房地产交易制度政策（房地产交易税费相关制度政策、不动产登记相关制度政策、房地产广告相关制度政策）模拟试卷1

房地产交易制度政策（房地产交易税费相关制度政策、不动产登记相关制度政策、房地产广告相关制度政策）模拟试卷1一、单选题(本题共31题，每题1.0分，共31分。)1、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是()。A、房产税B、契税C、印花税D、个人所得税标准答案：B知识点解析：房屋出租的税收，有房产税、增值税及城市维护建设税、教育费附加，企业所得税，个人所得税，印花税。故此题目选择B。2、契税采用的税率是()。A、比例税率B、超额累进税率C、超率累进税率D、定额税率标准答案：A知识点解析：契税采用比例税率，税率为3％～5％。故此题目选择A。3、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为()。A、15％B、20％C、25％D、30％标准答案：B知识点解析：非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为20％。故此题目选择B4、某公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为()万元。A、89．12B、23．52C、235．2D、30．72标准答案：B知识点解析：按房产余值计算计征的，房产税的税率为1．2％。2450×(1-20％)×0．012=23．52万元。故此题目选择B。5、下列选项中，关于土地增值税的扣除项目不包括在内的是()。A、土地使用权出让金B、与转让房地产相关的费用C、土地开发成本D、土地开发费用标准答案：B知识点解析：与转让房地产有关的税金是包括在土地增值税项目中，而相关费用并不在范围内。故此题目选择B。6、房屋交换的契税计税依据是()。A、交换价格的差额B、交换价格中的较低值C、交换价格之和D、交换价格中的较高值标准答案：A知识点解析：土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋买卖的价格的差额为计税依据的。故此题目选择A。7、目前对个人销售住房暂免征收的税种是()。A、契税B、企业所得税C、耕地占用税D、土地增值税标准答案：D知识点解析：个人销售住房，自2008年11月1日起暂免征土地增值税。故此题目选择D。8、李某以居住了6年、价值为89万元的普通住房与王某105万元的营业房交换，当地契税税率为3％，则()。A、李某应当纳契税额为3．15万元B、李某应当纳契税额为0．48万元C、王某应当纳契税额为2．67万元D、王某应当纳契税额为0．48万元标准答案：B知识点解析：土地使用权、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋买卖的价格的差额。交换价格相等的，免征契税；交换价格不等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。题中李某多交付了105-89=16万，16×0．03=0．48万。故此题目选择B。9、税收的特征不包括()。A、强制性B、无偿性C、固定性D、公益性标准答案：D知识点解析：税收具有强制性、无偿性和固定性的特征。故此题目选择D。10、需要缴纳契税的行为是()。A、中国公民受让美国的一套住房B、某医院承受房产用于医疗C、张某以受赠方式取得一套房屋D、王某继承父母名下的房屋标准答案：C知识点解析：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。转移土地、房屋权属是指下列行为：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换。故此题目选择C。11、杜某出租住宅，每月租金为3000元，租赁期限为一年，需要交纳的房产税为()元。A、1440B、1600C、1800D、4320标准答案：A知识点解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4％税率征收房产税。3000×12×0．04=1440元。故此题目选择A。12、城镇土地使用税实行()。A、定额税率B、比例税率C、累进税率D、累退税率标准答案：A知识点解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。故此题目选择A。13、2018年5月刘某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为15000元，则刘某应缴纳的个人所得税是()元。A、500B、600C、1500D、3000标准答案：C知识点解析：2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税15000×0．1=1500元。故此题目选择C。14、免征契税的情形为()。A、李某购买一套经济适用住房B、王某根据姑姑的遗嘱继承了其房产C、婚姻关系存续期间，张某将其婚前购买的一套房产变更为夫妻双方共有D、某国企职工购买家庭唯一住房，面积为70平方米，为一套普通商品住房标准答案：C知识点解析：婚姻关系存续期间，房屋、土地原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。故此题目选择C。15、下列不免收个人所得税的是()。A、国债利息B、保险赔款C、偶然所得D、个人转让自用5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得标准答案：C知识点解析：房屋所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20％，偶然所得属于这种情况，需要缴纳个人所得税。故此题目选择C。16、不动产物权的公示方式是()。A、占有B、发证C、登记D、交付标准答案：C知识点解析：不动产登记是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。故此题目选择C。17、不动产登记簿记载事项有错误的，房屋登记机构应当通知有关权利人在规定的期限内办理()登记。A、变更B、更正C、异议D、注销标准答案：B知识点解析：《物权法》规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。故此题目选择B。18、不动产登记费按()收取。A、不动产价款B、不动产面积C、不动产体积D、件标准答案：D知识点解析：不动产登记费按件收取。住宅类房屋及建设用地使用权登记收费标准为每件80元；非住宅类为每件550元。故此题目选择D。19、经济适用住房登记收费标准为每件()元。A、40B、80C、350D、550标准答案：A知识点解析：住宅类房屋及建设用地使用权登记收费标准为每件80元；非住宅类为每件550元。经济适用住房登记减半收取。故此题目选择A。20、预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生()效力。