超市转让出租合同协议

超市转让出租合同协议甲方（转让方/出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受让方/承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一家超市，并有意将其转让或出租给乙方经营，乙方愿意受让或承租该超市，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）超市基本情况1.地理位置：该超市位于[具体地址]，周边交通便利，人流量较大，临近[列举周边主要场所，如学校、居民区、公交站等]。2.面积及布局：超市总建筑面积为[x]平方米，内部布局合理，设有生鲜区、食品区、日用品区、家电区等多个功能区域，货架、冷藏设备、收银系统等配套设施齐全。3.经营范围：目前超市主要经营各类食品、日用品、生鲜蔬果、烟酒饮料、文具玩具、家居用品等商品的零售业务。（二）转让/出租范围甲方将超市的整体经营权转让/出租给乙方，包括但不限于超市内现有的商品库存、设备设施、品牌形象、客户资源等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取转让款/租金及其他相关费用。有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守法律法规及本合同约定。在转让/租赁期限届满或本合同提前解除后，有权收回超市及相关设施设备。2.义务保证所提供的超市经营状况真实、合法，不存在任何隐瞒、欺诈行为。协助乙方办理超市经营所需的相关证照变更、交接等手续，费用由[双方协商确定承担方]承担。确保在转让/租赁期间，超市的房屋及土地不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在转让/租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自将超市再次转让、出租或设置其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的用途自主经营超市。在转让/租赁期限内，有权使用超市现有的设备设施、品牌形象等资源。有权要求甲方协助办理相关证照变更、交接等手续。2.义务按照本合同约定按时足额支付转让款/租金及其他相关费用。遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营超市，不得从事任何违法违规活动。负责超市的日常经营管理，承担经营期间的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资等。在转让/租赁期限届满或本合同提前解除后，按照甲方要求的状态交还超市及相关设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自改变超市的经营范围、装修布局或转让、转租超市经营权。三、转让款/租金及支付方式（一）转让款/租金金额1.若为转让合同，转让款为人民币[x]元。2.若为租赁合同，租金为每月人民币[x]元。（二）支付方式1.支付时间若为转让合同，乙方应在本合同签订之日起[x]日内支付转让款的[x]%作为定金，即人民币[x]元；在办理完超市经营权交接手续之日起[x]日内支付剩余转让款。若为租赁合同，乙方应在每月[具体日期]前支付当月租金。2.支付方式：乙方应将转让款/租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________四、转让/租赁期限（一）转让/租赁期限转让/租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。（二）续租租赁期限届满，乙方在同等条件下享有优先续租权。若乙方有意续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。双方另行协商续租事宜，并重新签订租赁合同。五、装修及设备设施（一）装修1.乙方因经营需要对超市进行装修的，应事先征得甲方书面同意。装修方案不得影响超市的整体结构和安全性能，费用由乙方自行承担。2.租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方对超市的装修部分无权拆除或要求甲方给予补偿，但双方另有约定的除外。（二）设备设施1.转让/租赁期间，超市现有的设备设施由乙方负责使用和维护，如有损坏，乙方应及时修复或更换。2.租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应按照甲方要求的状态交还设备设施，如有缺失或损坏，乙方应负责赔偿。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关证照变更、交接等手续，导致乙方无法正常经营的，每逾期一日，应按照转让款/租金总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照转让款/租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本合同约定，擅自将超市再次转让、出租或设置其他权利负担，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方提供的超市经营状况存在虚假、欺诈行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付转让款/租金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，收回超市经营权，乙方已支付的款项不予退还，并应按照转让款/租金总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变超市的经营范围、装修布局或转让、转租超市经营权，甲方有权解除本合同，收回超市经营权，乙方已支付的款项不予退还，并应按照转让款/租金总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定在租赁期限届满或本合同提前解除后交还超市及相关设施设备，每逾期一日，应按照转让款/租金总额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回超市及相关设施设备，由此产生的费用由乙方承担。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同期间，若出现法律法规规定的不可抗力等情形，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因不可抗力导致合同解除的，双方应按照实际履行情况结算相关费用，多退少补。（二）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、经营信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知条款1.本合同履行过程中，双方往来的通知、函件等应按照本合同约定的联系地址、联系电话等方式送达对方。若一方地址、电话等信息发生变更，应及时书面通知对方。2.以邮寄方式送达的，邮件发出后[x]日视为送达；以传真方式送达的，传真发送成功后视为送达；以专人送达的，送达时视为送达。（四）合同生效及份