管理房维修合同协议

管理房维修合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有管理房，因房屋存在维修需求，特委托乙方进行维修工作。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就管理房维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.管理房基本情况管理房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，用途为[使用用途]。2.维修项目及范围屋面维修：对管理房屋面进行全面检查，修复屋面防水层破损处，更换老化、损坏的屋面瓦，确保屋面防水性能良好，无渗漏现象。墙面维修：检查并修复墙面出现的裂缝、脱落、空鼓等问题，对墙面进行粉刷，恢复墙面美观及正常使用功能。地面维修：处理地面起砂、开裂、破损等情况，根据地面材质进行相应修复或更换，保证地面平整、牢固，通行安全。门窗维修：检查门窗框的牢固程度，修复或更换损坏的门窗扇、玻璃、把手等配件，确保门窗开启灵活、关闭严密，具备良好的隔音、隔热性能。水电线路维修：对管理房内的水电线路进行全面排查，更换老化、破损的电线电缆，修复或更换损坏的插座、开关、水龙头等水电设施，保障水电供应正常、安全。3.维修要求乙方应按照国家相关建筑工程质量标准及行业规范进行维修工作，确保维修后的管理房质量符合安全使用要求。维修材料应选用符合国家标准、质量合格的产品，且应向甲方提供材料的质量证明文件。在维修过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的维修项目、范围和要求进行维修工作。有权在维修工作完成后，对维修质量进行验收。2.义务向乙方提供管理房的相关资料，包括房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方了解房屋状况，制定维修方案。协助乙方办理维修工作所需的相关手续，如物业报备、施工许可证等（如有需要）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。在乙方维修期间，为乙方提供必要的工作便利条件，如允许乙方进入管理房进行施工、提供临时水电等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。有权根据管理房的实际维修情况，在确保维修质量的前提下，对维修方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务按照本协议约定的维修项目、范围和要求，制定详细的维修计划和施工方案，并提交给甲方审核。自行组织具有相应资质和经验的施工人员进行维修工作，并确保施工人员具备必要的安全生产知识和技能。在维修工作开始前，向甲方提供维修所需材料的清单及质量证明文件，供甲方审核确认。严格按照国家相关建筑工程质量标准及行业规范进行维修施工，确保维修质量达到合格标准。在维修过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。维修工作完成后，负责清理施工现场，恢复管理房周边环境整洁。向甲方提供维修工作的竣工报告及相关资料，包括维修项目清单、材料清单、质量检验报告等。在维修工程质量保修期内，对因维修质量问题出现的故障负责免费维修。质量保修期自维修工程竣工验收合格之日起计算，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[x]年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[x]年，其他项目的保修期限按照国家相关规定执行。三、维修费用及支付方式1.维修费用经双方协商确定，本次管理房维修费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的维修项目所需的全部费用，除因甲方提出增加维修项目或变更维修内容导致费用增加外，不再调整。2.支付方式本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。维修工作完成并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限1.乙方应在本协议签订后[x]个工作日内进场施工，并在[x]个日历天内完成全部维修工作。如遇不可抗力或甲方原因导致维修工作延误的，维修期限相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。2.乙方应按照维修计划和施工方案合理安排施工进度，确保维修工作按时完成。如乙方未按照约定的维修期限完成维修工作，每逾期一天，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。因乙方逾期维修给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、验收标准及方式1.验收标准维修工作完成后，乙方应按照国家相关建筑工程质量标准及行业规范进行自检，自检合格后向甲方提交验收申请。甲方应在收到乙方验收申请后[x]个工作日内组织验收。验收标准如下：屋面无渗漏，屋面瓦铺设牢固、平整，色泽一致。墙面无裂缝、脱落、空鼓现象，粉刷均匀，色泽一致。地面平整、牢固，无起砂、开裂、破损等问题。门窗开启灵活、关闭严密，配件齐全，密封性能良好。水电线路畅通，水电设施正常运行，无漏电、漏水等安全隐患。维修后的管理房整体外观及使用功能符合原设计要求和正常使用标准。2.验收方式甲方组织乙方及相关专业人员对维修项目进行现场检查、测试，对维修质量进行评估。乙方应向甲方提供维修工作的竣工报告及相关资料，包括维修项目清单、材料清单、质量检验报告等，作为验收的依据。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定的时间内进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方自行承担，整改期间不计入维修期限。如乙方拒绝整改或经整改后仍不符合验收标准的，甲方有权扣除相应的维修费用，并要求乙方承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的维修项目、范围、要求或维修期限进行维修工作，应承担违约责任，按照本协议约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致管理房出现质量问题或安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。3.如乙方提供的维修材料不符合国家标准或质量要求，甲方有权要求乙方更换合格材料，并承担因此产生的全部费用。如因材料质量问题导致维修质量不合格或出现其他问题，乙方应承担全部责任，负责免费返工维修，并赔偿甲方的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。保密义务包括但不限于对本协议内容、维修工作涉及的技术资料、甲方提供的相关资料等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。5.如因一方违约导致本协议无法继续履行或解除，违约方应承担对方为履行本协议而支付的全部费用，包括但不限于维修费用、预付款、违约金、赔偿金等，并按照本协议维修费用的[x]%向对方支付违约金。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与