空置房承包出租合同协议

空置房承包出租合同协议甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有空置房屋一套（以下简称"该房屋"），乙方有意承包该房屋进行出租事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋现状：甲方保证该房屋交付乙方时为空置状态，且具备基本的居住使用条件，包括但不限于水、电、气、通讯等设施设备能够正常使用。房屋内现有装修及附属设施设备情况如下（如有）：[详细列举装修及附属设施设备清单]。3.承包内容：乙方负责该房屋的对外出租事宜，包括但不限于寻找租客、与租客签订租赁合同、收取租金及押金、处理租赁期间的相关事务等。乙方应按照本合同约定的条件和方式进行房屋出租活动，确保租赁关系合法有效，保障甲方权益。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定的方式和条件进行房屋出租活动。有权监督乙方的出租行为，对乙方违反合同约定的行为提出异议并要求纠正。有权按照本合同约定收取租金及相关费用。在租赁期间，若乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途或进行破坏性装修等行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。2.义务向乙方提供该房屋的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方能够合法开展出租业务。按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并保证房屋符合交付条件。协助乙方处理与房屋出租相关的必要事宜，如提供房屋相关资料、配合租客看房等，但甲方无义务参与乙方与租客之间的具体谈判和合同签订过程。负责承担房屋的维修责任，但因乙方或租客使用不当造成的损坏除外。对于乙方或租客提出的合理维修要求，甲方应及时响应并进行维修。在租赁期间，甲方如需出售该房屋，应提前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定的方式和条件使用该房屋进行出租活动，并获取相应的报酬。有权根据市场行情和实际情况确定房屋的出租价格，但不得低于本合同约定的最低租金标准。在租赁期间，若租客出现违反租赁合同约定的行为，乙方有权按照租赁合同的约定采取相应措施，如要求租客支付违约金、解除租赁合同等。有权要求甲方按照本合同约定协助处理与房屋出租相关的事宜。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付承包费用及相关款项。以甲方名义与租客签订租赁合同，并确保租赁合同的内容符合法律法规的规定和本合同的约定。租赁合同签订后，乙方应及时将合同副本提供给甲方。负责对房屋进行日常管理和维护，包括但不限于保持房屋的清洁卫生、检查设施设备的正常运行等，确保房屋处于良好的使用状态。因乙方管理不善导致房屋损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。及时收取租金及押金，并按照本合同约定的方式和时间将租金转交给甲方。若因乙方原因导致租金未能按时足额收取，乙方应自行承担相应损失，不得以此为由拖欠甲方租金。定期向甲方汇报房屋出租情况，包括租客信息、租金收取情况、房屋使用状况等。在租赁期间，乙方应妥善保管房屋的相关资料和钥匙等物品，不得擅自转借或丢失。如因乙方原因造成资料丢失或钥匙遗失，乙方应承担相应的补办费用及由此给甲方造成的损失。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租给第三方。若乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。三、承包费用及支付方式1.承包费用：乙方按照每月租金收入的[x]%向甲方支付承包费用。每月租金收入以乙方实际收取的租金为准。2.支付方式：乙方应在每月租金收取后的[x]个工作日内，将当月的承包费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、租金及押金管理1.租金标准：乙方应根据市场行情和房屋实际情况确定合理的租金标准，并在租赁合同中明确约定。租金标准不得低于本合同约定的最低租金标准，具体租金金额以乙方与租客签订的租赁合同为准。2.租金收取：乙方应按照租赁合同约定的时间和方式及时收取租金，确保租金按时足额到账。如租客逾期支付租金，乙方应及时采取措施追讨，并按照租赁合同约定收取违约金。3.押金管理：乙方应按照租赁合同约定收取租客押金，并在租赁期满或租赁合同解除后，根据租客对房屋的使用情况和设施设备的损坏情况，扣除相应费用后将剩余押金退还给租客。如因租客原因导致房屋损坏或产生其他费用，乙方应在扣除相应费用后及时告知甲方，并将扣除情况及剩余押金金额书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[x]个工作日内确认，如无异议，乙方应将剩余押金转交给甲方。五、租赁期限1.本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满前，双方应提前[x]个月书面通知对方是否续租。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[x]年；如一方提出不再续租，则本合同期满后终止。2.在租赁期限内，若因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应按照实际租赁期限结算租金及相关费用，并协商处理房屋及相关事宜。六、房屋维修与保养1.甲方维修义务：甲方负责房屋的主体结构维修以及因自然损耗导致的设施设备维修，但因乙方或租客使用不当造成的损坏除外。对于乙方或租客提出的合理维修要求，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行维修。如甲方未能及时维修，导致乙方或租客遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方维修义务：乙方负责房屋的日常维护和保养，包括但不限于清洁卫生、门窗维修、水电设施设备的简单维修等。乙方应定期对房屋进行检查，发现问题及时处理，确保房屋处于良好的使用状态。如因乙方未及时履行维修义务导致房屋损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.维修费用承担：对于甲方负责的维修项目，维修费用由甲方承担；对于乙方负责的维修项目，维修费用由乙方承担。因乙方或租客使用不当造成的维修费用，由乙方或租客承担。如维修费用涉及金额较大，双方应协商确定分担方式。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供房屋产权证明或相关授权文件，导致乙方无法正常开展出租业务，甲方应承担乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方，每逾期一天，甲方应按照月租金的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。若甲方违反本合同约定擅自干涉乙方的出租行为，或在乙方正常履行合同义务的情况下提出不合理要求，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付承包费用，每逾期一天，乙方应按照应付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金。若乙方未按照本合同约定的方式和条件进行房屋出租活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自改变房屋用途、擅自转租房屋、未妥善保管房屋资料或钥匙等行为给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。若乙方未按照本合同约定及时收取租金或押金，导致甲方租金损失或租客押金无法收回的，乙方应承担相应赔偿责任。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日