商业地产招商运营合同书

商业地产招商运营合同书第一章合同订立1.1合同编号合同编号：_______1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同主体1.3.1甲方（出租方）名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.3.2乙方（承租方）名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.4合同目的本合同旨在明确甲方将位于______的商业地产出租给乙方进行招商运营，乙方同意按照合同约定进行商业地产的招商运营活动。第二章商业地产基本情况2.1地产位置甲方出租的商业地产位于______，具体地址为：____________________。2.2地产面积甲方出租的商业地产总面积为______平方米，其中乙方承租的面积为______平方米。2.3地产用途甲方出租的商业地产用途为商业用途，包括但不限于零售、餐饮、娱乐、办公等。2.4地产设施甲方出租的商业地产内配备有______等设施，具体设施清单（1）______；（2）______；（3）______；第三章招商运营内容3.1招商运营目标乙方应在合同有效期内，实现商业地产的招商率达到______%，租金收入达到______万元。3.2招商运营策略乙方应制定详细的招商运营策略，包括但不限于以下内容：（1）市场调研与分析；（2）目标客户定位；（3）招商宣传与推广；（4）商户租赁与管理；（5）商业活动策划与执行；3.3招商运营费用乙方在招商运营过程中产生的所有费用，包括但不限于市场调研费、广告费、宣传费、租赁佣金等，均由乙方自行承担。第四章租赁期限及租金4.1租赁期限本合同租赁期限为______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金支付4.2.1租金金额乙方应按照本合同约定，向甲方支付租金，租金总额为______万元。4.2.2支付方式租金支付方式为：乙方应于每季度第一个月的______日前，将租金支付至甲方指定的账户。4.2.3违约责任若乙方未按时支付租金，应向甲方支付______%的违约金。第五章合同履行与终止5.1合同履行5.1.1甲方义务甲方应保证出租的商业地产符合国家相关法律法规的要求，并按照合同约定提供必要的设施和服务。5.1.2乙方义务乙方应按照合同约定进行招商运营，保证商业地产的正常运营。5.2合同终止5.2.1合同提前终止本合同经甲乙双方协商一致，可以提前终止。5.2.2合同终止条件以下情况发生时，本合同自动终止：（1）甲方或乙方违反合同约定，经对方书面通知后______日内仍未纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）其他法律规定或合同约定可以终止合同的情形。5.3合同解除5.3.1合同解除条件以下情况发生时，甲乙双方可以解除合同：（1）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）其他法律规定或合同约定可以解除合同的情形。5.4合同解除后的处理5.4.1租金退还合同解除后，甲方应退还乙方已支付的租金。5.4.2设施返还合同解除后，乙方应将商业地产内的设施完好无损地返还给甲方。5.4.3违约责任合同解除后，甲乙双方应按照合同约定承担相应的违约责任。第六章商业地产管理6.1物业管理6.1.1甲方责任甲方应委托具有资质的物业管理公司对商业地产进行日常物业管理，保证商业地产的整洁、安全、有序。6.1.2物业管理费用物业管理费用由甲方承担，具体费用根据物业管理合同约定执行。6.2商业地产维护6.2.1甲方责任甲方负责商业地产的维修和保养，保证设施设备正常运行。6.2.2维护费用维护费用由甲方承担，但乙方因不当使用或恶意损坏造成的维修费用由乙方承担。6.3安全管理6.3.1甲方责任甲方负责商业地产的安全管理，包括但不限于消防、防盗、监控等。6.3.2安全措施甲方应采取必要的安全措施，保证商业地产及租户的人身和财产安全。第七章商业地产使用7.1使用规范7.1.1乙方责任乙方应遵守国家法律法规及商业地产的使用规范，不得从事违法活动。7.1.2使用限制乙方在使用商业地产时，不得擅自改变建筑结构、设施设备，不得影响其他租户的正常使用。7.2商业地产装修7.2.1装修申请乙方如需对商业地产进行装修，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。7.2.2装修标准乙方装修应符合甲方的要求，不得影响商业地产的整体形象和使用功能。7.3商业地产租赁7.3.1租赁权乙方有权将承租的商业地产部分或全部转租给第三方，但需经甲方书面同意。7.3.2转租条件乙方转租时，应保证转租方符合甲方的要求，并承担相应的责任。第八章商业地产收益分配8.1租金收益8.1.1收益分配租金收益在扣除物业管理费用、维护费用、税费等成本后，剩余部分按约定比例在甲乙双方之间分配。8.1.2分配比例租金收益分配比例为：甲方______%，乙方______%。8.2其他收益8.2.1广告收益商业地产内的广告位收益，在扣除相关费用后，剩余部分按约定比例在甲乙双方之间分配。8.2.2分配比例广告收益分配比例为：甲方______%，乙方______%。第九章商业地产变更9.1变更申请任何一方要求变更合同内容，应提前向对方提出书面申请，经双方协商一致后方可变更。9.2变更内容变更内容应包括但不限于租赁期限、租金、物业管理、设施设备等。9.3变更生效变更内容经甲乙双方签字盖章后生效，并对双方具有约束力。第十章合同附件10.1附件内容本合同附件包括但不限于以下内容：（1）商业地产平面图；（2）设施设备清单；（3）物业管理合同；（4）招商运营方案；（5）其他双方认为必要的文件。10.2附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十一章保密条款11.1保密信息11.1.1定义在本合同中，“保密信息”指甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息、财务状况等非公开信息。11.1.2保密义务甲乙双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或以任何方式使用。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。11.3保密例外以下情况不属于保密信息的泄露：（1）法律、法规要求公开的信息；（2）通过合法途径已经公开的信息；（3）双方事先书面同意公开的信息；（4）在保密信息泄露前，第三方已经合法获取的信息。第十二章合同解除的特殊条款12.1紧急情况12.1.1定义“紧急情况”指发生战争、自然灾害、政策变动等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行。12.1.2紧急情况的处理在紧急情况下，甲乙双方应立即协商，并采取必要措施减轻损失。如协商不成，任何一方均有权解除合同。12.2知识产权争议12.2.1定义“知识产权争议”指因商业地产内涉及到的知识产权归属、侵权等问题产生的争议。12.2.2争议解决如发生知识产权争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三章其他条款13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。13.2通知除非本合同另有约定，任何一方给予对方的书面通知，应以挂号信方式寄送至对方指定的地址，或者以快递方式送达至对方收件人。13.3整体性本合同构成甲乙双方就商业地产招商运营的全部协议，取代了以前所有书面或口头协议。13.4修改和补充本合