A、登记B、债权C、物权D、出让标准答案：C知识点解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。故此题目选择C。21、不动产登记的类型不包括的是()。A、转移登记B、变更登记C、租赁登记D、查封登记标准答案：C知识点解析：不动产登记按照登记的业务类型分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记、抵押债登记等。故此题目选择C。22、购房人购买商品房，可以申请办理房屋所有权的登记是()。A、首次登记B、变更登记C、转移登记D、注销登记标准答案：C知识点解析：首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿，主要包括实践中的总登记和初始登记。变更登记使用的主要情形包括：权利人姓名、名称或者不动产坐落等发生变更；不动产权利期限发生变化；抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债券额限度等发生变化、地役权发生变化等情形。一般来说，转移登记适用的情形包括：买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的。注销登记包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形。申请注销登记的情形主要包括：因自然灾害等原因导致不动产灭失的；权利人放弃不动产权利的；不动产权利终止的，以及法律、行政法规规定的其他情形。嘱托注销登记的情形主要包括：依法收回国有土地、海域等不动产权利的；依法征收、没收不动产的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记的；法律法规规定的其他情形。故此题目选择C。23、不动产坐落、名称、用途等自然状况发生变化的，应当申请办理的登记是()。A、首次登记B、变更登记C、转移登记D、注销登记标准答案：B知识点解析：首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿，主要包括实践中的总登记和初始登记。变更登记使用的主要情形包括：权利人姓名、名称或者不动产坐落等发生变更；不动产权利期限发生变化；抵押债顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债券额限度等发生变化、地役权发生变化等情形。一般来说，转移登记适用的情形包括：买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的。注销登记包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形。申请注销登记的情形主要包括：因自然灾害等原因导致不动产灭失的；权利人放弃不动产权利的；不动产权利终止的，以及法律、行政法规规定的其他情形。嘱托注销登记的情形主要包括：依法收回国有土地、海域等不动产权利的；依法征收、没收不动产的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动产权利消失、当事人未办理注销登记的；法律法规规定的其他情形。故此题目选择B。24、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是()。A、记载于不动产登记簿时B、登记机构受理登记时C、合同成立时D、登记机构颁发权利证书时标准答案：A知识点解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力。故此题目选择A。25、适用于不动产转移登记的情形为()。A、买卖、继承、抵押B、赠与、互换、继承C、抵押、互换、买卖D、赠与、买卖、出租标准答案：B知识点解析：不动产转移登记适用的情形包括：买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；以不动产作价出资(人股)的；不动产分割、合并导致权属发生转移的；共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；因主债权转移引起不动产抵押权转移的；因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。故此题目选择B。26、下列选项中，关于房地产广告的特点错误的是()。A、较强的区域性和广泛性B、独特性C、较大的信息量D、时效性标准答案：A知识点解析：房地产广告的特点包括较强的区域性和针对性、独特性、较大的信息量和时效性。故此题目选择A。27、房地产预售广告中，不得涉及的内容是()。A、中介服务B、房屋结构C、房屋风水D、物业管理标准答案：C知识点解析：房地产预售广告中，不得含有迷信的内容，房屋风水属于迷信。故此题目选择C。28、下列选项中，关于房地产广告内容，符合规定的是()。A、注明了地铁线路正处于规划中B、标注了其他项目的景观效果图及到达该楼盘的路程时间C、承诺收益率达12％D、承诺学区房标准答案：A知识点解析：《广告法》规定，禁止升值或者投资回报的承诺，CD为明显错误选项，另规定中有同样的规定，禁止以项目到达某具体参照物的所需时间表示项目位置，B为错误选项。故此题目选择A。29、甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容不包括()。A、开发企业名称B、甲房地产中介公司名称C、预售许可证号D、规划设计单位标准答案：D知识点解析：房地产预售、销售广告必须载明以下事项：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或销售广告许可证书号。故此题目选择D。30、下列证件中，发布房地产现售广告不需要提供的是()。A、商品房预售许可证B、工程竣工验收合格证明C、项目土地使用权证明D、房地产开发企业营业执照标准答案：A知识点解析：本题中由于发布的是现售广告，所以不需要提供预售许可证。故此题目选择A。31、关于房地产广告的说法，错误的是()。A、房地产预售广告中在介绍房地产项目名称时，载明预售许可证书号B、房地产广告中涉及市政条件的，如正在规划或建设中，应当在广告中注明C、房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺D、房地产广告中涉及贷款服务的，只要载明贷款的额度、年期就可以了标准答案：D知识点解析：房地产广告中涉及贷款服务的，应对载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。而D选项中只要求载明额度和年期，没有提供贷款的银行名称。故此题目选择D。二、多选题(本题共17题，每题1.0分，共17分。)32、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为()。