冷库租赁补充协议

冷库租赁补充协议编号：__________

甲方（出租方）：_________________________

地址：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

地址：_________________________

鉴于甲方拥有位于_________________________的冷库，乙方有租赁该冷库的意向，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就冷库租赁事宜达成如下补充协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方冷库的租赁事宜，保障双方的合法权益。

二、合同背景：甲乙双方在原有租赁合同的基础上，为更好地满足乙方经营需求，经协商一致，对本合同进行补充。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保出租的冷库符合国家相关安全标准和租赁要求，提供合格的租赁场所。

2.甲方有责任保持冷库设施的完好，及时进行必要的维修和维护，确保乙方正常使用。

3.甲方应按照租赁合同约定，向乙方提供租赁期间的冷库使用权。

4.甲方有义务按照合同约定收取租金，并开具合法的税务发票。

5.甲方在租赁期间不得擅自改变冷库的用途或结构，不得将冷库转租给第三方。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照租赁合同约定的时间和方式支付租金，不得拖欠。

2.乙方在使用冷库期间，应遵守国家有关法律法规，不得从事违法活动。

3.乙方有责任合理使用冷库设施，不得擅自改动冷库的结构或用途。

4.乙方应保持冷库的清洁卫生，不得将有害物质带入冷库。

5.乙方在使用过程中如发现冷库设施存在问题，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。

6.乙方应按照合同约定的时间退租，并在退租前将冷库恢复至租赁前的状态。

双方权利：

1.甲方享有按照合同约定收取租金的权利，并有权对乙方违约行为采取法律手段。

2.乙方享有在租赁期间合理使用冷库的权利，并有权要求甲方履行维修义务。

双方义务：

1.甲方有义务提供符合约定的租赁场所，并保证冷库设施的安全和正常使用。

2.乙方有义务按照约定支付租金，并保证冷库的合理使用和维护。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本租赁合同的总额为人民币______元整（￥______），大写：______元整。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起______个工作日内向甲方支付首付款，金额为人民币______元整（￥______），大写：______元整。

2.租金支付：

a.乙方应按月支付租金，每月租金为人民币______元整（￥______），大写：______元整。

b.每月租金的支付时间为每月的______日前，乙方应将租金足额支付至甲方指定的银行账户。

3.预付款：乙方应在本协议签订之日起______个工作日内向甲方支付预付款，金额为人民币______元整（￥______），大写：______元整。预付款在租赁期间作为租金的一部分，在租赁期满后无息退还。

4.保证金：乙方应在签订本协议之日起______个工作日内向甲方支付保证金，金额为人民币______元整（￥______），大写：______元整。租赁期满且乙方履行完毕所有合同义务后，甲方应无息退还保证金。

5.额外费用：因乙方原因导致的冷库设施损坏、维修费用及其他相关费用，由乙方承担，并按照实际发生金额支付给甲方。

三、支付条件：

1.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收据。

2.甲方应在收到乙方支付的租金后，向乙方提供相应的租金收据或发票。

3.如乙方未按时支付租金或保证金，甲方有权根据合同约定采取相应的措施，包括但不限于解除合同、加收滞纳金等。

四、财务结算：

1.双方应于每月的______日前进行上月租金的结算。

2.双方应于租赁期满或合同解除后进行最终结算，确保所有款项的清偿。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能按照合同约定提供符合要求的冷库或设施，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。

2.若乙方未按时支付租金或保证金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权根据合同约定采取包括但不限于解除合同等措施。

3.若乙方违反合同约定，擅自改动冷库结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的修复费用。

4.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同的争议解决方式为仲裁，双方应将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。

2.争议解决程序：提交仲裁的争议，应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。

3.争议解决适用法律：本合同的解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：如双方通过仲裁未能解决争议，任何一方均可向合同签订地或被告所在地的人民法院提起诉讼。

三、违约处理

1.违约通知：一方违约时，另一方应在发现违约行为之日起______个工作日内向违约方发出书面违约通知。

2.违约补救：违约方应自收到违约通知之日起______个工作日内采取补救措施。

3.违约赔偿：如违约方未能在规定时间内采取补救措施或补救措施未能达到合同要求，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4.合同解除：如一方连续两次违约或违约行为严重损害另一方权益，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

四、争议解决期限

1.争议应在双方收到争议通知之日起______个月内解决。

2.如在上述期限内未能解决争议，任何一方均有权向约定的仲裁机构或法院提起诉讼。

附则：

一、生效条件

1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本补充协议的生效以原租赁合同的有效性为前提，如原租赁合同无效或被解除，本补充协议亦随之失效。

二、有效期

1.本补充协议的有效期与原租赁合同的有效期一致，或根据双方协商确定的新租赁期限。

2.如无特殊约定，本补充协议与原租赁合同的有效期相同。

三、变更和终止条款

1.变更：本补充协议的任何条款的变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）后生效。

2.终止：

a.如原租赁合同因任何原因提前终止，本补充协议亦随之终止。

b.如双方协商一致，可以书面形式终止本补充协议。

c.本补充协议的终止不影响原租赁合同中未履行部分的履行。

四、通知

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.任何通知自发送之日起视为送达，除非证明对方未收到。

五、不可抗力

1.如因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本补充协议无法履行或部分履行，受影响的一方有权暂时或永久地免除其履行义务。

2.受影响的一方应在不可抗力事件发生后______个工作日内通知对方，并提供有关不可抗力的证明。

六、其他

1.本补充协议的标题仅为方便起见，不影响协议的条款和解释。

2.本补充协议构成双方之间关于冷库租赁事宜的完整协议，并取代之前所有口头或书面协议。

3.如本补充协议的任何条款被认定为无效或不可执行，其余条款的效力不受影响，本补充协议的剩余部分仍然有效。

4.本补充协议的解释和执行均适用中华人民共和国法律。

附件：

1.冷库租赁合同副本：包括甲方与乙方签订的原始租赁合同全文，作为本补充协议的附件。

2.冷库设施清单：详细列明租赁冷库的各项设施及其技术参数，包括但不限于制冷系统、通风系统、温湿度控制系统等。

3.安全操作规程：甲方提供的冷库安全操作规程，包括日常维护、紧急情况处理等。

4.乙方经营计划：乙方提交的冷库使用计划及经营策略，包括货物存储、出入库管理等内容。

5.设计方案：如涉及冷库改造或扩建，甲方提供的详细设计方案。

6.技术规格：冷库设施的技术规格书，包括设备型号、性能指标、维护保养要求等。

7.乙方营业执照复印件：乙方提供的营业执照复印件，以证明其合法经营资格。

8.乙方税务登记证复印件：乙方提供的税务登记证复印件，以证明其税务登记情况。

9.乙方法定代表人身份证明：乙方法定代表人或授权代表的有效身份证明文件。

10.乙方银行账户信息：乙方提供的银行账户信息，用于租金和保证金的支付。

11.其他相关文件：双方认为需要作为附件的其他文件，如租赁双方协商一致同意的其他协议、证明等。

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