购房定金的依据与要求

购房定金的依据与要求编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意购买卖方拥有的位于__________的房产（以下简称“标的房产”），双方经友好协商，就购房定金的依据与要求达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确双方在购房过程中的定金支付、退还及房产交付等相关事宜，确保双方权益得到保障。

二、合同背景：买方有意购买标的房产，卖方同意出售。为保障双方权益，双方同意签订本合同，约定购房定金的支付、退还及房产交付等相关事宜。

三、合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产交付完毕之日止。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.保障标的房产的权属清晰无争议，保证对该房产拥有合法的出售权利，并承诺在合同签订后向买方提供房产的权属证明文件。

2.协助买方办理标的房产的过户手续，包括但不限于提供必要的文件、信息，确保过户过程顺利进行。

3.在买方支付定金后，卖方不得将该房产出售给他人，否则应双倍返还买方已支付的定金。

4.若因卖方原因导致标的房产无法按期过户，卖方应承担违约责任，向买方支付合同总价款的_____%作为违约金。

5.协商解决合同履行过程中可能出现的争议，若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、买方的责任和义务：

1.依照合同约定，在规定的时间内向卖方支付定金，并在后续按照合同约定支付房款。

2.不得将定金用于非法用途，确保资金来源合法。

3.在合同履行过程中，如实提供个人信息，配合卖方办理房产过户手续。

4.如因买方原因导致合同无法履行，买方应承担违约责任，向卖方支付合同总价款的_____%作为违约金。

5.如因不可抗力因素导致合同无法履行，买方应及时通知卖方，并采取合理措施减轻损失。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方提供标的房产的权属证明文件，并对卖方提供的文件进行核实。

2.买方有权要求卖方按照合同约定履行交付标的房产的义务。

3.双方均有权要求对方在合同履行过程中履行相应的责任和义务。

4.双方均有权在合同履行过程中对对方的违约行为提出异议，并要求对方承担违约责任。

四、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中可能出现的争议。

2.若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院裁决解决争议。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的房产的总金额为人民币__________元整（大写：_____________________）。

二、支付方式：

1.定金支付：买方应在合同签订之日起____个工作日内向卖方支付人民币__________元整作为定金，该定金构成合同总价的一部分。

2.首付款支付：买方应在办理完标的房产的网签手续并取得预售许可证后____个工作日内，向卖方支付首付款，首付款金额为合同总价的_____%。

3.余款支付：标的房产交付前，买方应按照以下分期支付余款：

a.标的房产交付前____个工作日内，支付合同总价的_____%；

b.标的房产交付后____个工作日内，支付合同总价的_____%；

c.标的房产办理完过户手续后____个工作日内，支付合同总价的_____%。

三、支付条件：

1.买方支付定金和首付款时，应向卖方提供银行转账凭证或现金支付凭证。

2.卖方收到买方支付的款项后，应及时出具收款凭证，并妥善保管。

3.买方支付款项时，应确保资金来源合法，不得使用非法资金。

四、额外费用：

1.本合同约定的总金额仅包括标的房产的购买价格，不包括税费、维修基金等额外费用。

2.税费、维修基金等额外费用由买方承担，具体金额以实际发生为准。

3.买方应在收到卖方提供的税费、维修基金等费用清单后____个工作日内支付。

五、资金监管：

1.买方支付的款项可由双方共同指定的第三方机构进行监管，确保资金安全。

2.资金监管的具体方式和流程由双方另行协商确定。

六、违约责任：

1.若买方未按约定支付款项，应向卖方支付_____%的违约金。

2.若卖方未按约定收取款项，应向买方支付_____%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若买方未按约定支付定金、首付款或余款，构成违约，应向卖方支付合同总价款的_____%作为违约金。

2.若卖方未按约定交付标的房产，构成违约，应向买方支付合同总价款的_____%作为违约金。

3.若因卖方原因导致标的房产无法按期过户，卖方应向买方支付合同总价款的_____%作为违约金。

4.若买方未按约定支付税费、维修基金等额外费用，构成违约，应向卖方支付_____%的违约金。

二、违约赔偿：

1.买方或卖方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金。

2.违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额。

3.违约方应承担因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。

三、争议解决：

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.争议提交法院诉讼时，双方应选择以下法院作为管辖法院：

a.标的房产所在地的基层人民法院；

b.双方共同选择的具有管辖权的人民法院。

4.争议提交仲裁机构仲裁时，双方应选择具有管辖权的仲裁机构，并按照该机构的仲裁规则进行仲裁。

5.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

四、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

五、其他：

1.本合同的违约与争议解决机制为本合同的重要组成部分，双方应严格遵守。

2.如本合同任何条款因违反法律法规而无效，不影响其他条款的效力，其他条款仍然有效。

附则：

一、生效条件：

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.买方支付定金后，本合同视为正式生效。

3.本合同生效前，任何一方不得擅自变更、解除或终止合同。

二、有效期：

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产交付完毕之日止。

2.标的房产交付完毕后，本合同自动终止。

三、变更与终止条款：

1.本合同的变更应采取书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

3.在合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。若协商不成，任何一方均可书面通知对方终止合同，并免除双方在不可抗力发生期间的责任。

4.以下情况可导致合同终止：

a.双方协商一致，决定终止合同；

b.一方严重违约，另一方提出终止合同；

c.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。

四、通知与送达：

1.双方应通过书面形式进行通知，通知应以挂号信、快递或当面递交的方式送达对方。

2.通知自送达对方之日起生效。

五、合同份数：

1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

六、争议解决：

1.本合同的争议解决机制如附则第三条所述，双方应遵守。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附件：

一、标的房产权属证明文件：

1.房产证复印件；

2.土地证复印件；

3.房屋所有权登记证明；

4.房产交易税费缴纳证明；

5.房屋抵押、查封等相关情况的证明文件。

二、购房合同附件：

1.房产买卖合同；

2.网签合同；

3.预售许可证复印件；

4.房产交易税费缴纳明细。

三、付款凭证：

1.定金支付凭证；

2.首付款支付凭证；

3.余款支付凭证。

四、其他相关文件：

1.房产维修基金缴纳证明；

2.房产验收报告；

3.房产交接清单；

4.房产维修保养协议；

5.房产保险合同；

6.房产相关法律文件。

五、双方身份证明文件：

1.买方身份证复印件；

2.卖方身份证复印件；

3.双方授权委托书（如有）。

六、其他：

1.双方认为有必要提供的其他文件和资料。

签字、盖章及日期：

甲方（买方）：

代表（签字）：_