标准答案：B，C知识点解析：以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。故此题目选择BC。33、关于契税的纳税环节和纳税期限，说法正确的为()。标准答案：A，C，E知识点解析：契税纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。纳税环节是在纳税义务发生以后，办理不动产权证之前。按规定，由承受人自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。故此题目选择ACE。34、不需缴纳土地增值税的房地产活动为()。标准答案：A，D知识点解析：自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。以继承、赠与等方式无偿转让房地产，不需缴纳土地增值税。其中C选项不选的原因是因为：张某将自己的一套房产，房产不一定只是住房，所以不是一定免征土地增值税。故此题目选择AD。35、下列选项中，可以免征印花税的有()。标准答案：A，B，C，D知识点解析：与房地产有关的印花税免税规定：①对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。②房地产开发企业在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。③自2008年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。④自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。故此题目选择ABCD。36、某企业将购买的办公用房对外出售，需要缴纳的税费有()。标准答案：B，C，D知识点解析：契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋。耕地占用税的征税对象是占用耕地建房或从事非农业建设的行为。根据题意，不需要缴纳A、E这两种税。故此题目选择BCD。37、下列选项中，关于办理房屋登记需要经过的程序正确的有()。标准答案：A，B，C，E知识点解析：办理不动产登记，要经过申请、受理、审核、登簿和发证等程序。故此题目选择ABCE。38、世界各国实行的主要土地登记制度有()。标准答案：A，C，E知识点解析：各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型，产权登记制又分为权利登记制和托伦斯登记制。故此题目选择ACE。39、下列选项中，房地产经纪机构代理销售的商品房预售广告中必须载明的是()。标准答案：C，D，E知识点解析：房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售许可证书号。广告中仅介绍房地产地产项目名称的，可以不必载明上述事项。故此题目选择CDE。40、下列选项中，属于不动产登记机构职责的是()。标准答案：A，B，E知识点解析：登记机构应当履行的职责：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。故此题目选择ABE。41、下列选项中，当事人可以单方申请不动产登记的有()。标准答案：A，C，E知识点解析：设定抵押权需要申请的不动产登记，和因买卖需要办理的不动产登记，均需要当事人双方申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：①尚未登记的不动产首次申请登记的；②继承、接受遗赠取得不动产权利的；③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；④权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；⑤不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；⑥申请更正登记或者异议登记的；⑦法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。故此题目选择ACE。42、当事人可以按照约定申请不动产预告登记的情形有()。标准答案：A，B，C，D知识点解析：有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：①商品房等不动产预售的；②不动产买卖、抵押的；③以预购商品房设定抵押权的；④法律、行政法规规定的其他情形。E选项属于不动产首次登记。故此题目选择ABCD43、以下()情形可以由当事人单方申请不动产登记。标准答案：A，B，C，E知识点解析：可以由当事人单方申请的情形有：①尚未登记的不动产首次申请登记的；②继承、接受遗赠取得不动产权利的；③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；④权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；⑤不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；⑥申请更正登记或者异议登记的；⑦法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。故此题目选择ABCE。44、不符合广告发布要求的有()。标准答案：A，C，D，E知识点解析：《广告法》规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：①升值或者投资回报的承诺；②以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；③违反国家有关价格管理的规定；④对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；⑤使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽；⑥使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象；⑦使用国家级、最高级、最佳等用语；⑧损害国家的尊严或者利益，泄露国家秘密；⑨妨碍社会安定，损害社会公共利益；⑩危害人身、财产安全，泄露个人隐私；(11)妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚；(12)富有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容；(13)含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；(14)妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护；⑩法律、行政法规规定禁止的其他情形。故此题目选择ACE。45、下列选项中，不得发布的房地产广告为()。标准答案