购房定金合同的生效条件

购房定金合同的生效条件编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于__________的房产，经双方友好协商，就购房事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确双方在购房过程中的权利、义务及定金支付、退还等相关事宜，确保交易的顺利进行。

二、合同背景

1.买方有意向购买卖方拥有的房产，并愿意支付定金作为购房意向的表示。

2.卖方同意接受买方的购房意向，并同意按照本合同约定办理相关手续。

三、定金支付及退还

1.买方应在签订本合同之日起__________日内向卖方支付定金人民币__________元。

2.若买方在支付定金后反悔，定金不予退还。

3.若卖方在收到定金后反悔，应双倍退还买方定金。

四、合同生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同经双方签字（或盖章）并交付后，视为双方对购房事宜达成一致意见。

五、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：__________

双方的责任和义务：

编号：__________

一、甲方（买方）的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的时间、金额支付购房定金。

2.买方有义务在签订本合同后，按照卖方的要求提供相关购房资格证明。

3.买方在支付定金后，不得以任何理由要求撤销购房意向，否则应承担违约责任。

4.买方应配合卖方办理房产过户手续，并按照国家法律法规及政策要求履行相关税费支付义务。

5.买方在购房过程中，如因自身原因导致交易失败，应承担相应责任，包括但不限于退还定金和支付违约金。

6.买方在合同履行过程中，应保持诚实信用，不得隐瞒或提供虚假信息。

二、乙方（卖方）的责任和义务：

1.卖方应保证房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷。

2.卖方有义务在签订本合同后，向买方提供房产的权属证明及相关证明文件。

3.卖方应确保房产符合国家相关法律法规及政策要求，不得隐瞒房产存在的瑕疵或问题。

4.卖方在收到定金后，不得以任何理由拒绝履行合同约定的义务。

5.卖方应按照合同约定的时间、条件办理房产过户手续，不得无故拖延。

6.卖方在合同履行过程中，应保持诚实信用，不得隐瞒或提供虚假信息。

7.若卖方因自身原因导致交易失败，应承担相应责任，包括但不限于退还定金和支付违约金。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方提供房产的权属证明及相关证明文件。

2.买方有权要求卖方按照合同约定的时间、条件办理房产过户手续。

3.买方有权在合同履行过程中，对卖方的行为进行监督，确保合同条款的履行。

四、双方的其他权利：

1.双方均有权要求对方在合同履行过程中，履行诚实信用原则，不得有欺诈行为。

2.双方均有权在合同履行过程中，通过协商解决出现的争议。

3.双方均有权在合同履行过程中，要求对方承担违约责任。

本合同项下双方的权利与义务，均应遵循法律法规的规定，并在合同约定的范围内行使。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

1.本合同项下的房产总价为人民币__________元整（大写：________________）。

2.该金额为不含税费及其他费用的净房价，税费及其他费用将在合同履行过程中另行计算和支付。

二、定金支付

1.买方应在签订本合同之日起__________日内支付定金人民币__________元，作为购房的初步保证金。

2.定金支付方式：买方应将定金汇入卖方指定的银行账户，账户信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

户名：__________

三、首付款支付

1.买方应在签订本合同之日起__________日内支付首付款人民币__________元。

2.首付款支付方式：买方应将首付款汇入卖方指定的银行账户，具体账户信息同定金支付。

四、尾款支付

1.买方应在办理房产过户手续并支付完所有税费及其他费用后__________日内支付尾款。

2.尾款支付方式：买方应将尾款汇入卖方指定的银行账户，具体账户信息同定金支付。

五、额外费用

1.本合同项下的房产交易过程中产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及政策要求由买方承担。

2.买方应在支付相关费用后，将费用凭证提交给卖方，卖方应在收到凭证后__________日内确认并签字。

六、支付条件

1.买方在支付定金和首付款前，应确保已具备购房资格，并已获得必要的贷款批准。

2.卖方在收到买方支付的款项后，应提供相应的收款凭证。

七、违约责任

1.若买方未按约定时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期款项万分之五的违约金。

2.若卖方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应向买方支付相当于总价款万分之五的违约金。

本合同金额与支付方式条款为双方达成交易的重要条件，双方应严格按照约定履行支付义务，确保交易的顺利进行。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.若买方未按本合同约定支付定金、首付款或尾款，构成违约。卖方有权解除合同，并要求买方支付相当于总价款__________%的违约金。

2.若卖方未按本合同约定办理房产过户手续，构成违约。买方有权解除合同，并要求卖方支付相当于总价款__________%的违约金。

3.若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非法院另有裁定。

三、仲裁

1.若双方同意，争议也可提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

2.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定。

四、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、变更、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

本合同的签订地为__________，如发生争议，双方同意由__________人民法院管辖。

六、其他

1.本合同项下的任何违约行为，均不影响守约方采取其他法律手段维护自身权益。

2.本合同项下的任何争议解决方式，均不影响双方在合同履行过程中继续协商解决争议的权利。

附则：

编号：__________

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同经双方签字（或盖章）并交付后，视为双方对购房事宜达成一致意见。

3.本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。

2.在合同有效期内，双方应按照合同约定履行各自的义务。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

四、终止

1.本合同在以下情况下终止：

a.房产过户手续办理完毕；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正违约行为。

2.合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和相关事宜。

五、通知

1.双方应按照合同约定的地址发送书面通知，通知自发送之日起视为送达。

2.如一方地址变更，应及时通知另一方，否则因地址变更导致的任何延误或损失由变更方自行承担。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知另一方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，合同可以暂停履行，但合同双方应尽快协商解决。

七、争议解决

1.本合同的争议解决机制如第五条所述。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：__________

附件：

编号：__________

1.房产权属证明文件

-房产证复印件

-土地证复印件

-房产登记信息查询结果

2.房产状况说明

-房产现状描述

-房产维修记录

-房产设施清单

3.购房资格证明

-买方身份证明复印件

-购房资格证明文件（如限购证明、贷款批准函等）

4.定金支付凭证

-定金支付银行转账记录或现金支付收据

5.合同签订当日双方签字（或盖章）的合同原件

6.本合同项下涉及的所有税费计算及缴纳证明

7.本合同项下涉及的其他相关文件和资料

双方签字、盖章及日期：

编号