纽约房产投资合同协议

纽约房产投资合同协议甲方（投资方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（房产方）：公司名称：______________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方有意投资纽约房产，乙方拥有位于纽约市[具体地址]的房产资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产投资合同协议：一、标的物描述1.房产位置：本合同所涉及的房产位于纽约市[具体街道名称][门牌号]，所属区域为[具体行政区]，周边配套设施完善，交通便利。2.房产详情建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共分摊建筑面积为[x]平方米。户型结构：[详细描述户型，如三室两厅一厨两卫等]。房屋用途：[居住/商业等具体用途]。装修情况：[毛坯/精装修/简装修等具体装修状况说明]。房屋现状：[详细描述房屋目前的使用状况及有无租赁、抵押等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取房产投资相关信息及参与房产投资决策。在房产投资过程中，有权对乙方提供的服务进行监督和提出合理建议。根据合同约定，享有房产投资收益的分配权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付投资款项。配合乙方提供房产投资所需的相关资料和信息，如实告知自身财务状况、投资目的等情况。尊重乙方在房产投资过程中的专业意见和安排，不得擅自干涉乙方正常的经营管理活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取甲方的投资款项及相关费用。根据甲方投资金额及双方约定，对房产投资项目进行管理和运营。在法律允许的范围内，自主决定房产投资项目的具体操作方式，但应符合本合同约定及相关法律法规要求。2.义务向甲方如实披露房产的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、历史交易记录、存在的瑕疵等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。按照专业标准和诚信原则，谨慎处理房产投资事务，合理运用甲方投资款项，确保房产投资项目的顺利进行。定期向甲方提供房产投资项目的进展情况报告，包括但不限于财务状况、运营情况、市场动态等，保障甲方的知情权。在房产投资项目完成后，按照合同约定及时与甲方进行结算，并协助甲方办理相关产权变更等手续（如涉及）。三、投资款项及支付方式（一）投资款项金额甲方本次投资纽约房产的金额为美元[x]元（大写：[大写金额表述]）。（二）支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付投资款项：1.首付款：在本合同签订之日起[x]个工作日内，甲方向乙方支付投资款项的[x]%，即美元[x]元（大写：[大写金额表述]）。2.第二期款项：在乙方完成房产购买相关手续并取得有效产权证明后的[x]个工作日内，甲方向乙方支付投资款项的[x]%，即美元[x]元（大写：[大写金额表述]）。3.尾款：在房产投资项目达到双方约定的投资收益目标后的[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余投资款项，即美元[x]元（大写：[大写金额表述]）。乙方应在收到甲方每笔款项后的[x]个工作日内，向甲方出具收款凭证。四、投资收益分配1.收益计算方式房产投资收益按照房产增值部分及租金收入等综合计算。具体计算方法为：投资收益=（房产出售价格房产购买成本相关税费甲方累计投资款项）+投资期间房产租金总收入。其中，房产购买成本包括乙方购买房产的实际支出、交易手续费、税费等所有相关费用；房产出售价格以实际成交价格为准；相关税费按照纽约当地法律法规及交易实际情况确定。租金收入按照房产实际出租情况统计，以租赁合同约定的租金金额及实际出租时间计算。2.分配比例在扣除所有成本及相关费用后，投资收益按照甲方投资金额占总投资金额的比例进行分配。即甲方分配比例=甲方投资金额/（甲方投资金额+乙方投入的运营管理成本等其他费用）。乙方分配比例=1甲方分配比例。乙方投入的运营管理成本等其他费用，经双方共同确认后，从投资收益中优先扣除。3.收益支付时间在房产投资项目结束并完成收益结算后的[x]个工作日内，乙方应按照本合同约定的分配比例向甲方支付投资收益。五、房产产权及处置1.产权归属在甲方按照本合同约定履行完投资义务及相关款项支付义务后，甲方享有房产投资份额对应的权益。房产产权登记在乙方名下，但乙方应按照本合同约定保障甲方的合法权益。2.房产处置在房产投资项目存续期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自出售、抵押、转让或以其他方式处置该房产。若因房产投资项目需要进行房产处置（如出售等），乙方应提前[x]日书面通知甲方，并按照本合同约定的收益分配原则进行结算和分配。处置房产所得款项应首先用于支付甲方的投资本金、收益及相关费用，剩余款项归乙方所有。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付投资款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已发生的相关费用及按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定擅自干涉乙方正常经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定如实披露房产真实情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定合理运用甲方投资款项，导致房产投资项目出现重大风险或损失的，乙方应负责采取措施弥补损失，并按照损失金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付投资收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还甲方已支付的投资款项及按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定擅自处置房产，乙方应向甲方支付合同总金额的[x]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用纽约州法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向纽约州有管辖权的法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同