翻修老房子出租合同协议

翻修老房子出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处需要翻修的老房子（以下简称"该房屋"），乙方有意承租经翻修后的该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋翻修及租赁事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：该房屋位于__________________[详细地址]。2.房屋现状：房屋为[具体建筑结构及年代]的老房子，目前存在[列举房屋存在的主要问题，如屋顶漏水、墙面剥落等]等问题，整体状况较为陈旧。3.翻修内容甲方负责对房屋进行全面翻修，包括但不限于屋顶修缮、墙面地面翻新、水电线路改造、门窗更换等，确保翻修后的房屋符合安全居住标准且具备良好的使用功能。翻修应使用符合国家标准的建筑材料，保证工程质量。具体翻修方案需经乙方书面认可后方可实施。4.翻修期限：甲方应自本合同签订之日起[x]日内开始翻修工作，并在[x]日内完成全部翻修工程。如因不可抗力等特殊原因导致翻修工期延误，甲方应及时通知乙方并提供相关证明，工期相应顺延。5.租赁期限乙方租赁该翻修后的房屋期限为[x]年，自房屋翻修工程竣工验收合格之日起计算。租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再续租该房屋，应提前[x]个月书面通知乙方。6.租金及支付方式租金标准为每月人民币[x]元（大写：__________________元整）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付，乙方应在每月[x]日前支付当月租金]。乙方应向甲方支付租赁保证金人民币[x]元（大写：__________________元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还房屋并结清相关费用后的[x]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。7.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[明确房屋用途，如居住、办公等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及相关费用。对房屋的翻修工程进行监督管理，确保工程质量和进度符合要求。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房屋具有合法出租的权利，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本合同约定的翻修内容和期限完成房屋翻修工程，确保翻修后的房屋质量合格，符合安全居住条件。负责办理房屋翻修过程中所需的相关审批手续（如有），承担因办理手续产生的费用。在租赁期间，负责对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致房屋及其附属设施设备出现损坏或故障，甲方应及时进行维修，给乙方造成损失的，应予以赔偿。尊重乙方的居住或使用权利，不得无故干扰乙方的正常生活或经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该房屋及其附属设施设备。对甲方的翻修工程质量进行监督，如发现质量问题有权要求甲方及时整改。在租赁期间，因不可抗力等不可归责于乙方的原因导致房屋损坏的，乙方不承担赔偿责任，但应及时通知甲方并协助甲方进行维修。2.义务按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金及相关费用。合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构和设施设备。如因乙方使用不当导致房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得将房屋转租给他人。在租赁期间，应遵守国家法律法规及当地的相关规定，不得利用该房屋从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，应如期交还房屋，并保持房屋及其附属设施设备的完好状态（正常损耗除外）。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的翻修内容和期限完成房屋翻修工程，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及租赁保证金，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责及时修复或采取其他补救措施；如给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。若甲方违反本合同约定擅自解除合同，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及租赁保证金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，甲方已收取的租金及租赁保证金不予退还。若乙方擅自改变房屋用途或未经甲方书面同意将房屋转租给他人，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，甲方已收取的租金及租赁保证金不予退还。若乙方未按照本合同约定合理使用房屋及其附属设施设备，导致房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿；如因乙方原因导致房屋结构损坏或造成其他重大损失的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿全部损失，并解除合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定擅自解除合同，应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，已支付的租金及租赁保证金不予退还。四、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有