房产合同协议书范本

房产合同协议书范本

房产合同协议书甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一处房产，愿意出售给乙方，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，达成如下协议：一、房产基本信息1.该房产位于__________（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋性质为______（如商品房、经济适用房等），不动产权号为______。2.该房产附带车库/车位信息：______（如有，详细描述位置、面积等）。二、房产价格及付款方式1.双方商定该房产成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式。-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。-分期付款：-第一期：乙方在本协议签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。-第二期：在办理房产过户手续前______日内，乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。-第三期：在房产过户手续办理完毕且甲方将房产交付给乙方后______日内，乙方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。-银行贷款付款：-乙方在本协议签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。-乙方应在______日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定银行账户；如贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在接到银行通知后______日内，以现金或转账方式补足差额。三、定金及违约责任1.为确保本协议的履行，乙方在签订本协议时向甲方支付人民币______元整（大写：______元整）作为定金。2.若乙方未能在约定时间内履行付款义务或因乙方原因导致本协议无法履行，甲方有权没收定金，同时有权另行处置该房产。3.若甲方未能在约定时间内履行房产交付或过户等义务或因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应双倍返还乙方定金。四、房产过户及税费承担1.双方应在本协议生效后______日内，共同向房产所在地的房地产交易管理部门申请办理房产过户手续。2.办理房产过户手续所产生的相关税费，由双方按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整等原因导致税费承担发生变化，双方应协商解决。五、房产交付1.甲方应在收到全部购房款（或达到协议约定的付款条件）后______日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备的状况进行查验，并办理书面交接手续。2.交付前，该房产所产生的水、电、气、物业等费用由甲方承担；交付后，上述费用由乙方承担。甲方应确保交付时房产及附属设施设备能正常使用。六、房产质量及保修责任1.甲方保证所出售的房产在交付时不存在质量问题。如乙方在接收房产后发现存在质量问题，甲方应根据问题的严重程度承担相应的维修或赔偿责任。2.对于该房产的保修责任，按照国家相关法律法规及房屋建筑工程质量保修办法执行。在保修期内，如出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应负责协调维修事宜。七、违约责任1.除本协议另有约定外，如一方未按照本协议约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，违约方应按照本协议房产成交价格的______%向对方支付违约金；逾期超过______日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议房产成交价格的______%支付违约金。如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担赔偿责任。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各执一份，报房地产交易管理部门备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议