药店商铺出租合同协议

药店商铺出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的药店商铺（以下简称"该商铺"），愿意出租给乙方用于经营药店业务；乙方有意承租该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物具体描述1.该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺为[具体楼层]层，现状为[现有装修及设施情况描述，如已装修好，包括墙面、地面、天花板的装修材质及状况；配备有[列举现有设施设备，如空调、货架等]。2.该商铺所在建筑物的基本情况：建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[总层数]层，楼龄为[具体年份]年，消防设施配备情况为[详细说明，如具备完善的消防喷淋系统、消火栓等]，电力供应容量为[x]千瓦，上下水管道管径分别为[上水管管径]和[下水管管径]，可满足乙方经营药店的正常使用需求。3.该商铺所属土地性质为[国有出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、租赁用途1.乙方租赁该商铺仅用于合法经营药品零售业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。2.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范开展经营活动，确保经营行为合法合规，并承担因经营活动产生的一切法律责任。三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该商铺，双方另行协商签订租赁合同。四、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应于本合同签订之日向甲方支付首年租金的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度开始前[x]天向甲方支付当季度租金。甲方应在收到租金后[x]天内提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]天内将押金无息退还给乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证该商铺的合法性及权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该商铺。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应在租赁期限开始前，确保该商铺符合国家及地方关于药店经营的相关标准和要求，包括但不限于消防、环保、卫生等方面，并协助乙方办理相关经营证照所需的手续（费用由乙方承担）。4.租赁期间，甲方应负责该商铺主体结构的维修、保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。对于乙方提出的合理维修要求，甲方应及时响应并安排维修。5.甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商铺，开展合法的药店经营业务。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。3.乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途。如因乙方原因造成该商铺或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家及地方相关法律法规、行业规范，诚信经营。在经营过程中，自行承担因经营活动产生的一切费用和法律责任，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。5.乙方应按照消防、环保、卫生等相关部门的要求，对该商铺进行经营，并确保经营活动符合各项规定。如因乙方经营问题导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该商铺及其附属设施设备（正常损耗除外）。如乙方未按时交还，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。7.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租、转借他人。否则，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。六、装修与改建1.乙方因经营需要对该商铺进行装修或改建的，应提前向甲方提交书面装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家及地方相关法律法规、行业规范以及物业管理规定。2.乙方的装修费用由乙方自行承担，装修过程中应注意安全，不得破坏该商铺的主体结构和其他公共设施。如因乙方装修导致该商铺或其他业主遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除的，乙方应在甲方要求的合理期限内拆除，并恢复该商铺原状。七、物业管理1.乙方应遵守该商铺所在物业管理区域的各项规章制度，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，乙方应在每月[具体日期]前向物业管理公司支付当月费用。2.物业管理公司负责该商铺所在区域的公共设施设备维护、环境卫生清洁、安全保卫等工作。甲方应协助乙方与物业管理公司协调解决经营过程中遇到的相关问题。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变用途、转租转借等，甲方有权按照本合同约定采取相应措施，包括但不限于解除合同、没收押金、要求乙方支付违约金等，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同