维修古旧老宅合同协议

维修古旧老宅合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处古旧老宅，为保护和修缮该老宅，甲方委托乙方进行维修工作，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.老宅基本情况该古旧老宅位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，为[具体建筑结构，如砖木结构]，始建于[建造年份]。老宅整体风貌具有一定的历史文化价值，现存主要建筑包括[列举主要建筑名称，如正房、厢房、门楼等]，各建筑存在不同程度的损坏，如墙体裂缝、屋顶渗漏、木结构腐朽等。2.维修范围及要求墙体维修：对老宅所有墙体进行全面检查，对出现裂缝的墙体进行修复，修复方式根据墙体损坏程度采用[具体修复方法，如水泥砂浆勾缝、压力灌浆等]。确保墙体结构安全，恢复墙体原有外观。屋顶修缮：更换老宅损坏的瓦片，对腐朽的椽条、望板进行修复或更换。清理屋顶杂物，做好防水处理，使屋顶具备良好的防雨功能，保持原有屋顶的形制和风貌。木结构维护：对老宅内的木结构进行防腐、防虫处理，修复或更换严重腐朽的木构件。对松动的榫卯进行加固，确保木结构的稳定性，保留木结构的历史痕迹和传统工艺。室内外装修修复：修复老宅室内外的门窗、地面、墙面装饰等。尽量采用原有的建筑材料和工艺，恢复门窗的开合功能和原有样式，修复地面的破损部分，还原墙面装饰的历史风貌。排水系统疏通及修复：清理老宅内外的排水管道，修复损坏的排水设施，确保排水畅通，避免雨水积聚对老宅造成损害。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的维修范围、质量标准和工期完成维修工作。对乙方维修过程中使用的材料、设备等有知情权，有权要求乙方提供相关证明文件。2.义务向乙方提供老宅的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、建筑图纸、历史照片等，协助乙方了解老宅的历史背景和结构状况。按照本合同约定的付款方式和时间向乙方支付维修费用。协调老宅周边关系，为乙方施工创造必要的条件，如提供临时施工场地、解决施工过程中的邻里纠纷等。在乙方完成阶段性维修工作后，及时组织验收。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付维修费用。在维修过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致维修工作受阻或增加额外工作量，有权要求甲方承担相应责任并支付额外费用。根据维修工作需要，有权要求甲方协助解决相关问题，如提供必要的施工工具、设备存放场地等。2.义务按照国家相关建筑规范和本合同约定的维修范围、质量标准、工期要求进行维修工作。制定详细的维修方案，经甲方书面确认后实施。维修方案应包括维修步骤、施工工艺、材料选用、安全措施等内容。负责维修过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于其他目的。维修工作完成后，应将全部资料归还甲方。在维修过程中，如需更换原有的建筑材料，应选用质量合格、规格相符的材料，并向甲方提供材料的质量证明文件。所使用的材料应符合国家环保标准，不得对老宅环境造成污染。定期向甲方汇报维修工作进展情况，接受甲方的监督检查。维修工作完成后，应及时通知甲方组织验收，并提交维修工作报告和相关资料。三、维修费用及支付方式1.维修费用经双方协商确定，本次古旧老宅维修费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的维修工作所需的全部费用，除因甲方原因导致的设计变更或增加维修项目外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。进度款：乙方完成维修工作的[x]%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付维修费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：维修工作全部完成，经甲方最终验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本合同维修工期自甲方支付预付款之日起开始计算，总工期为[x]天。2.如遇下列情况，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等导致无法正常施工的。甲方提出设计变更或增加维修项目，导致工作量增加的。因甲方原因或其他非乙方原因导致乙方无法按时施工的。3.乙方应在上述情况发生后[x]个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。工期顺延天数由双方根据实际情况协商确定。五、质量标准及验收1.质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行维修工作，确保维修后的老宅符合安全使用要求，且保持原有建筑风貌和历史文化价值。维修后的老宅应满足以下具体质量要求：墙体平整、垂直，无裂缝、渗漏现象。屋顶排水顺畅，瓦片铺设整齐，无破损、渗漏。木结构牢固，榫卯连接紧密，防腐、防虫处理有效。室内外装修修复符合原有风格，表面平整、光滑，色泽一致。排水系统畅通，无堵塞、渗漏。2.验收维修工作完成后，乙方应提前[x]个工作日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收。验收分为初步验收和最终验收。初步验收由甲方对维修工作的阶段性成果进行检查，如发现问题，乙方应及时整改。最终验收在维修工作全部完成且乙方整改完毕后进行，甲方应按照本合同约定的质量标准进行全面检查。验收合格后，双方应签署验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方自行承担。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应维修费用，并要求乙方承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定的维修范围、质量标准、工期要求完成维修工作，应承担违约责任。乙方应负责无偿返工直至达到合同要求，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因乙方原因导致老宅损坏或造成其他损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。每逾期一日，乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。3.乙方在维修过程中擅自更换维修材料或使用不符合质量要求的材料，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此造成的全部损失。乙方拒绝更换的，甲方有权扣除相应维修费用，并要求乙方承担违约责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁解决争议，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法