违约租赁合同解除协议

违约租赁合同解除协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方于______年____月____日签订了《租赁合同》（以下简称"原租赁合同"），约定甲方将位于__________________（标的物详细地址），面积为______平方米的房屋（以下简称"租赁房屋"）出租给乙方使用，租赁期限自______年____月____日至______年____月____日。现因乙方出现违约行为，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就解除原租赁合同事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁房屋位置：位于__________________，该房屋具体门牌号为______，周边标志性建筑有__________________等。2.房屋面积：经双方共同测量或依据原租赁合同约定，租赁房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。3.房屋用途：乙方承租该房屋用于__________________（明确具体用途，如居住、办公、商业经营等）。4.房屋配套设施：甲方交付租赁房屋时，附带提供了以下配套设施：家具：包括但不限于______（详细列举家具名称、数量及规格）。电器：如______（列举电器设备名称、型号）。其他设施：______（如卫生洁具、厨房设备等，逐一说明）。双方确认，以上配套设施的规格、质量等应符合正常使用标准，乙方应在租赁期间合理使用并妥善保管，租赁期满或本协议解除后应按原状返还。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方应支付的相关费用。有权要求乙方按照原租赁合同及本协议约定的用途使用租赁房屋，如乙方违反约定，甲方有权采取相应措施直至解除合同。在乙方违约导致原租赁合同解除的情况下，有权要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。2.义务应确保租赁房屋在交付乙方时符合正常使用条件，不存在危及乙方安全的质量问题。按照原租赁合同约定履行租赁房屋的维修义务，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。尊重乙方对租赁房屋的合理使用权益，不得无故干涉乙方的正常经营或居住活动（在符合法律法规及合同约定的前提下）。（二）乙方权利义务1.权利在按照原租赁合同及本协议约定履行义务的前提下，有权使用租赁房屋及相关配套设施。有权要求甲方按照原租赁合同约定提供必要的协助和服务，如协助办理相关证件、解决房屋使用过程中的合理问题等。2.义务应按照原租赁合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意。应按时足额向甲方支付租金及其他应支付的费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等。应合理使用并妥善保管租赁房屋及配套设施，如因乙方使用不当或保管不善造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自将租赁房屋转租给第三方。三、违约条款（一）乙方违约情形1.乙方未按照原租赁合同约定的时间和金额支付租金及其他费用，逾期超过______日的。2.乙方擅自改变租赁房屋用途，经甲方书面通知后______日内仍未改正的。3.乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁房屋转租给第三方的。4.乙方在租赁房屋内从事违法违规活动，对甲方造成不良影响或法律风险的。5.乙方因使用不当或保管不善，导致租赁房屋及配套设施严重损坏，且在甲方要求的合理期限内未能修复或赔偿的。6.乙方违反原租赁合同及本协议约定的其他义务，经甲方书面通知后仍未改正，且该违约行为对甲方权益造成实质性损害的。（二）违约责任承担方式1.若乙方出现上述违约情形之一，甲方有权解除原租赁合同，并要求乙方承担以下违约责任：支付拖欠的租金及其他费用，并按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途或转租，乙方应向甲方支付违约金______元；同时，甲方有权要求乙方在______日内恢复房屋原状，如乙方未能按时恢复，甲方有权自行委托第三方进行恢复，相关费用由乙方承担。如乙方因使用不当或保管不善造成房屋及设施损坏，乙方应按照损坏物品的实际价值进行赔偿，并承担因损坏导致的维修费用及甲方因此遭受的其他损失（如因房屋损坏影响再次出租造成的租金损失等）。乙方应承担甲方为追究其违约责任而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.如乙方的违约行为给甲方造成的损失超过上述违约金金额的，乙方应继续赔偿甲方超出部分的损失。四、合同解除1.自本协议生效之日起，原租赁合同解除。双方应按照本协议约定履行各自义务，不再受原租赁合同约束。2.乙方应在本协议生效之日起______日内腾空租赁房屋，并将房屋及配套设施完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理租赁房屋内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，相关费用由乙方承担。3.甲方在收到乙方返还的租赁房屋及配套设施后，应进行验收。如发现房屋及设施存在损坏或缺失，乙方应按照本协议约定承担赔偿或修复责任。4.本协议解除后，双方应就原租赁合同期间的租金、费用结算等事项进行核对并结清。乙方应将尚未支付的租金及其他费用一次性支付给甲方，甲方应向乙方出具收款凭证。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同