物业保修协议书

物业保修协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[物业名称]（以下简称"该物业"）的业主或使用人，乙方为具备相应资质的物业管理企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该物业的保修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况该物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[x]平方米，包括[具体楼号、单元号等]。物业类型为[住宅/商业/写字楼等]，于[交付日期]交付使用。2.保修范围物业共用部位，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备，涵盖电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.保修期限地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[x]年。供热与供冷系统，为[x]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[x]年。其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行，或由双方在本协议中另行约定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议及相关法律法规的规定履行保修义务。对乙方的保修工作进行监督检查，提出意见和建议。2.义务向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于设计图纸、施工验收文件等，以便乙方了解物业的具体情况，明确保修范围和要求。在保修期内，如发现物业存在质量问题，及时通知乙方，并配合乙方进行检查、维修工作，提供必要的协助和便利条件。按照本协议约定或法律法规规定，承担因使用不当或人为造成的物业损坏的维修费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定及相关法律法规的规定，收取保修服务费用（如有）。对甲方提出的保修要求进行核实，如认为不属于保修范围或已过保修期限，有权向甲方说明理由。2.义务建立健全物业保修管理制度，配备专业的维修人员和必要的维修设备、工具，确保能够及时、有效地履行保修义务。在接到甲方的保修通知后，及时响应，[具体响应时间]内到达现场进行查看。对于一般质量问题，应在[约定维修时间]内完成维修；对于复杂或重大质量问题，应制定合理的维修计划，并及时向甲方通报维修进展情况。维修工作完成后，负责对维修质量进行自检，确保维修质量符合相关标准和要求。自检合格后，邀请甲方进行验收，甲方验收合格后，双方签署维修验收记录。对每次保修情况进行记录，包括维修时间、维修内容、维修人员等信息，并建立保修档案。保修档案应妥善保管，保存期限不得少于[规定年限]年。在保修期内，定期对物业进行巡查，及时发现并处理潜在的质量问题，防患于未然。三、保修服务费用及支付方式1.保修服务费用本协议约定的保修服务费用为[具体金额]元。此费用为乙方在保修期内履行保修义务的全部费用，除本协议另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[x]日内，向乙方支付保修服务费用的[x]%作为预付款，即[预付款金额]元。剩余款项在保修期届满且乙方全面履行保修义务，经甲方验收合格后[x]日内支付。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付保修服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停保修服务，并要求甲方支付已发生的保修费用及违约金。2.如因甲方使用不当或人为造成物业损坏，导致乙方无法按照本协议约定履行保修义务，甲方应自行承担维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本协议约定的时间到达现场进行查看或维修，每逾期一日，应按照保修服务费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担，乙方还应按照保修服务费用的[x]%向甲方支付违约金。2.乙方维修质量不符合相关标准和要求，经甲方提出后，乙方应负责无偿返工直至合格。如因维修质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方未按照本协议约定建立保修档案或未妥善保管保修档案，导致档案丢失或损坏的，应承担相应的责任。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该物业保修期限届满之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________________法定代表