独院转让协议书

独院转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处独院，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该独院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.独院位置：该独院位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻土地或建筑描述]，西至[相邻土地或建筑描述]，南至[相邻土地或建筑描述]，北至[相邻土地或建筑描述]。2.土地面积：该独院所占用的土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。3.房屋情况：独院内建有房屋，总建筑面积为[x]平方米，包括[详细列举房屋的房间布局及用途，如客厅[x]平方米、卧室[x]间共[x]平方米等]。房屋结构为[砖混结构/框架结构等]，房屋建成时间为[具体年份]，房屋质量状况良好，无明显质量问题（如墙面无裂缝、屋顶无渗漏等）。4.附属设施：独院还配套有以下附属设施：[详细列举附属设施，如独立的车库[x]平方米、花园[x]平方米、水井一口、化粪池一个、水电设施齐全且已接通市政管网等，并说明其现状及使用情况]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，确定该独院的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含独院的土地使用权、地上房屋及附属设施的全部价款，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金用于担保本协议的履行，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方协助乙方办理完土地使用权及房屋产权变更登记手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在土地使用权及房屋产权变更登记手续办理完毕且乙方实际取得相关权属证书后[x]日内，乙方将尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对转让的独院拥有合法的所有权及处分权，保证该独院不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，亦不存在任何拖欠税费、债务等影响过户的问题。如因甲方原因导致乙方无法取得独院的合法权益或遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后，积极协助乙方办理土地使用权及房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行必要的协助义务。办理变更登记手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。向乙方如实告知独院的真实情况，包括但不限于土地性质、房屋质量、附属设施状况等信息。在交付独院时，保证独院及附属设施保持现状（正常使用损耗除外），交付的房屋钥匙、土地相关证件等资料齐全。在乙方支付首付款后，将独院及相关资料交付给乙方使用，但在未办理完产权变更登记手续前，乙方仅享有占有、使用的权利，不享有处分权。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式取得独院的土地使用权及房屋产权。在支付相应款项后，有权对独院进行占有、使用，并根据自身需求进行合理装修、改造，但不得改变独院的主体结构及规划用途，不得损害公共利益及相邻关系人的合法权益。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付转让价款。积极配合甲方办理土地使用权及房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的本人身份证明等相关资料，并按照相关部门的要求履行必要的协助义务。在取得独院占有、使用权利后，合理使用独院及附属设施，不得进行违法违规活动，不得擅自改变独院现状及用途。如因乙方原因造成独院及附属设施损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任并负责修复或赔偿。在办理产权变更登记手续过程中及取得相关权属证书后，按照法律法规的规定承担应缴纳的各项税费。四、房屋及土地交付1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后的[x]日内，将独院及相关资料交付给乙方。2.交付内容：交付的内容包括但不限于独院的房屋钥匙、土地使用证、房屋产权证书（如有）、与独院相关的合同协议、水电燃气等缴费凭证、独院的现状照片及视频资料等，确保乙方能够全面了解独院的情况并正常使用。3.交付标准：独院应保持交付时的现状（正常使用损耗除外），房屋门窗完好、水电设施正常运行、附属设施可正常使用。甲方应确保交付的独院不存在质量问题及其他影响乙方正常使用的情况。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向相关土地管理部门及房产管理部门申请办理土地使用权及房屋产权变更登记手续。2.办理产权变更登记手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应积极协助乙方提供办理变更登记所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续。如因甲方原因导致变更登记手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方应按照相关部门的要求及时提供个人身份证明、付款凭证等资料，并配合甲方完成产权变更登记手续。如因乙方原因导致变更登记手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将独院交付给乙方，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的独院存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，或存在拖欠税费、债务等影响过户的问题，导致乙方无法取得独院的合法权益或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、乙方为办理过户手续支出的费用、乙方因无法取得独院而遭受的预期利益损失等。甲方还应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地使用权及房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额向甲方支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，乙方已支付的款项在扣除违约金后退还乙方。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理土地使用权及房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，乙方已支付的款项在扣除违约金后退还乙方。若乙方擅自改变独院的主体结构及规划用途，或因乙方原因造成独院及附属设施损坏，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒绝履行修复或赔偿义务，甲方有权从乙方已支付的款项中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力