都江堰融创卖房合同协议

都江堰融创卖房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于都江堰融创[具体楼盘名称及房号]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于都江堰融创[具体楼盘名称及房号]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，朝向为[具体朝向，如朝南等]。该房产为[毛坯房/精装修房]，装修标准如下：[详细描述装修内容，包括装修材料品牌、规格等，若为毛坯房则注明"该房产为毛坯房，无装修"]。房屋附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如室内固定装修、门窗、水电设施、燃气设施、太阳能热水器、空调、抽油烟机等，需明确品牌及型号（如有）]。2.土地及房屋性质该房产所在土地性质为[国有出让/国有划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋性质为[住宅/商业/办公等]，房产证号为[具体房产证号]。二、房价及付款方式1.房价该房产成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施设备、相关权益等一切费用，除本合同约定的调整情况外，不再作任何调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款金额为房价款减去银行贷款金额（如有）。银行贷款：乙方应在签订本合同后[x]日内，向银行申请办理购房贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款审批通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额；如因甲方原因导致乙方无法获得银行贷款审批通过，双方应协商解决，协商不成的，按照本合同约定的违约条款执行。尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应按照银行贷款合同的约定，将尾款支付至甲方指定账户。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的房价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该房产存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件，协助乙方办理房屋过户手续及相关产权登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担因甲方原因产生的过户费用。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施设备等。如因甲方擅自改动导致房屋质量问题或影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋，并提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理过户手续等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房价款。如逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。积极配合甲方办理房屋过户手续及相关产权登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担因乙方原因产生的过户费用。在房屋交付时，按照合同约定的标准对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方，并要求甲方按照合同约定进行整改或承担相应的赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将该房产交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后的合理时间内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件该房产已通过相关部门的竣工验收，符合交付使用条件。房屋附属设施设备齐全，能够正常使用，包括但不限于水、电、燃气、通讯、有线电视等。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关资料。3.交付手续交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时记录并由双方签字确认，甲方应按照合同约定进行整改。整改完成后，双方再次进行验收，直至符合交付条件。验收合格后，双方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交接单应包括房屋基本信息、附属设施设备情况、验收情况等内容。五、房屋过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因乙方原因导致过户延迟的，由乙方承担相应责任；如因甲方原因导致过户延迟的，由甲方承担相应责任。2.过户费用承担：因房屋过户产生的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但如因一方原因导致产生额外费用的，由该方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房价款（扣除已发生的合理费用），同时按照房价款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方提供的房产存在产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的房价款、利息、违约金、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房价款（扣除已发生的合理费用），同时按照房价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房价款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房价款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方在房屋验收时故意挑剔或提出不合理要求，导致房屋交付延迟或产生其他纠纷的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。