查验内容包括房屋质量、配套设施、室内物品等。如发现问题，甲方应负责在交付后的[x]日内进行整改，直至符合合同约定的标准。双方应签署《房屋交接单》，确认房产的交付情况。《房屋交接单》应包括房产基本信息、交付时间、交付条件、查验情况等内容。五、产权过户1.过户时间甲方应在该房产交付后的[x]日内，协助乙方办理产权过户手续。如遇不可抗力等特殊原因导致过户延迟的，过户时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.过户费用办理产权过户手续所需的税费，由双方按照法律法规的规定各自承担（法律法规另有规定的除外）。甲方应承担的税费包括但不限于[具体税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[具体税费项目]。3.过户手续办理双方应按照当地房地产管理部门的要求，准备齐全办理产权过户手续所需的资料，包括但不限于双方身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、房产证等。甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的证明文件和协助。如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或出现问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提交相关资料，并配合办理产权过户手续。如因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理或出现问题，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房产不符合本合同约定的标准，甲方应负责在规定时间内进行整改，直至符合合同约定的标准。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房产，甲方应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。如整改后仍不符合合同约定的标准，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方提供的产权证明文件及相关资料不真实、有效，导致乙方无法取得该房产的合法所有权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方在接收房产后，擅自改变房产的结构、用途或损坏房产及配套设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力